دليل المشتري الدولي إلى Marbella

أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، ومطار على بُعد 30 دقيقة برحلات مباشرة إلى أرجاء أوروبا والخليج، وواحد من أكثر المجتمعات الدولية رسوخاً في البحر المتوسط. يأتي الناس بحثاً عن منزل للعطلات فيجدون أنفسهم يحوّلون إليها حياة أسرهم وأعمالهم وتقاعدهم. أنت تقتني أسلوب حياة، لا مجرد عقار.

• Golden Mile. العنوان الساحلي الكلاسيكي بين مدينة Marbella وPuerto Banús. راقٍ وراسخ وسهل التنقل.
• Sierra Blanca. مجمعات مسوّرة في التلال فوق Golden Mile. إطلالات بحرية وأمان وخصوصية، على بُعد دقائق من المدينة.
• Nueva Andalucía. وادي الغولف. ملاعب في الصفوف الأمامية، وفيلات عائلية، وأجواء اجتماعية منفتحة بالقرب من Banús.
• La Zagaleta. أرقى مجمع مسوّر في أوروبا فوق Benahavís. ملعبا غولف وعزلة تامة ومنازل استثنائية.
• Puerto Banús. حياة المارينا ونوادي الشاطئ والحيوية. بنتهاوس تُطل على اليخوت الفاخرة لمن يعشق الإثارة.
• Benahavís وEstepona. قيمة متميزة في المباني الحديثة، وإطلالات جبلية وبحرية، ومساحات واسعة. أسرع امتداد على الساحل في ارتفاع القيمة.

1. احصل على رقم NIE، وهو الرقم الضريبي للأجانب. يمكن لمحاميك ترتيب ذلك.
2. عيّن محامياً مستقلاً، لا محامي البائع. هذا أمر غير قابل للتفاوض.
3. احجز العقار بعربون بسيط لسحبه من السوق.
4. يُجري محاميك العناية الواجبة: سند الملكية والديون والتراخيص ورسوم المجمع.
5. وقّع عقد البيع الخاص وادفع العربون، وعادةً ما يكون 10 بالمئة.
6. أتمّ الصفقة لدى كاتب العدل، حيث يُسدَّد المبلغ المتبقي وتُسلَّم المفاتيح.

خصّص ما بين 10 و13 بالمئة فوق سعر الشراء لتغطية تكاليف الاقتناء:

• إعادة البيع: ضريبة نقل الملكية (ITP)، وتبلغ حالياً 7 بالمئة في Andalucía.
• المباني الجديدة: ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10 بالمئة، مضافاً إليها رسم الدمغة (AJD) بنحو 1.2 بالمئة.
• رسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي والأتعاب القانونية، ما يُقارب 1 إلى 2 بالمئة مجتمعةً.
• مستمر: ضريبة العقار السنوية (IBI) ورسوم المجمع، وللمقيمين خارج إسبانيا ضريبة الدخل للغير مقيمين.

تتغير المعدلات وتتفاوت بحسب وضعك. تحقق من الأرقام الدقيقة مع محاميك ومستشارك الضريبي.

أُوقفت إسبانيا العمل بالتأشيرة الذهبية المرتبطة بالعقار في عام 2025، إذ لم يعد شراء منزل يمنح الإقامة بحد ذاته. قد تناسبك مسارات كتأشيرة غير ذوي الدخل النشط أو تأشيرة الرحّالة الرقمي وفق ظروفك. هذا هو الجانب الذي يستوجب الحصول على مشورة مهنية محدّثة قبل البناء عليه في خططك.

• التعامل مع محامي البائع، أو الاستغناء عن محامٍ كلياً.
• الاهتمام بالعقار وإغفال أسلوب الحياة: المدارس والتنقل والضوضاء والاتجاه.
• التقليل في الميزانية المخصصة لتكاليف الاقتناء البالغة 10 إلى 13 بالمئة فوق السعر.
• ملاحقة العروض المتاحة على المنصات التي يراها الجميع، بدلاً من الفرص خارج السوق التي تظل بعيدة عن الأنظار.
• التسرع في جولة المعاينة. المنزل المناسب يستحق زيارة ثانية.

من أول معاينة حتى استلام المفاتيح يستغرق عادةً 6 إلى 12 أسبوعاً لعقارات إعادة البيع حين تجد ما يناسبك، وأسرع بالدفع النقدي، وأطول بالرهن العقاري أو شراء العقارات قيد الإنشاء.