Der Leitfaden für internationale Käufer in Marbella

Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, ein Flughafen im 30-Minuten-Takt mit Direktverbindungen durch ganz Europa und in den Golfraum sowie eine der etabliertesten internationalen Gemeinschaften im Mittelmeerraum. Viele kommen wegen eines Ferienhauses und verlegen schließlich ihre Familie, ihr Unternehmen oder ihren Ruhestand hierher. Man kauft eine Art zu leben, nicht nur eine Immobilie.

• The Golden Mile. Die klassische Strandlage zwischen der Altstadt von Marbella und Puerto Banús. Gut zu Fuß erreichbar, gewachsen und beständig.
• Sierra Blanca. Umfriedete Hanglage über der Golden Mile. Meerblick, Sicherheit, Privatsphäre, wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
• Nueva Andalucía. Das Golftal. Direkte Fairway-Lage, Familienvillen und eine entspannte, gesellige Atmosphäre in der Nähe von Banús.
• La Zagaleta. Europas privateste Wohnanlage oberhalb von Benahavís. Zwei Golfplätze, vollständige Abgeschiedenheit, herausragende Anwesen.
• Puerto Banús. Marineleben, Strandclubs und Lebendigkeit. Penthäuser über den Superyachten für alle, die das Treiben genießen.
• Benahavís und Estepona. Neubauten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, Berg- und Meerblick, viel Platz. Der am stärksten wachsende Küstenabschnitt.

1. Die NIE beantragen, die steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer. Ihr Anwalt kann dies übernehmen.
2. Einen unabhängigen Anwalt beauftragen, nicht den des Verkäufers. Das ist nicht verhandelbar.
3. Die Immobilie mit einer kleinen Reservierungsanzahlung vom Markt nehmen.
4. Ihr Anwalt führt die rechtliche Prüfung durch: Eigentumstitel, Schulden, Genehmigungen, Gemeinschaftskosten.
5. Den privaten Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten, in der Regel 10 Prozent.
6. Abschluss beim Notar, wo der Restbetrag bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.

Planen Sie grob 10 bis 13 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis für Nebenkosten ein:

• Weiterverkauf: Grunderwerbsteuer (ITP), derzeit 7 Prozent in Andalusien.
• Neubau: 10 Prozent Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer (AJD, etwa 1,2 Prozent).
• Notar, Grundbuchamt und Anwaltsgebühren, zusammen ungefähr 1 bis 2 Prozent.
• Laufend: jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und für Nichtansässige die Einkommensteuer für Nichtresidenten.

Die Sätze können sich ändern und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich die genauen Zahlen von Ihrem Anwalt und Steuerberater bestätigen.

Spaniens immobilienbasiertes Golden Visa wurde 2025 abgeschafft, sodass ein Immobilienkauf allein kein Aufenthaltsrecht mehr begründet. Wege wie das Nicht-Erwerbstätigkeitsvisum oder das Visum für digitale Nomaden können je nach Ihrer Situation in Frage kommen. Holen Sie sich dazu unbedingt aktuellen, professionellen Rat, bevor Sie Ihre Pläne darauf aufbauen.

• Den Anwalt des Verkäufers nutzen oder ganz auf einen Anwalt verzichten.
• Die Immobilie kaufen und das Leben dabei vergessen: Schulen, Pendelwege, Lärm, Ausrichtung.
• Die Nebenkosten von 10 bis 13 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis zu knapp kalkulieren.
• Den Immobilienangeboten nachjagen, die jeder auf den Portalen sieht, statt denen, die nicht öffentlich sind.
• Eine Besichtigungsreise unter Zeitdruck absolvieren. Die richtige Immobilie ist einen zweiten Besuch wert.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe dauert es bei einem Weiterverkauf in der Regel 6 bis 12 Wochen, sobald man sich entschieden hat. Mit Barzahlung geht es schneller, mit Hypothek oder einem Neubau auf Plan länger.