Der Marbella-Leitfaden für internationale Käufer

Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, ein Flughafen in 30 Minuten Entfernung mit Direktverbindungen in ganz Europa und in den Golfstaaten sowie eine der etabliertesten internationalen Gemeinschaften im gesamten Mittelmeerraum. Viele kommen für ein Feriendomizil – und verlagern schließlich ihre Familie, ihr Unternehmen oder ihren Ruhestand hierher. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lebensweise.

• Golden Mile. Die klassische Strandadresse zwischen Marbella und Puerto Banús. Fußläufig, etabliert und erstklassig.
• Sierra Blanca. Bewachte Hanglage oberhalb der Golden Mile. Meerblick, Sicherheit, Privatsphäre – und trotzdem nur Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
• Nueva Andalucía. Das Golftal. Direkter Blick auf die Fairways, großzügige Familienvillen und ein entspanntes, geselliges Umfeld in der Nähe von Banús.
• La Zagaleta. Europas exklusivste Privatanlage oberhalb von Benahavís. Zwei Golfplätze, vollkommene Abgeschiedenheit und außergewöhnliche Residenzen.
• Puerto Banús. Marineflair, Strandclubs und Lebendigkeit. Penthäuser mit Blick auf die Superyachten – für alle, die das Pulsieren lieben.
• Benahavís und Estepona. Attraktive Neubauten, Berg- und Meerblick sowie Weitläufigkeit. Das am schnellsten wachsende Segment der gesamten Küstenregion.

1. Beantragen Sie Ihre NIE, die steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer. Ihr Anwalt kann dies für Sie veranlassen.
2. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt – nicht den des Verkäufers. Daran gibt es keinen Verhandlungsspielraum.
3. Reservieren Sie die Immobilie mit einer kleinen Anzahlung, um sie vom Markt zu nehmen.
4. Ihr Anwalt führt die rechtliche Prüfung durch: Eigentumstitel, Schulden, Genehmigungen, Gemeinschaftskosten.
5. Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag und leisten Sie die Anzahlung – in der Regel 10 Prozent des Kaufpreises.
6. Beurkundung beim Notar: Restzahlung wird geleistet und die Schlüssel werden übergeben.

Kalkulieren Sie grob 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises zusätzlich als Erwerbsnebenkosten:

• Wiederverkauf: Grunderwerbsteuer (ITP), derzeit 7 Prozent in Andalusien.
• Neubau: 10 Prozent Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich Stempelsteuer (AJD, ca. 1,2 Prozent).
• Notar, Grundbuch und Anwaltskosten – zusammen ca. 1 bis 2 Prozent.
• Laufende Kosten: jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren sowie für Nicht-Residenten die Einkommensteuer für Gebietsfremde.

Steuersätze können sich ändern und hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Lassen Sie die genauen Zahlen von Ihrem Anwalt und Steuerberater bestätigen.

Spaniens immobilienbasiertes Golden Visa wurde 2025 abgeschafft – ein Immobilienkauf gewährt daher allein keine Aufenthaltserlaubnis mehr. Je nach Ihrer persönlichen Situation kommen Alternativen wie das Visum für nicht erwerbstätige Personen oder das Digital-Nomaden-Visum infrage. Holen Sie sich in diesem Bereich unbedingt aktuellen, professionellen Rat, bevor Sie Ihre Planung darauf aufbauen.

• Den Anwalt des Verkäufers beauftragen – oder gänzlich auf einen Anwalt verzichten.
• Die Immobilie kaufen und das Leben drumherum vergessen: Schulen, Erreichbarkeit, Lärm, Ausrichtung.
• Die Nebenkosten von 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises zu gering einkalkulieren.
• Ausschließlich den öffentlich zugänglichen Portallisten nachjagen, statt auf Off-Market-Angebote zu setzen.
• Besichtigungsreisen überstürzen. Die richtige Immobilie ist einen zweiten Besuch wert.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe dauert es beim Wiederverkauf in der Regel 6 bis 12 Wochen – vorausgesetzt, Sie haben die passende Immobilie gefunden. Bei Barzahlung geht es schneller, bei einer Finanzierung oder einem Off-Plan-Kauf entsprechend länger.