Ihr Marbella,
durchdacht.

Exklusives 2-Schlafzimmer-Apartment in Marbella Real | Golden Mile Verfügbarkeit: Ab November. Wohnfläche: 120 m² Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 vollständiges Badezimmer (geteilt mit lediglich 1 weiteren Person). Leben an der Golden Mile: eine unvergleichliche Lage Eingebettet in die renommierte Wohnanlage Marbella Real, im Herzen der Golden Mile, verbindet dieses lichtdurchflutete Apartment von 120 m² Privatsphäre, Komfort und eine privilegierte Anbindung an die schönsten Küstenabschnitte Marbellas. Zweite Strandreihe: nur 2 Gehminuten vom Meer entfernt, mit unmittelbarem Zugang zu einer der schönsten Strandpromenaden der Costa del Sol. Ikonisches Umfeld: 3 Gehminuten vom legendären Marbella Club Hotel und 8 Gehminuten vom emblematischen Puente Romano entfernt, einem weltweiten Maßstab für Spitzengastronomie und luxuriösen Lebensstil. Strategische Anbindung: 10 Gehminuten zum Zentrum von Marbella. 6 Fahrminuten nach Puerto Banús. Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar. Alltagsversorgung fußläufig: Die zwei besten Supermärkte der Umgebung befinden sich in 3 Gehminuten, ebenso eine Apotheke, eine Tierklinik und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ganz ohne Auto. Die Immobilie Konzipiert, um das natürliche Licht Marbellas optimal zu nutzen, bietet das Apartment großzügige Räume und freie Ausblicke: Außergewöhnliche Helligkeit: Ausrichtung und große Fensterfronten, die jeden Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Traumhafte Aussichten: teilweiser Blick auf das Mittelmeer sowie Panoramablick auf den markanten Berg La Concha. Komfortable Raumaufteilung: 2 gut proportionierte Doppelschlafzimmer und 1 vollständiges Badezimmer mit funktionalen und eleganten Oberflächen. Anlagen des Komplexes (Gemeinschaftsbereiche) Marbella Real zeichnet sich durch seine umfassenden Einrichtungen im Stil eines privaten Resorts aus, ausgerichtet auf Wohlbefinden und Freizeitgestaltung: 5 Gemeinschaftspools, umgeben von gewachsenen Tropikgärten. Vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. 2 Padel-Plätze zur ausschließlichen Nutzung durch die Bewohner. Sicherheit und Privatsphäre: geschlossene Anlage mit ganzjähriger vollständiger Instandhaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die an der begehrtesten Adresse Marbellas leben möchten, mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines erstklassigen Resorts und dem Strand nur wenige Meter entfernt.

Die erstklassige Geschäftsadresse an der Golden Mile von Marbella. Richten Sie Ihr Büro oder Ihren professionellen Hauptsitz in Marbella Real ein, dem Enclave, in dem die renommiertesten Unternehmen, Kanzleien und Büros der Costa del Sol konzentriert sind. Eine exklusive Fläche von 120 m² (110 m² Nutzfläche), die Prestige, herausragende logistische Anbindung und ein tadelloses Erscheinungsbild für den Empfang Ihrer Kunden vereint. Unschlagbare Lage und strategische Anbindung: Im Herzen der Golden Mile: Gelegen an der wichtigsten und begehrtesten Allee in Marbella. Nur wenige Schritte von den großen Wahrzeichen entfernt: Nur 3 Minuten vom Marbella Club Hotel und 8 Gehminuten vom ikonischen Puente Romano. Stadtzentrum und Meer in greifbarer Nähe: Nur 6 Gehminuten vom Zentrum Marbellas und eine Straße vom Strand entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt neben der Bushaltestelle und öffentlichen Verkehrsverbindungen, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Professionelles Zentrum: Im geschäftlichen Epizentrum der Golden Mile, umgeben von den besten Anwaltskanzleien, Notariaten, Agenturen und Beratungsunternehmen. Grundriss und Objektmerkmale: Fläche: 120 m² Wohnfläche (110 m² Nutzfläche). Offener Hauptbereich: Ideal als repräsentativer Empfangsbereich, Wartebereich für Kunden oder kollaborativer Arbeitsbereich. 2 unabhängige Büros: Privat, hell und bestens geeignet als Besprechungsraum oder Managementbüros. Südausgerichtete private Terrasse: Großzügiger natürlicher Lichteinfall während des gesamten Arbeitstages und eine offene, unverbaubare Umgebung. Büro-/ausgestatteter Küchenbereich: Für Pausen und Erholung des Teams. 1 vollständiges Badezimmer. Parkplatz im Preis inbegriffen: Ein wesentlicher und wertvoller Vorteil mitten im Herzen der Golden Mile. Wichtigste Konditionen: Preis: 2.000 €/Monat (Parkplatz inbegriffen). Verfügbarkeit: Ab 1. November. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht: Ein Büro dieser Größe, mit Parkplatz und in der besten Lage in Marbella Real zu diesem Preis zu finden, ist eine einmalige Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren, bevor das Objekt auf den freien Markt kommt.

Zur Langzeitmiete verfügbar: eine großartige Wohnung von 160 m², gelegen in einer der begehrtesten Wohnanlagen an der Golden Mile von Marbella, Costa Nagüeles II. Die Immobilie bietet eine großzügige und sehr helle Raumaufteilung: - Zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken. - Zwei vollständige Badezimmer (das Hauptbadezimmer en suite, großzügig und mit hochwertigen Ausstattungen). - Ein eleganter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer charmanten privaten Terrasse. - Eine separate, vollständig ausgestattete Küche mit Waschbereich. - Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum, beide im Preis inbegriffen. Ausstattung und Merkmale: - Marmorböden in der gesamten Wohnung. - Klimaanlage mit Kühlung und Heizung. - Vollständig möbliert und bezugsfertig. Über Costa Nagüeles II: Geschlossene Wohnanlage mit hoher Sicherheit, 24-Stunden-Bewachung, Concierge-Service, gepflegten tropischen Gärten und Gemeinschaftspool. Ein ruhiges, wohnliches und familienfreundliches Umfeld. Eine unschlagbare Lage (Golden Mile): - Nur wenige Schritte vom Strand und der bekannten Strandpromenade entfernt. - In der Nähe des exklusiven Marbella Club und des Puente Romano. - Umgeben von allen Arten von Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. - Nur 5 Autominuten vom Zentrum Marbellas und von Puerto Banús entfernt. Mietbedingungen: - Preis: 2.200 € / Monat (verhandelbar je nach Mieterprofil und Zahlungskonditionen). - Verfügbarkeit: Sofort (Langzeitmiete). - Erforderliche Sicherheiten: 2 Monatsmieten Kaution. Eine Vorauszahlung mehrerer Monatsmieten wird positiv bewertet (vorzugsweise 3 Monate oder jährlich), ebenso wie der dokumentierte Nachweis der wirtschaftlichen Bonität. - Ideales Mieterprofil: Ruhige und verantwortungsvolle Personen, die die Hausordnung der Gemeinschaft respektieren (von Feiern und Veranstaltungen wird gebeten abzusehen).

Exklusives Core-Renditeobjekt (Einstiegsrendite 4,8%) mit Wohnpotenzial – Barrio de Salamanca (Madrid) Preis: 50.000.000 € Mietfläche (GLA): 4.457 m² Lage: Barrio de Salamanca, Madrid OBJEKTBESCHREIBUNG Eine herausragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit im prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel Madrids: dem Barrio de Salamanca. Zum Verkauf steht dieses vollständig sanierte, markante Bürogebäude, das als ertragbringendes Anlageobjekt gehalten wird und ein äußerst geringes Risikoprofil aufweist (Core). WESENTLICHE FINANZKENNZAHLEN Gesicherter Cashflow: 100% an einen erstklassigen Mieter vermietet, auf Basis eines rechtlich bindenden Mietvertrags mit einem WAULB von 9,5 Jahren. Nettobetriebseinkommen (NOI): 2.400.000 € pro Jahr, jährlich an den VPI indexiert. Einstiegsrendite: 4,8%. Kein CAPEX erforderlich: Das Gebäude wurde umfassend saniert und auf höchstem Qualitätsniveau modernisiert. POTENZIAL UND NUTZUNGSÄNDERUNG (UPSIDE) Über die starke Mietrendite und die langfristige Kapitalerhaltung hinaus bietet das Objekt eine außergewöhnliche Möglichkeit zur zukünftigen Wertsteigerung: Nutzungsänderung / Wohnraumkonversion: Nach Ablauf des Mietvertrags verfügt das Gebäude über erhebliches Potenzial für eine Umwandlung in luxuriöse Wohnnutzung, wobei die Preise im Barrio de Salamanca deutlich über 10.000 €/m² liegen. Nachhaltige Wertsteigerung: Eine unvergleichliche Lage innerhalb eines konsolidierten Teilmarkts, der durch ein äußerst begrenztes Angebot und Mieten auf historischen Höchstständen geprägt ist. ERSTKLASSIGE LAGE Strategisch im kommerziellen, finanziellen und residenziellen Herzen des Barrio de Salamanca gelegen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, umgeben von Luxusboutiquen, exklusiver Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur. INVESTORENINFORMATIONEN UND KONTAKT Wir verfügen über ein direktes Mandat des Eigentümers zur Vermarktung dieses Objekts. 100% professioneller und direkter Ansatz: Direkte Vermittlung zwischen dem Endkäufer oder seinem akkreditierten Vertreter und dem Eigentümer. Voraussetzungen: Der Analyse- und Due-Diligence-Prozess setzt die Einreichung eines Letter of Intent (LOI) sowie die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Wir verfügen über ein umfangreiches Off-Market-Portfolio an Renditeobjekten und erstklassigen Investmentimmobilien in Madrid und Barcelona. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines vertraulichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Exklusives Prime-Wohngebäude gegenüber dem Retiro | 45.000.000 € Einzigartiges Bestandsobjekt mit 3.019 m² GLA in der Calle Alfonso XII, im Herzen des Viertels Jerónimos. Das Projekt ist auf die Neupositionierung und Entwicklung von 12 Luxusresidenzen ausgerichtet (~250 m² pro Einheit), mit 10 Fassadenbalkonen, 2 historischen Erkern und unverbautem Blick auf den Parque de El Retiro. > Investitionsthese und Rentabilität: > * Attraktive Rendite: Projizierter gehebelter IRR post-promote von 23,8 % und ein Equity-Multiple von 1,57x über einen Zeithorizont von ~29 Monaten. > * Value-Add-Strategie: Umfassende Sanierung mit einem geschätzten CAPEX-Budget von 12 Mio. € (4.000 €/m²), um einen projizierten Netto-Exit-Wert von 85,8 Mio. € (~28.500 €/m²) zu erzielen. > * Vollständige technische Begleitung: Projekt mit fundierter Finanzstudie und einwandfreier technischer Unterstützung für die Restaurierung der neubarocken Fassade (1912-1914), Klimatisierung, Gebäudeautomation und Modernisierung der Haustechnik. > Lage und Marktdynamik: > * Trophy-Lage: Gelegen im Paisaje de la Luz (UNESCO-Weltkulturerbe), wenige Schritte vom Museo del Prado, dem Hotel Ritz und der Puerta de Alcalá entfernt. > * Strukturelle Angebotsknappheit: Trophy-Objekte sind auf dem Madrider Ultra-Prime-Markt nahezu inexistent, angetrieben durch eine starke internationale Nachfrage und ein kontinuierliches Repricing. > Diese Information richtet sich ausschließlich an akkreditierte Investoren und Family Offices. Vertrauliches Dossier auf Anfrage erhältlich.

Erschlossenes Bauland mit Genehmigung für +300 Wohneinheiten an der Costa del Sol sowie Off-Market-Portfolio aus erstklassigen Grundstücken (Estepona, Elviria, Benahavís und erste Meereslinie) Beschreibung: INSTITUTIONELLE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT | ERSCHLOSSENES BAULAND UND OFF-MARKET-PORTFOLIO AN DER COSTA DEL SOL *HERVORGEHOBENES PROJEKT (ZONE BENAHAVÍS - COSTA DEL SOL): Wir präsentieren exklusiv eine der bedeutendsten Baulandmöglichkeiten an der Costa del Sol, ideal für Projektentwickler und Investmentfonds. Kapazität: Projekt ausgelegt für die Entwicklung von ca. 300 Wohn- / Mehrfamilien- / Villeneinheiten. Planungsstand: Planung zu 100 % genehmigt, Baugenehmigung / Erschließung bereit für den unmittelbaren Beginn der Baugenehmigungsverfahren. Grundstücksfläche: Ca. 190.000 m² (sektorisiertes Bruttobauland / Aktionsfläche). Bebaubarkeit / Bauvolumen: Ca. 35.000 m²t. Orientierungspreis: 28.500.000 €. (Hinweis: Die angegebenen Daten und Zahlen sind Näherungswerte und dienen als allgemeine Schätzung, um den vertraulichen Charakter des Objekts zu wahren.) *OFF-MARKET-PORTFOLIO BEI MOMENTUM ESTATES: Neben diesem Entwicklungsprojekt verwalten wir bei Momentum ein privates und umfassendes Portfolio aus städtebaulichen Objekten und Off-Market-Grundstücken, die nicht offen am Markt angeboten werden und auf unterschiedliche Investorenprofile zugeschnitten sind: Bauland für Luxusvillen und Wohnprojekte in Benahavís, Estepona und Elviria. Exklusive Grundstücke in erster Meereslinie (Beachfront Plots). Erschlossenes Bauland für Großprojekte (+300 Einheiten oder Mehrfamilien-Wohnanlagen). INFORMATIONEN UND VERTRAULICHKEIT: Sämtliche technischen und rechtlichen Unterlagen, genaue städtebauliche Daten sowie Projektdokumentationen stehen nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Einsicht bereit. Für weitere Einzelheiten und Informationen zu diesem Projekt oder anderen Grundstücken aus unserem privaten Portfolio bitten wir um eine vertrauliche Kontaktaufnahme. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management