Ratgeber
Ihre Marbella-Immobilie verkaufen
Ein ruhig geführter, professioneller Verkauf übertrifft jeden hektischen. So arbeiten wir an der Costa del Sol: mit fundierter Preisfindung, überzeugender Präsentation, einem klaren Ablauf und den Zahlen, die Verkäufer wirklich kennen müssen.
Preisfindung auf Basis von Fakten, nicht Wunschdenken
Der richtige Angebotspreis ergibt sich aus aktuellen Vergleichsverkäufen und dem bestehenden Wettbewerb – nicht aus der höchsten Zahl, die ein Portal zulässt. Wir setzen den Preis so an, dass in den ersten drei Wochen echte Besichtigungsanfragen eingehen, dem Zeitfenster, in dem ein neues Inserat die größte Aufmerksamkeit erhält.
Präsentation ist die rentabelste Investition, die Sie tätigen werden
Professionelle Fotografie, ein gezielter Schnitt, dezentes Staging und eine ehrliche, sorgfältig formulierte Beschreibung bringen regelmäßig mehr ein, als sie kosten. Internationale Käufer treffen ihre Vorauswahl am Bildschirm, bevor sie überhaupt anreisen – das Inserat muss die Besichtigung verdienen.
Der Verkaufsprozess Schritt für Schritt
- Bewertung und Strategie: Preis, Timing und die Zielgruppe der Käufer.
- Vorbereitung der Immobilie und der Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Informationen zur Gemeinschaftsanlage.
- Markteinführung mit Fotografie, Grundrissen und einer diskreten oder offenen Vermarktung – ganz nach Ihren Wünschen.
- Ausschließlich qualifizierte Besichtigungen. Wir prüfen Interessenten im Vorfeld, damit Ihre Zeit respektiert wird.
- Verhandlung von Angebot und Reservierung; Ihr Anwalt übernimmt Verträge und Due Diligence.
- Beurkundung beim Notar; Kaufpreis wird überwiesen und die Schlüssel übergeben.
Kosten und Steuern für Verkäufer
- Kapitalertragsteuer auf den Veräußerungsgewinn; bei Nichtansässigen werden 3 Prozent des Kaufpreises bei Abschluss einbehalten und mit der Steuerschuld verrechnet.
- Plusvalía municipal, eine kommunale Steuer auf den Anstieg des Bodenwerts.
- Energieausweis, gesetzlich vorgeschrieben für die Vermarktung der Immobilie.
- Maklerprovision sowie etwaige Kosten für die Hypothekenlöschung.
Die genauen Beträge hängen von Ihrem Steuerstatus und der Haltedauer ab. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt und Steuerberater beraten.
Möchten Sie verkaufen?
Beginnen Sie ein vertrauliches Gespräch – wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu Preis, Timing und dem richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Klären Sie Ihre individuelle Situation stets mit qualifizierten Fachleuten ab.