Immobilien zum Kauf in Marbella

> Wir stellen Investmentfonds, Hotelketten und institutionellen Investoren ein außergewöhnliches Off-Market-Objekt an der Costa del Sol zur Verfügung: ein Greenfield-Projekt mit baureifem Hotelgrundstück, das schlüsselfertig entwickelt werden kann (Grundstück, Projekt und Baugenehmigung). > Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen strategischen Lage an der Achse Estepona-Sotogrande, eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit internationalen Luxusprojekten (darunter Komplexe renommierter Marken, 5-Sterne-Golfresorts und exklusive Strandclubs). Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A-7 ist das Zentrum von Marbella in wenigen Minuten erreichbar, und die internationalen Flughäfen der Region sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. > Wesentliche Projekteigenschaften: > * Konzept und ungedeckte Nachfrage: Konzipiert für die Marktnische Adults Oriented und Nachhaltigkeit, ein Segment mit sehr hoher internationaler Nachfrage und geringem Neubauangebot an der Küste. > * Wesentliche technische Eckdaten (ca.): > * Grundstücksfläche von ca. 8.300 m². > * Geplante Bebaubarkeit und Entwicklung von rund 24.100 m² Bruttogeschossfläche (Innenräume und Terrassen eingeschlossen). > * Geschätzte Kapazität von ca. 194 Zimmern (Keys). > * Spektakuläre Wasserflächen (Pools von knapp 1.000 m²) sowie ein Panorama-Rooftop von ca. 800 m² mit privilegiertem Blick auf das Mittelmeer und Gibraltar. > * Nachhaltigkeit und Standards: Das Projekt wurde unter strengen Kriterien der Umweltzertifizierung (Wellness) konzipiert und setzt auf nachhaltige Architektur sowie eine stark positive Wirkung auf das Umfeld. > * Betrieb und Umsetzung: Der künftige Komplex wird nach den höchsten Qualitäts- und Designstandards entwickelt, die von international renommierten Betreibern gefordert werden. > Vermarktungsbedingungen (Off-Market): > * Um die Diskretion und die Interessen der Eigentümerschaft zu wahren, werden die genauen Zahlen, die präzise nominale Lage sowie das vollständige technisch-finanzielle Dossier ausschließlich auf individueller Basis an akkreditierte Investoren weitergegeben, nach Unterzeichnung eines Letter of Intent (LOI) und einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA). > Hinweis: Aus Gründen der dem Off-Market-Management innewohnenden Vertraulichkeit sind einige in diesem Auszug genannte metrische Angaben und genaue Standortdaten als Näherungswerte zu verstehen. > Wenn Sie einen Fonds oder ein Hotelunternehmen vertreten, der bzw. das an dem Erwerb eines erstklassigen, renditesstarken Objekts an der Costa del Sol interessiert ist, wenden Sie sich direkt an Momentum Estates.

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Off-Market-Investitionsmöglichkeit in einer der exklusivsten Lagen von Marbella Este: Artola Alta - Cabopino. Ein gefestigtes, hochwertiges Wohngebiet, umgeben von renommierten Golfplätzen, Grünflächen und Villen höchsten Standards. > Dieses Objekt umfasst einen vollständig erschlossenen urbanen Grundstückssektor, der optimal für die Entwicklung eines Boutique-Projekts mit 10 exklusiven freistehenden Einfamillienvillen strukturiert ist - eine Typologie mit sehr hoher Nachfrage und knappem Grundstücksangebot an der Costa del Sol. > Wesentliche Details und städtebauliche Parameter: > * Strategische und privilegierte Lage: Exklusiver Standort in Marbella Este, wenige Minuten von den Golfplätzen, dem Sporthafen Cabopino und den besten Sandstränden der Region entfernt. Mit hervorragender Anbindung: 15 Minuten vom Zentrum Marbellas, 20 Minuten von Puerto Banús und rund 30 Minuten vom Internationalen Flughafen Málaga. > * Grundstücksfläche: Eine Gesamtfläche von ca. 8.500 m² erschlossenem Wohnbauland. > * Parzelleneinteilung (Orientierungsübersicht): Das Ensemble umfasst 10 Privatparzellen, die für die Bebauung mit Einfamilienhäusern in vielseitigen Typologien und Größen konzipiert sind (mit Einzelparzellengrößen von ca. 650 m² bis über 1.200 m²), optimiert zur Maximierung von Privatsphäre und Wohnkomfort. > * Klassifizierung und Bebaubarkeit: Erschlossenes Stadtbauland mit überwiegend freistehender bzw. gekoppelter Einfamilienwohnnutzung und einer Bebauungsziffer von 0,25 m²/m². > * Architektonisches Konzept und Investition: Konzipiert für zeitgenössische Villen mit avantgardistischem Design, Südausrichtung, großzügigem Lichteinfall, privaten Pools und Ausstattung im Luxussegment. Das Objekt verfügt über eine offizielle Referenzbewertung von rund 7.200.000 €. > Vermarktungsbedingungen (Off-Market): > * Um die Vertraulichkeit des Objekts und der Vermarktungsstrategie zu wahren, werden der genaue Standort, die vollständige Parzellenplanung sowie das detaillierte technische Dossier ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung einer Absichtserklärung (LOI) und einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) persönlich übermittelt. > Wenn Sie ein Projektentwicklungsunternehmen, einen Investmentfonds oder ein Family Office vertreten und ein hochwertiges Wohnprojekt in Marbella realisieren möchten, wenden Sie sich direkt an Momentum Estates. > Technische Zusammenfassung für Investoren (Kurzübersicht): * Objektart: Erschlossenes Stadtbauland für Wohnbebauung. * Zulässige Nutzung: Freistehende Einfamilienwohnhäuser (Villen). * Kapazität: Projekt konzipiert für 10 exklusive Luxusvillen. * Grundstücksfläche: ~8.500 m². * Bebauungsziffer: 0,25 m²/m². * Referenzbewertung: Rund 7.200.000 €.

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Off-Market-Investitionsmöglichkeit in großem Maßstab an der Costa del Sur, gerichtet an Fonds, Projektentwickler und Family Offices mit strategischer Weitblick. Es handelt sich um ein Grundstück erheblicher Größe in erster Meereslinie, gelegen in einem Gebiet, das sich in einer vollständigen Transformations- und städtebaulichen Aufbruchphase befindet. Als aufstrebendes Umfeld mit außerordentlichem Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Asset ein einzigartiges Fenster dar, um dem Markt voraus zu sein und die Entwicklung der Region anzuführen. Was diese Transaktion zu einer außergewöhnlichen Investition macht: Strategische Lage mit einzigartigem Potenzial: Standort in erster Küstenlinie mit bestem Direktblick auf Gibraltar, nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt und hervorragend erschlossen. Größe und Maßstab (Mehr als 300 Einheiten): Ein integrales Projekt, konzipiert unter dem Konzept eines mediterranen Dorfes, ideal für die Schaffung eines neuen Wohn- und Tourismusmeilensteins in der Region. Wesentliche städtebauliche Parameter: Wohnnutzung: Mehr als 30.000 m² Grundstücksfläche und eine geschätzte Bebaubarkeit von rund 28.000 m²t, ausgelegt für mehr als 300 Mehrfamilienwohnungen. Tertiär- / Hotelnutzung: Rund 18.000 m² Grundstücksfläche und 10.000 m²t Bebaubarkeit, ausgerichtet auf einen Hotelkomplex mit ca. 200 Zimmern. Opportunitätspreis: Im Bereich von 17.000.000 €, ein unschlagbares metrisches Verhältnis für Erstliniengrundstücke dieser Größenordnung. Vermarktungsbedingungen: Da es sich um eine streng vertrauliche Off-Market-Transaktion handelt und die Interessen aller Parteien zu schützen sind, werden die genauen Daten, die präzise nominale Lage sowie das vollständige technische Dossier ausschließlich individuell nach vorheriger Unterzeichnung eines Letter of Intent (LOI) und einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) bereitgestellt. Wenn Sie den Wert erkennen, in einem Gebiet mit unschätzbarem Transformationspotenzial einzusteigen, wenden Sie sich direkt an Momentum Estates. Dies ist der strategische Moment, um mit Zukunftsvision zu investieren. Vertraulichkeitshinweis: Da es sich um eine exklusive Off-Market-Investitionsmöglichkeit handelt, werden die genauen Zahlen, die nominale Lage und die detaillierte technische Dokumentation ausschließlich individuell nach Validierung des Investorenprofils und Formalisierung der erforderlichen Unterlagen bereitgestellt.

🚀 EINMALIGE GELEGENHEIT: Erschlossenes Stadtgrundstück für Wohn- und Hotelbebauung in der 1. Golflinie mit Meerblick Verkaufspreis: 3.800.000 € Lage: Benalmádena, Costa del Sol (Genaue Lage unter NDA) 📌 ZUSAMMENFASSUNG UND ECKDATEN Konsolidiertes, erschlossenes Stadtgrundstück ohne ausstehende Erschließungslasten, sofort bereit zur Beantragung der Baugenehmigung. Ein nahezu unersetzliches Substitutionsasset durch die Kombination aus fertig erschlossenem Bauland, geschützten Aussichten und flexibler Baunormative. * Grundstücksfläche: 4.427 m² * Bebaubare Fläche: 3.010 m²t * Preis / m² Bebaubare Fläche (Reperkussion): 1.265,78 €/m²t (Hochgradig wettbewerbsfähig gegenüber den aktuellen Marktreperkussionspreisen) * Maximale Bebauungsdichte: 40 % * Maximale Höhe: EG + 3 Obergeschosse (13 Meter) * Stellplätze: 2 Stellplätze pro Wohneinheit 💰 FINANZSTRUKTUR UND RENTABILITÄT (WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE) Herausragende Finanzkennzahlen mit einer sehr attraktiven Rendite für Projektentwickler und Investoren: * Geschätzter GDV (Gesamtverkaufswert): 12,0 Mio. € – 14,0 Mio. € (Basierend auf einem geschätzten mittleren Verkaufspreis von 4.200 €/m²t) * Grundstückskosten: 3,80 Mio. € * Baukosten und Eventualreserven: 4,20 Mio. € – 4,80 Mio. € * Entwicklermarge / Geschätzter ROI: 22 % – 28 % auf die Gesamtkosten 🏗️ KAPAZITÄTSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSALTERNATIVEN Die Baunormative erlaubt maximale strategische Flexibilität für den Projektentwickler mit mehreren genehmigten Nutzungsarten (Wohnen, Hotel, Sport, Bildung und Verwaltung): * Option A (Mehrfamilienwohnen): 25 bis 30 exklusive Wohneinheiten (100–120 m²t im Durchschnitt) + 50–60 Stellplätze. * Option B (Reihenhäuser / Townhouses): 20 Einfamilienhauseinheiten (150 m²t im Durchschnitt), eine Typologie mit sehr hoher Nachfrage unter nordischen und mitteleuropäischen Käufern. * Option C (Hotel / Boutique / Seniorenresidenz): 50 bis 60 Zimmer oder Suiten (Hotelnutzung ausdrücklich durch die geltende Normative gestattet). ⭐ DIFFERENZIERUNGSMERKMALE UND MEHRWERT * Dauerhafter und geschützter Meer- und Golfblick: Da das Grundstück direkt an den Golfplatz angrenzt, sind die Panoramablicke auf das Mittelmeer strukturell vor künftigen Bebauungen geschützt. * Natürliche Schallisolierung: Das gegenüber der öffentlichen Straße tiefer gelegene Gelände gewährleistet absolute Privatsphäre und natürliche Schallisolierung. * Hervorragende Anbindung: * 0 Min.: Direkte Grenze zum Golfplatz (garantierte Aussichten). * 2 Min.: Unmittelbarer Zugang zur Autovía A-7. * 7 Min.: Strand und Sporthafen (Mittelpunkt des Küstenlebensstils). * 15 Min.: Internationaler Flughafen Málaga. 📈 MAKROÖKONOMISCHER KONTEXT UND LUXUSMARKT (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Jährliches Preiswachstum an der Costa del Sol (+22,3 % in Gebieten mit höchster Nachfrage). * 4.412 €/m² Erfasster Durchschnittspreis in der Zone. * Neubaupreise: Zwischen 3.800 €/m² und 5.200 €/m² je nach Aussicht und Ausstattungsqualität. * 90 % Ausländische Käufer: Prime-Markt aus 28 aktiven Nationalitäten. * 3.200 Mio. € Im Prime-Markt der Costa del Sol im Jahr 2024 generiert (+20 % im Jahresvergleich). * Kritische Knappheit an erschlossenem Bauland: Praktisch keine Verfügbarkeit konsolidierter, erschlossener Parzellen mit Meerblick im Küstenstreifen. 🔒 DATA-ROOM-ANFRAGE UND PROZESS (VERTRAULICH) Die Transaktion wird in strikter Vertraulichkeit abgewickelt. Vertraulichkeitshinweis: Lage und angegebene Daten sind orientierend, um die Privatsphäre des Assets zu schützen. Die genauen Informationen und die vollständige technische Dokumentation werden ausschließlich qualifizierten Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. 📲 Direktkontakt: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Erschlossenes Bauland mit Genehmigung für +300 Wohneinheiten an der Costa del Sol sowie Off-Market-Portfolio aus erstklassigen Grundstücken (Estepona, Elviria, Benahavís und erste Meereslinie) Beschreibung: INSTITUTIONELLE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT | ERSCHLOSSENES BAULAND UND OFF-MARKET-PORTFOLIO AN DER COSTA DEL SOL *HERVORGEHOBENES PROJEKT (ZONE BENAHAVÍS - COSTA DEL SOL): Wir präsentieren exklusiv eine der bedeutendsten Baulandmöglichkeiten an der Costa del Sol, ideal für Projektentwickler und Investmentfonds. Kapazität: Projekt ausgelegt für die Entwicklung von ca. 300 Wohn- / Mehrfamilien- / Villeneinheiten. Planungsstand: Planung zu 100 % genehmigt, Baugenehmigung / Erschließung bereit für den unmittelbaren Beginn der Baugenehmigungsverfahren. Grundstücksfläche: Ca. 190.000 m² (sektorisiertes Bruttobauland / Aktionsfläche). Bebaubarkeit / Bauvolumen: Ca. 35.000 m²t. Orientierungspreis: 28.500.000 €. (Hinweis: Die angegebenen Daten und Zahlen sind Näherungswerte und dienen als allgemeine Schätzung, um den vertraulichen Charakter des Objekts zu wahren.) *OFF-MARKET-PORTFOLIO BEI MOMENTUM ESTATES: Neben diesem Entwicklungsprojekt verwalten wir bei Momentum ein privates und umfassendes Portfolio aus städtebaulichen Objekten und Off-Market-Grundstücken, die nicht offen am Markt angeboten werden und auf unterschiedliche Investorenprofile zugeschnitten sind: Bauland für Luxusvillen und Wohnprojekte in Benahavís, Estepona und Elviria. Exklusive Grundstücke in erster Meereslinie (Beachfront Plots). Erschlossenes Bauland für Großprojekte (+300 Einheiten oder Mehrfamilien-Wohnanlagen). INFORMATIONEN UND VERTRAULICHKEIT: Sämtliche technischen und rechtlichen Unterlagen, genaue städtebauliche Daten sowie Projektdokumentationen stehen nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Einsicht bereit. Für weitere Einzelheiten und Informationen zu diesem Projekt oder anderen Grundstücken aus unserem privaten Portfolio bitten wir um eine vertrauliche Kontaktaufnahme. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management

Exklusives Core-Renditeobjekt (Einstiegsrendite 4,8%) mit Wohnpotenzial – Barrio de Salamanca (Madrid) Preis: 50.000.000 € Mietfläche (GLA): 4.457 m² Lage: Barrio de Salamanca, Madrid OBJEKTBESCHREIBUNG Eine herausragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit im prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel Madrids: dem Barrio de Salamanca. Zum Verkauf steht dieses vollständig sanierte, markante Bürogebäude, das als ertragbringendes Anlageobjekt gehalten wird und ein äußerst geringes Risikoprofil aufweist (Core). WESENTLICHE FINANZKENNZAHLEN Gesicherter Cashflow: 100% an einen erstklassigen Mieter vermietet, auf Basis eines rechtlich bindenden Mietvertrags mit einem WAULB von 9,5 Jahren. Nettobetriebseinkommen (NOI): 2.400.000 € pro Jahr, jährlich an den VPI indexiert. Einstiegsrendite: 4,8%. Kein CAPEX erforderlich: Das Gebäude wurde umfassend saniert und auf höchstem Qualitätsniveau modernisiert. POTENZIAL UND NUTZUNGSÄNDERUNG (UPSIDE) Über die starke Mietrendite und die langfristige Kapitalerhaltung hinaus bietet das Objekt eine außergewöhnliche Möglichkeit zur zukünftigen Wertsteigerung: Nutzungsänderung / Wohnraumkonversion: Nach Ablauf des Mietvertrags verfügt das Gebäude über erhebliches Potenzial für eine Umwandlung in luxuriöse Wohnnutzung, wobei die Preise im Barrio de Salamanca deutlich über 10.000 €/m² liegen. Nachhaltige Wertsteigerung: Eine unvergleichliche Lage innerhalb eines konsolidierten Teilmarkts, der durch ein äußerst begrenztes Angebot und Mieten auf historischen Höchstständen geprägt ist. ERSTKLASSIGE LAGE Strategisch im kommerziellen, finanziellen und residenziellen Herzen des Barrio de Salamanca gelegen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, umgeben von Luxusboutiquen, exklusiver Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur. INVESTORENINFORMATIONEN UND KONTAKT Wir verfügen über ein direktes Mandat des Eigentümers zur Vermarktung dieses Objekts. 100% professioneller und direkter Ansatz: Direkte Vermittlung zwischen dem Endkäufer oder seinem akkreditierten Vertreter und dem Eigentümer. Voraussetzungen: Der Analyse- und Due-Diligence-Prozess setzt die Einreichung eines Letter of Intent (LOI) sowie die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Wir verfügen über ein umfangreiches Off-Market-Portfolio an Renditeobjekten und erstklassigen Investmentimmobilien in Madrid und Barcelona. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines vertraulichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

EXKLUSIVE PATRIMONIALGUT- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN VON MADRID Wir präsentieren ein einzigartiges und unwiederholbares Patrimonialasset im Herzen des Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, zwischen der renommierten Calle Serrano und dem Parque del Retiro). Es handelt sich um das einzige noch erhaltene, denkmalgeschützte historische Palacete des Marqués de Salamanca, ein singuläres Objekt an einer der begehrtesten Immobilienlagen Europas. 📍 TECHNISCHE DATEN UND FLÄCHEN Kaufpreis: 28.000.000 € Aktuelle Bestandsfläche: 1.888 m² Grundstücksfläche: 1.105 m² Gesamtbebaubarkeit: 6.030 m² Nutzung: Gemischt (Gewerbe / Wohnen) Planungsrechtlicher Status: Kein planungsrechtliches Risiko (Sonderplan genehmigt). 💡 AKTUELLER ZUSTAND, VERMIETUNG UND SANIERUNGSPROJEKT Vermietungsstatus: Das Asset profitiert von einem vorgemieteten Ankermieter höchster Güte (eine Luxusklinik für Longevity und Wellness) mit einem sehr langfristigen Mietvertrag (10 bis 15 Jahre, vollständig bindend). Sanierung (CAPEX): Das Projekt sieht geschätzte Sanierungskosten von 3.000.000 € (1.798 €/m²) vor Inbetriebnahme vor, wodurch sich das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen (Erwerb + CAPEX) auf 30.000.000 € beläuft. 📊 KENNZAHLEN UND RENDITEPOTENZIAL (YIELD-ANGABEN) Dieses Asset zeichnet sich durch gesicherte Cashflows mit einer Doppel-Upside-Struktur aus: Phase 1 (Aktuelle / gesicherte Einnahmen): Nettobetriebsergebnis (NOI) von 1,44 Mio. € + jährlicher VPI, was einer Anfangsrendite (Phase-1-Yield) von 5 % + VPI entspricht. Phase 2 (Wohnungsbau BTS): Potenzial für einen Neubau von 947 m² Wohnfläche (geschätzt zu 15.000 €/m²). Rendite nach Verkauf (Gesamtrendite): Nach dem Verkauf des BTS-Projekts erreicht die geschätzte Gesamtrendite 7,35 %. 🏙️ UMGEBUNG UND LAGEPOTENZIAL (BARRIO DE SALAMANCA) Der Barrio de Salamanca, das Prime-Viertel Madrids schlechthin, vereint höchste Wohnexklusivität mit einem erstklassigen kommerziellen und gastronomischen Umfeld. Er gilt auf internationaler Ebene als eine der sichersten und attraktivsten Lagen für Investoren und Family Offices, dank seiner beständigen Kapitalwertsteigerung, der starken Nachfrage nach Einzelobjekten und seiner soliden patrimonialen Stabilität. 💼 WEITERE ASSETS IN UNSEREM PORTFOLIO Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio vergleichbarer Off-Market-Assets mit starken Renditen, Sanierungsprojekten, vorgemieteten Objekten und Investitionsmöglichkeiten in den besten Lagen von Madrid, Barcelona, Málaga und weiteren strategischen Destinationen. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder um das vollständige Dossier unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung anzufordern.

Wir präsentieren eine herausragende institutionelle Investitionsmöglichkeit in einem der etabliertesten Unternehmensstandorte im Norden von Madrid (Alcobendas). Es handelt sich um ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, das zu 100 % an einen erstklassigen Mieter im Rahmen einer risikoarmen Vertragsstruktur vermietet ist. Wesentliche Objektdaten - Kaufpreis: 26.100.000 € - Bruttomietfläche (GLA): 10.895 m² - Stellplätze: 210 private Stellplätze - Jahresnettomiete: 1,7 Mio. € / Jahr - Einstiegsrendite: 6,5 % - Mieter: Indra (führendes Unternehmen in den Bereichen Technologie und Verteidigung) - Mietvertragstyp: Triple Net (sämtliche Nebenkosten und Steuern trägt der Mieter) - Mietlaufzeit (WAULB): 5 Jahre Globales Portfolio und massgeschneiderte Investitionen Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investitionsobjekten in Madrid, Barcelona und Málaga: - Stabilisierte und vollvermietete Gebäude: Ertrag generierende Objekte mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen. - Gebäude in Madrid: Ein vielfältiges Angebot mit hervorragenden Rendite-Investitions-Verhältnissen. - Value-Add-Projekte: Gebäude und Objekte, die für Sanierung, Umnutzung oder Repositionierung verfügbar sind, mit starkem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns direkt, um das vollständige Objektdossier zu erhalten oder um sich über weitere Portfoliomöglichkeiten zu informieren, die auf Ihr Investorenprofil zugeschnitten sind.

Gelegen in der begehrten Zone La Alquería (Benahavís), bietet diese Struktur die perfekte Grundlage, um ein erstklassiges Wohnprojekt individuell zu gestalten und umzusetzen, wobei Bauzeiten und Genehmigungsanforderungen deutlich reduziert werden. Endverkaufspreis: 1.961.000 € Grundstück: 1.552 m² Bebaute Fläche: 800 m² verteilt auf 2 Etagen Highlights: Panoramablick auf das Meer, ein gefestigtes Umfeld der gehobenen Klasse sowie ein fortgeschrittenes Fundament und eine fertige Tragstruktur, bereit für individuelle Ausbauarbeiten. Weitere verfügbare Strukturen und Grundstücke Für die Entwicklung von Großprojekten oder außergewöhnlichen Villen stehen weitere strategische Standorte zur Verfügung: Golden Mile zweite Reihe: Strukturen in der gefragtesten und prestigeträchtigsten Lage der Küste. El Paraíso: Strukturen bereit für die Entwicklung im Premium-Wohnbereich. Prime-Grundstücke: Exklusive Auswahl an Grundstücken, konzipiert für Luxusvillen und größere Projekte. Off-Market-Objekte und direkte Investitionsmöglichkeiten Spezialisten für die diskrete Verwaltung renditestarker Objekte, mit direktem Kontakt zum Eigentümer: 5-Sterne-Hotels und Hotel- / Wohnbaugrundstücke Exklusive Gebäude und Luxusvillen Bankeigene Objekte: Immobilien in Bankeigentum mit Preisnachlässen von bis zu 50 % unter dem Marktwert. Sanierungsprojekte: Schnell rotierende Investitionen mit attraktiver Kapitalrendite (ROI). Momentum Estates Ihr strategischer Partner für hochwertige Immobilieninvestitionen.

VERMÖGENSINVESTITION MIT HOHER HANDELSMARGE Wir präsentieren eine makellose Villa im andalusischen Stil in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden von Marbella Este, umgeben von natürlicher Umgebung und jahrhundertealten Pinien. Das Objekt wird als strukturierte Finanz- und Immobilientransaktion mit hoher Rendite vermarktet, mit direktem Zugang zu Bankportfolios, Servicern und Investmentfonds (Erwerb von Hypothekenkrediten / NPL, Bankaktiva / REO oder Entwicklungsprojekte / WIP). Es handelt sich nicht um einen klassischen Wohnimmobilienkauf, sondern um ein Objekt mit einem massiven Abschlag auf seinen tatsächlichen Wert. WESENTLICHE MERKMALE DER IMMOBILIE * Lage: Marbella Este / Umgebung Cabopino Golf (Málaga) (Genaue Lage aus Vertraulichkeitsgründen geschützt). * Objekttyp: Freistehende Villa in andalusischer Architektur mit Meerblick. * Wohnfläche: ~400 m² erweitert (341 m² im Grundbuch eingetragen), verteilt auf Erdgeschoss + Erstes Obergeschoss + Terrasse/Veranda. * Grundstück: Großes angelegtes Grundstück mit Naturrasen und Garage. * Ausstattung: Privater Mauererpool mit integriertem Kinderbecken, Kamin und mehrere Klimaanlagen. * Aufteilung: 5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer. (FÜR ECHTE FOTOS, KATASTERSTANDORT UND DOKUMENTE BITTE KONTAKT AUFNEHMEN) FINANZANALYSE UND GESCHÄFTSMODELL * Kaufpreis / Gelegenheit: 1.544.000 € (Einstieg zu nur 3.860 €/m²). * Geschätzter Marktwert / Bewertung: 2.400.000 € (durchschnittlich 6.000 €/m² in der Umgebung). * Geschätzte Gesamtinvestition (inkl. 10% Nebenkosten): ~1.698.400 €. * Geschätzter latenter Wertzuwachs: +856.000 € (Direktmarge über Kaufpreis von +55,4% und +41,3% über Gesamtinvestition). * Einstiegsabschlag: -44% unter dem Durchschnitt vergleichbarer aktiver Objekte in der Umgebung. DOPPELTE EXIT-STRATEGIE UND RENTABILITÄT * Wertsteigerung / Direktverkauf (Turnkey Product): Hohes Wertsteigerungspotenzial mit minimalem Eingriff. * Luxus-Ferienvermietung (Airbnb / Luxury Rentals): * Gebiet mit sehr hoher Nachfrage und knappem verfügbarem Angebot. * Geschätzte Miete in der Hochsaison: 800 € – 1.500 € / Nacht. * Geschätzte Bruttomieteinnahmen aus Ferienvermietung: 150.000 € – 250.000 € / Jahr. * Geschätzte Bruttorendite (Yield): 10% – 16% jährlich. Zugang zu unserem privaten Off-Market-Portfolio Wir filtern wöchentlich tausende von Objekten aus institutionellen Fonds und Finanzinstituten, um ausschließlich die 5% – 10% mit echter Handelsmarge und rechtlicher Sicherheit auszuwählen. Durch die Kontaktaufnahme mit uns zu dieser Immobilie erhalten Sie vorrangigen Zugang zu unserem privaten Off-Market-Katalog, der Folgendes umfasst: * Luxusvillen und Chalets mit großen Preisnachlässen in den besten Lagen von Marbella und der Costa del Sol. * Renditewohnimmobilien und Apartmentportfolios. * Gestoppte Bauprojekte (WIP) sowie Hotels und Tourismuskomplexe. * Grundstücke und Bauland für Wohnbauprojekte. BEDINGUNGEN UND ZUGANGSPROFIL Die Transaktion richtet sich ausschließlich an qualifizierte Investoren, Family Offices oder privates Kapital mit Liquidität. * Zur Einsicht in den prozessualen, technischen und dokumentarischen Data Room der Immobilie ist die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) oder einer Absichtserklärung (LOI) erforderlich. WEITERE INFORMATIONEN UND KONTAKT * Vermarktung: Momentum Estates * E-Mail: info@momentum-estates.com * Betreuung: Direkt und individuell unter strikter Vertraulichkeit.

🌟 IM FOKUS: Wohnbauland für ein Projekt mit 21 Reihenhäusern Projekt: Grundstück für die Entwicklung von 21 Reihenhäusern / Doppelhaushälften. Grundstücksfläche: 6.990 m². Bebaubarkeit: ca. 2.400 m² Bruttogeschossfläche. Kaufpreis: 1.700.000 € Ideal für Projektentwickler und Investoren, die ein Wohnprojekt mit hervorragenden Renditen suchen. 📍 Portfolio an Hotel- und Wohnbaugrundstücken Hotelgrundstück an der Golden Mile (Marbella): Eine ikonische und exklusive Lage für die Entwicklung eines Luxus- oder Boutiquehotels. Hotelgrundstücke und Großsektoren: Strategische Grundstücke im großen Maßstab für Hotelnutzung (Parzellen von mehreren tausend Quadratmetern sowie Sektoren mit einer Ausdehnung von mehreren Hektar), in unmittelbarer Nähe zum Internationalen Flughafen Málaga gelegen, ideal für Resorts, tertiäre Projekte oder Wellnessentwicklungen. Grundstücke für Luxusvillen: Parzellen und Grundstücke für freistehende Villen in den besten Lagen von Marbella, Mijas und Málaga. Weitere Grundstücke und Entwicklungsprojekte: Wohnprojekte in verschiedenen Entwicklungsphasen an strategischen Standorten entlang der Costa del Sol. 🏨 Besondere Off-Market-Objekte Projekte und Hotels: Operative Hotelassets sowie Projekte, die sich derzeit in der Entwicklung befinden. Gesamte Gebäude: Wohn- und Gewerbeimmobilien, die zur Investition, Sanierung oder langfristigen Portfoliohaltung verfügbar sind. Vertrauliches Management: Ein wesentlicher Teil unseres Portfolios wird vollständig diskret und abseits des Marktes verwaltet. 🔒 Investitionsprotokoll und Kontakt Wir bearbeiten Anfragen von Direktinvestoren, Projektentwicklern und akkreditierten Kooperationspartnern. Technische Informationen: Für den Zugang zum vollständigen Dossier, dem städtebaulichen Datenblatt und den detaillierten Plänen aus unserem Off-Market-Portfolio sind eine vorherige Akkreditierung, die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) sowie einer Absichtserklärung (LOI) erforderlich. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Reihenhausgrundstück oder um ein Treffen bezüglich unseres Asset-Portfolios zu vereinbaren.

Entdecken Sie diese Oase absoluter Ruhe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Diese freistehende Villa verbindet mediterranen Charme auf vollendete Weise mit einem exklusiven Architektendesign und einer Ausstattung, die ganz auf Wohlbefinden und gehobene Unterhaltung ausgerichtet ist. Highlights der Immobilie : Architektonische Verarbeitung : Edle, handwerklich behandelte Hölzer, handgefertigte Terrakottaböden und eine sorgfältige Integration von Eisenbeschlägen im Industriestil verleihen der Villa einen einzigartigen und raffinierten Charakter. Privater Spa-Bereich : Ein wahres Refugium der Entspannung, ausgestattet mit einer Designsauna nach finnischer Art, einem türkischen Bad (Hammam) und einem integrierten Jacuzzi mit Platz für 6 Personen. Premium-Außenküche : Ein vollständig ausgestatteter kulinarischer Bereich im Freien mit professionellem Edelstahlgrill, traditionellem Holzofen und einem Weinkühlschrank, ideal für unvergessliche Abende. Außenbereiche und Natur : Ein reifer mediterraner Garten mit geringem Pflegeaufwand umgibt einen privaten Pool, ergänzt durch einen Gemüsegarten und ein lichtdurchflutetes Innengewächshaus, großzügige überdachte Veranden sowie ein Solarium, das das ganze Jahr über Sonnengenuss ermöglicht. Wohnkomfort : Ein einladender Salon mit Kamin, Holzvertäfelung im rustikalen Chic-Stil, großen Fenstern mit Blick in den Garten, Klimaanlage sowie einem zusätzlichen Kamin im Hauptschlafzimmer. Die Immobilie liegt in bequemer Gehweite zum Meer und in der Nähe aller exklusiven Einrichtungen und bietet die perfekte Verbindung aus Privatsphäre, entspanntem Luxus und mediterranem Lebensstil. Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Juwel kennenzulernen !