Urbanes Baugrundstück für Wohn- und Hotelbebauung in der 1. Golflinie mit Meerblick
3.900.000 €🚀 EINMALIGE GELEGENHEIT: Erschlossenes Stadtgrundstück für Wohn- und Hotelbebauung in der 1. Golflinie mit Meerblick Verkaufspreis: 3.800.000 € Lage: Benalmádena, Costa del Sol (Genaue Lage unter NDA) 📌 ZUSAMMENFASSUNG UND ECKDATEN Konsolidiertes, erschlossenes Stadtgrundstück ohne ausstehende Erschließungslasten, sofort bereit zur Beantragung der Baugenehmigung. Ein nahezu unersetzliches Substitutionsasset durch die Kombination aus fertig erschlossenem Bauland, geschützten Aussichten und flexibler Baunormative. * Grundstücksfläche: 4.427 m² * Bebaubare Fläche: 3.010 m²t * Preis / m² Bebaubare Fläche (Reperkussion): 1.265,78 €/m²t (Hochgradig wettbewerbsfähig gegenüber den aktuellen Marktreperkussionspreisen) * Maximale Bebauungsdichte: 40 % * Maximale Höhe: EG + 3 Obergeschosse (13 Meter) * Stellplätze: 2 Stellplätze pro Wohneinheit 💰 FINANZSTRUKTUR UND RENTABILITÄT (WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE) Herausragende Finanzkennzahlen mit einer sehr attraktiven Rendite für Projektentwickler und Investoren: * Geschätzter GDV (Gesamtverkaufswert): 12,0 Mio. € – 14,0 Mio. € (Basierend auf einem geschätzten mittleren Verkaufspreis von 4.200 €/m²t) * Grundstückskosten: 3,80 Mio. € * Baukosten und Eventualreserven: 4,20 Mio. € – 4,80 Mio. € * Entwicklermarge / Geschätzter ROI: 22 % – 28 % auf die Gesamtkosten 🏗️ KAPAZITÄTSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSALTERNATIVEN Die Baunormative erlaubt maximale strategische Flexibilität für den Projektentwickler mit mehreren genehmigten Nutzungsarten (Wohnen, Hotel, Sport, Bildung und Verwaltung): * Option A (Mehrfamilienwohnen): 25 bis 30 exklusive Wohneinheiten (100–120 m²t im Durchschnitt) + 50–60 Stellplätze. * Option B (Reihenhäuser / Townhouses): 20 Einfamilienhauseinheiten (150 m²t im Durchschnitt), eine Typologie mit sehr hoher Nachfrage unter nordischen und mitteleuropäischen Käufern. * Option C (Hotel / Boutique / Seniorenresidenz): 50 bis 60 Zimmer oder Suiten (Hotelnutzung ausdrücklich durch die geltende Normative gestattet). ⭐ DIFFERENZIERUNGSMERKMALE UND MEHRWERT * Dauerhafter und geschützter Meer- und Golfblick: Da das Grundstück direkt an den Golfplatz angrenzt, sind die Panoramablicke auf das Mittelmeer strukturell vor künftigen Bebauungen geschützt. * Natürliche Schallisolierung: Das gegenüber der öffentlichen Straße tiefer gelegene Gelände gewährleistet absolute Privatsphäre und natürliche Schallisolierung. * Hervorragende Anbindung: * 0 Min.: Direkte Grenze zum Golfplatz (garantierte Aussichten). * 2 Min.: Unmittelbarer Zugang zur Autovía A-7. * 7 Min.: Strand und Sporthafen (Mittelpunkt des Küstenlebensstils). * 15 Min.: Internationaler Flughafen Málaga. 📈 MAKROÖKONOMISCHER KONTEXT UND LUXUSMARKT (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Jährliches Preiswachstum an der Costa del Sol (+22,3 % in Gebieten mit höchster Nachfrage). * 4.412 €/m² Erfasster Durchschnittspreis in der Zone. * Neubaupreise: Zwischen 3.800 €/m² und 5.200 €/m² je nach Aussicht und Ausstattungsqualität. * 90 % Ausländische Käufer: Prime-Markt aus 28 aktiven Nationalitäten. * 3.200 Mio. € Im Prime-Markt der Costa del Sol im Jahr 2024 generiert (+20 % im Jahresvergleich). * Kritische Knappheit an erschlossenem Bauland: Praktisch keine Verfügbarkeit konsolidierter, erschlossener Parzellen mit Meerblick im Küstenstreifen. 🔒 DATA-ROOM-ANFRAGE UND PROZESS (VERTRAULICH) Die Transaktion wird in strikter Vertraulichkeit abgewickelt. Vertraulichkeitshinweis: Lage und angegebene Daten sind orientierend, um die Privatsphäre des Assets zu schützen. Die genauen Informationen und die vollständige technische Dokumentation werden ausschließlich qualifizierten Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. 📲 Direktkontakt: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com
