🔥 STRANDNAHES JUWEL IN ESTEPONA | Einzigartiges Neugestaltungsprojekt mit Genehmigung und Potenzial bis zu 352 m²
949.000 €Unersetzliche Investitionsgelegenheit an der Costa del Sol (Estepona / Cancelada, Bereich Playa del Sol - Sun Beach). Privates Grundstück mit direktem Strandzugang und unverbautem Meerblick in erster Reihe. Ein erstklassiges Trophäenobjekt, ideal für Entwickler, Investoren oder Endkäufer, die eine maßgeschneiderte Villa an einem nicht reproduzierbaren Standort suchen. ECKDATEN DER IMMOBILIE: * Preis: 949.000 € * Lage: Erste Strandlinie (Playa del Sol / Cancelada) * Privates Grundstück: 534 m² mit direktem Zugang zum Sand und gewachsenem Grünbestand, der vollständige Privatsphäre gewährleistet * Aktueller Zustand: Villa mit 93 m², bereit für eine umfassende Renovierung oder Erweiterung BEBAUUNGSPOTENZIAL (BIS ZU 352 m² GESAMT): * Zulässige oberirdische Fläche: Bis zu 191,98 m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss, maximale Höhe 7 m) * Zulässiges Untergeschoss: Bis zu 160 m² zusätzlich (nicht anrechenbar auf die Geschossflächenzahl; ideal für Garage, Spa, Heimkino oder Fitnessraum) * Außenbereich bestens geeignet für privaten Pool, Solarium und Chill-out-Zonen mit Meerausrichtung 4 ENTWICKLUNGSSZENARIEN: 1. Boutique-Renovierung (93 m²): Minimalistische Strandvilla oder Ferienobjekt im Ultra-Luxus-Segment. 2. Renovierung + Erweiterung im Erdgeschoss (160 m²): Einstöckige Villa mit Pool und weitläufigen Gärten. 3. Prime-Familienvilla (191,98 m²): 2 Etagen mit Panoramablick auf das Mittelmeer von der Hauptsuite aus. 4. Ultimative Luxusresidenz (352 m² gesamt): Super-Luxusvilla (191,98 m² oberirdisch + 160 m² Untergeschoss). GESCHÄTZTE FINANZANALYSE (ROI): * Kaufpreis: 949.000 € * Geschätzte Bau- und Renovierungskosten (Premium): ca. 400.000 € - 550.000 € * Geschätzte Gesamtinvestition: ca. 1.400.000 € - 1.500.000 € * Marktwert nach Renovierung (GDV): Moderne Villen mit 300-350 m² in erster Strandlinie in dieser Zone werden zwischen 2.800.000 € und 3.500.000 € gehandelt. * Geschätzte Bruttomarge: +1.200.000 € - 1.800.000 € (geschätzter ROI > 60% - 80% beim Verkauf). * Ferienvermietungspotenzial: > 10.000 € - 15.000 € / Woche in der Hochsaison. Hinweis: Die Finanzdaten sowie Schätzungen zu Baukosten und Rendite sind unverbindliche Richtwerte. Es obliegt jedem Investor, eine eigene technische, rechtliche und kostenseitige Prüfung (Due Diligence) durchzuführen, um die individuellen Berechnungen anzupassen. Technische Unterlagen und Anfragen auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin auf dem Grundstück zu vereinbaren.