La guía del comprador internacional en Marbella

Más de 300 días de sol al año, un aeropuerto a 30 minutos con vuelos directos a toda Europa y el Golfo, y una de las comunidades internacionales más consolidadas del Mediterráneo. Muchos vienen buscando una segunda residencia y acaban trasladando aquí a su familia, su negocio o su jubilación. Estás comprando una forma de vivir, no solo una propiedad.

• La Golden Mile. La dirección de referencia junto al mar entre Marbella y Puerto Banús. Próxima a todo, consolidada y de primer nivel.
• Sierra Blanca. Urbanización cerrada en las estribaciones sobre la Golden Mile. Vistas al mar, seguridad, privacidad y a pocos minutos del centro.
• Nueva Andalucía. El Valle del Golf. Primera línea de fairway, villas familiares y un ambiente tranquilo y social cerca de Banús.
• La Zagaleta. La urbanización cerrada más privada de Europa, sobre Benahavís. Dos campos de golf, aislamiento total y propiedades de primer rango.
• Puerto Banús. Vida de marina, beach clubs y movimiento. Áticos sobre los superyates para quien busca ese ritmo.
• Benahavís y Estepona. Obra nueva con buen valor, vistas a la montaña y al mar, y espacio. El tramo de costa con mayor revalorización.

1. Obtén tu NIE, el número de identificación fiscal para extranjeros. Tu abogado puede gestionarlo.
2. Designa un abogado independiente, no el del vendedor. Esto no es negociable.
3. Reserva la propiedad con una señal para retirarla del mercado.
4. Tu abogado realiza la diligencia debida: titularidad, cargas, licencias y cuotas de comunidad.
5. Firma el contrato privado de compraventa y abona la señal, habitualmente el 10 por ciento.
6. Escritura ante notario, donde se paga el resto y se entregan las llaves.

Calcula aproximadamente entre un 10 y un 13 por ciento adicional sobre el precio de compra en gastos:

• Segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), actualmente el 7 por ciento en Andalucía.
• Obra nueva: 10 por ciento de IVA más actos jurídicos documentados (AJD, alrededor del 1,2 por ciento).
• Notaría, registro de la propiedad y honorarios legales, aproximadamente entre el 1 y el 2 por ciento en conjunto.
• Gastos corrientes: impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), cuotas de comunidad y, para no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes.

Los tipos varían y dependen de tu situación particular. Confirma las cifras exactas con tu abogado y tu asesor fiscal.

La Visa de Oro vinculada a la compra de propiedades en España quedó suprimida en 2025, por lo que adquirir una vivienda ya no otorga residencia por sí solo. Otras vías como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales pueden adaptarse a tu situación. Este es el punto en el que conviene obtener asesoramiento profesional y actualizado antes de hacer cualquier planificación.

• Usar al abogado del vendedor, o prescindir de abogado por completo.
• Comprar la propiedad sin pensar en el día a día: colegios, desplazamientos, ruido, orientación.
• Presupuestar sin incluir el 10 o 13 por ciento de gastos adicionales sobre el precio.
• Perseguir los anuncios de los portales que todo el mundo ve, en lugar de las propiedades fuera de mercado que no aparecen.
• Precipitarse en la visita. La propiedad adecuada merece una segunda vuelta.

Desde la primera visita hasta la entrega de llaves suelen pasar entre 6 y 12 semanas en una compraventa de segunda mano, una vez encontrada la propiedad. El proceso es más rápido al contado y algo más largo con hipoteca o en una compra sobre plano.