La guía del comprador internacional en Marbella

Más de 300 días de sol al año, un aeropuerto a 30 minutos con vuelos directos a toda Europa y el Golfo, y una de las comunidades internacionales más consolidadas del Mediterráneo. La gente llega buscando una segunda residencia y acaba trasladando aquí a su familia, su negocio o su jubilación. Estás adquiriendo una forma de vivir, no solo una propiedad.

• The Golden Mile. La dirección de playa por excelencia entre el casco urbano de Marbella y Puerto Banús. Paseables, consolidadas y de máximo prestigio.
• Sierra Blanca. Urbanización cerrada en las estribaciones sobre the Golden Mile. Vistas al mar, seguridad, privacidad y a pocos minutos del centro.
• Nueva Andalucía. El Valle del Golf. Primera línea de calle, villas familiares y un ambiente distendido y social junto a Banús.
• La Zagaleta. La urbanización privada más exclusiva de Europa, sobre Benahavís. Dos campos de golf, aislamiento total y residencias de primer nivel.
• Puerto Banús. Vida marinera, beach clubs y dinamismo. Áticos sobre los superyates para quienes buscan la energía del lugar.
• Benahavís y Estepona. Obra nueva con gran relación calidad-precio, vistas al mar y a la montaña, amplitud. El tramo de costa con mayor revalorización.

1. Obtén el NIE, el número fiscal para extranjeros. Tu abogado puede gestionarlo.
2. Designa un abogado independiente, no el del vendedor. Esto no es negociable.
3. Reserva la propiedad con una señal inicial para retirarla del mercado.
4. Tu abogado realiza la debida diligencia: titularidad, cargas, licencias y gastos de comunidad.
5. Firma el contrato privado de compraventa y abona la señal, habitualmente el 10 por ciento.
6. Formaliza la operación ante notario, donde se liquida el saldo pendiente y se entregan las llaves.

Prevé aproximadamente entre un 10 y un 13 por ciento adicional sobre el precio en gastos de compra:

• Segunda mano: impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), actualmente el 7 por ciento en Andalucía.
• Obra nueva: 10 por ciento de IVA más actos jurídicos documentados (AJD, aproximadamente el 1,2 por ciento).
• Notaría, registro de la propiedad y honorarios legales, en torno al 1 o 2 por ciento en conjunto.
• Gastos recurrentes: impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), gastos de comunidad y, para no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes.

Los tipos varían y dependen de tu situación particular. Confirma las cifras exactas con tu abogado y asesor fiscal.

La Golden Visa española vinculada a la compra de inmuebles fue suprimida en 2025, por lo que adquirir una propiedad ya no otorga residencia por sí solo. Opciones como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales pueden adaptarse a tu situación. Este es el apartado en el que conviene obtener asesoramiento profesional y actualizado antes de hacer cualquier planificación.

• Utilizar el abogado del vendedor, o prescindir de abogado por completo.
• Comprar la propiedad y olvidar el estilo de vida: colegios, desplazamientos, ruido, orientación.
• Infravalorar el 10 o 13 por ciento de gastos adicionales sobre el precio.
• Perseguir los inmuebles que todo el mundo ve en los portales en lugar de los que no están publicados.
• Precipitar la visita. La vivienda adecuada merece una segunda mirada.

Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, en una compraventa de segunda mano, suelen transcurrir entre 6 y 12 semanas una vez encontrada la propiedad; el plazo se acorta al pagar al contado y se alarga con hipoteca o en compras sobre plano.