Propiedades en venta en Marbella

🚀 OPORTUNIDAD ÚNICA: Suelo Urbano Finalista para Desarrollo Residencial y Hotelero en 1ª Línea de Golf con Vistas al Mar Precio de Venta: 3.800.000 € Ubicación: Benalmádena, Costa del Sol (Ubicación exacta bajo NDA) 📌 RESUMEN EJECUTIVO Y DATOS CLAVE Parcela urbana finalista consolidada, sin cargas de urbanización pendientes y lista para solicitar licencia de obra inmediata. Un activo de sustitución prácticamente irreplicable por su combinación de suelo finalizado, vistas protegidas y normativa flexible. * Superficie de Parcela: 4.427 m² * Superficie Edificable: 3.010 m²t * Precio / m² Edificable (Repercusión): 1.265,78 €/m²t (Altamente competitivo frente a los precios de repercusión del mercado actual) * Ocupación Máxima: 40% * Altura Máxima: PB + 3 plantas (13 metros) * Aparcamiento: 2 plazas por vivienda 💰 ESTRUCTURA FINANCIERA Y RENTABILIDAD (ANÁLISIS DE VIABILIDAD) Métricas financieras excepcionales con un retorno muy atractivo para promotores e inversores: * GDV Estimado (Valor Total de Ventas): 12,0 M€ – 14,0 M€ (Basado en un precio medio de venta estimado de 4.200 €/m²t) * Coste del Suelo: 3,80 M€ * Coste de Construcción y Contingencias: 4,20 M€ – 4,80 M€ * Margen de Promotor / ROI Estimado: 22% – 28% sobre costes totales 🏗️ ESTUDIO DE CAPACIDAD Y ALTERNATIVAS DE DESARROLLO La normativa permite máxima flexibilidad estratégica para el promotor con múltiples usos autorizados (Residencial, Hotelero, Deportivo, Educativo y Administrativo): * Opción A (Residencial Multifamiliar): 25 a 30 viviendas exclusivas (100–120 m²t de media) + 50–60 plazas de aparcamiento. * Opción B (Casas Adosadas / Townhouses): 20 unidades unifamiliares (150 m²t de media), tipología de altísima demanda entre compradores nórdicos y centroeuropeos. * Opción C (Hotel / Boutique / Residencia Sénior): 50 a 60 habitaciones o suites (uso hotelero expresamente permitido por la normativa vigente). ⭐ FACTORES DIFERENCIADORES Y VALOR AÑADIDO * Vistas Permanentes y Protegidas al Mar y Golf: Al lindar directamente con el campo de golf, las panorámicas al Mediterráneo quedan protegidas estructuralmente frente a futuras construcciones. * Aislamiento Acústico Natural: La menor cota del terreno respecto a la vía pública proporciona privacidad absoluta y aislamiento acústico. * Conectividad Excepcional: * 0 min: Límite directo con el Campo de Golf (vistas garantizadas). * 2 min: Acceso inmediato a la Autovía A-7. * 7 min: Playa y Puerto Deportivo (epicentro del estilo de vida costero). * 15 min: Aeropuerto Internacional de Málaga. 📈 CONTEXTO MACROECONÓMICO Y MERCADO DE LUJO (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3% Crecimiento anual de precios en la Costa del Sol (+22,3% en zonas de máxima demanda). * 4.412 €/m² Precio medio registrado en la zona. * Precios de Obra Nueva: Entre 3.800 €/m² y 5.200 €/m² según vistas y calidades. * 90% Compradores Extranjeros: Mercado prime compuesto por 28 nacionalidades activas. * 3.200 M€ Generados en el mercado prime de la Costa del Sol en 2024 (+20% interanual). * Escasez Crítica de Suelo Finalista: Prácticamente nula disponibilidad de parcelas urbanizadas consolidadas con vistas al mar en la franja costera. 🔒 SOLICITUD DE DATA ROOM Y PROCESO (CONFIDENCIAL) Operación gestionada en estricta confidencialidad. Nota de confidencialidad: La ubicación y los datos indicados son orientativos para proteger la privacidad del activo. La información exacta y la documentación técnica completa se facilitarán exclusivamente a inversores cualificados tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA). 📲 Contacto Directo: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com