🔥 JOYA EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA EN ESTEPONA | Proyecto Único de Redesarrollo con Licencia y Potencial Hasta 352 m²

Descripción

Oportunidad de inversión irremplazable en la Costa del Sol (Estepona / Cancelada, zona Playa del Sol - Sun Beach). Parcela privada con acceso directo a la playa y vistas frontales al mar sin interrupciones. Un activo trofeo ideal para desarrolladores, inversores o cliente final que busque una villa a medida en una ubicación que no se puede replicar. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE: * Precio: 949.000 € * Ubicación: Primera línea de playa (Playa del Sol / Cancelada) * Parcela privada: 534 m² con acceso directo a la arena y jardines maduros consolidando total privacidad * Estado actual: Villa de 93 m² lista para reforma integral o ampliación POTENCIAL URBANÍSTICO (HASTA 352 m² TOTALES): * Superficie sobre rasante permitida: Hasta 191,98 m² (Planta Baja + 1ª Planta, altura máxima 7 m) * Sótano permitido: Hasta 160 m² adicionales (no computan en edificabilidad; ideal para garaje, spa, cine o gimnasio) * Espacio exterior perfecto para piscina privada, solárium y zonas chill-out orientadas al mar 4 ESCENARIOS DE DESARROLLO: 1. Renovación Boutique (93 m²): Villa de playa minimalista o alquiler turístico de ultra lujo. 2. Reforma + Ampliación en Planta Baja (160 m²): Villa en una planta con piscina y amplios jardines. 3. Villa Familiar Prime (191,98 m²): 2 plantas con vistas panorámicas al Mediterráneo desde la suite principal. 4. Residencia de Lujo Definitiva (352 m² totales): Villa de súper lujo (191,98 m² sobre rasante + 160 m² de sótano). ANÁLISIS FINANCIERO ESTIMADO (ROI): * Precio Adquisición: 949.000 € * Inversión Estimada en Obra/Reforma Premium: ~400.000 € – 550.000 € * Inversión Total Estimada: ~1.400.000 € – 1.500.000 € * Valor de Mercado Post-Reforma (GDV): Las villas modernas de 300-350 m² en primera línea de playa en esta zona cotizan entre 2.800.000 € y 3.500.000 €. * Margen Bruto Estimado: +1.200.000 € – 1.800.000 € (ROI estimado > 60% - 80% en venta). * Potencial de Alquiler Vacacional: > 10.000 € - 15.000 € / semana en alta temporada. Nota: Los datos financieros y estimaciones de obra/retorno son aproximaciones orientativas. Corresponde a cada inversor realizar su propia auditoría (Due Diligence) técnica, legal y de costes para ajustar sus cálculos individuales. 📲 Documentación técnica y consultas disponibles. Contacte para organizar visita privada a la parcela.

Características y servicios

• ✓Vistas al Mar
• ✓Primera Línea de Playa
• ✓Privacidad
• ✓Ubicación

Ubicación

Cancelada, Atalaya, Estepona, Marbella

Ubicación aproximada; la dirección exacta se facilita al interesado.

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