Le Guide de l'Acheteur International à Marbella

Plus de 300 jours de soleil par an, un aéroport à 30 minutes avec des vols directs vers toute l'Europe et le Golfe, et l'une des communautés internationales les plus établies de la Méditerranée. On vient pour une résidence de vacances et l'on finit par y installer sa famille, son activité ou sa retraite. Ce que vous acquérez ici, c'est un art de vivre, bien plus qu'un simple bien immobilier.

• Le Golden Mile. L'adresse balnéaire de référence entre la ville de Marbella et Puerto Banús. Accessible à pied, établie de longue date et de premier ordre.
• Sierra Blanca. Domaine sécurisé sur les contreforts dominant le Golden Mile. Vues mer, sécurité, intimité, à quelques minutes du centre.
• Nueva Andalucía. La Vallée du Golf. Fairways en première ligne, villas familiales et art de vivre décontracté à proximité de Banús.
• La Zagaleta. Le domaine privé le plus exclusif d'Europe, surplombant Benahavís. Deux parcours de golf, isolement total, demeures d'exception.
• Puerto Banús. La vie de marina, beach clubs et effervescence. Penthouses surplombant les superyachts pour ceux qui recherchent l'animation.
• Benahavís et Estepona. Constructions récentes offrant un excellent rapport qualité-prix, vues montagne et mer, grand espace. Le tronçon de côte à l'appréciation la plus rapide.

1. Obtenez votre NIE, le numéro fiscal de l'étranger. Votre avocat peut s'en charger.
2. Mandatez un avocat indépendant, et non celui du vendeur. C'est non négociable.
3. Réservez le bien avec un acompte de réservation pour le retirer du marché.
4. Votre avocat effectue la due diligence : titre de propriété, dettes, licences, charges de copropriété.
5. Signez le compromis de vente et versez le dépôt de garantie, généralement 10 pour cent.
6. Finalisez l'achat chez le notaire, où le solde est réglé et les clés sont remises.

Prévoyez environ 10 à 13 pour cent du prix d'achat en frais supplémentaires :

• Revente : taxe de transfert (ITP), actuellement 7 pour cent en Andalousie.
• Neuf : 10 pour cent de TVA (IVA) auxquels s'ajoute le droit de timbre (AJD, environ 1,2 pour cent).
• Frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat, soit environ 1 à 2 pour cent au total.
• Charges courantes : taxe foncière annuelle (IBI), charges de copropriété, et pour les non-résidents, l'impôt sur le revenu des non-résidents.

Les taux évoluent et dépendent de votre situation personnelle. Confirmez les chiffres exacts avec votre avocat et votre conseiller fiscal.

Le Golden Visa espagnol lié à l'acquisition immobilière a été supprimé en 2025 ; l'achat d'un bien ne confère donc plus la résidence de plein droit. Des dispositifs tels que le visa sans activité lucrative ou le visa nomade numérique peuvent convenir selon votre situation. C'est précisément sur ce point qu'il convient d'obtenir un conseil professionnel et actualisé avant toute planification.

• Recourir à l'avocat du vendeur, ou n'en avoir aucun.
• Acheter le bien en oubliant le cadre de vie : écoles, trajets, nuisances sonores, orientation.
• Sous-estimer les 10 à 13 pour cent de frais venant s'ajouter au prix d'achat.
• Se concentrer sur les annonces portail que tout le monde voit, au détriment des opportunités off-market que personne ne voit.
• Précipiter la visite. Le bien idéal mérite une seconde vue.

De la première visite à la remise des clés, comptez généralement 6 à 12 semaines pour une revente, une fois le bien trouvé — plus rapidement en cas de paiement comptant, plus longuement avec un financement ou un achat sur plan.