Le guide de l'acheteur international à Marbella

Plus de 300 jours de soleil par an, un aéroport à 30 minutes avec des vols directs vers toute l'Europe et le Golfe, et l'une des communautés internationales les mieux établies de la Méditerranée. On vient pour une résidence secondaire et on finit par y installer sa famille, son activité ou sa retraite. Ce que vous achetez, c'est une façon de vivre, pas seulement un bien immobilier.

• The Golden Mile. L'adresse de bord de mer par excellence, entre la ville de Marbella et Puerto Banús. Accessible à pied, bien établie et sûre.
• Sierra Blanca. Domaine fermé dans les contreforts au-dessus de la Golden Mile. Vues sur la mer, sécurité, tranquillité, à quelques minutes du centre.
• Nueva Andalucía. La vallée du Golf. Fairways en première ligne, villas familiales et une atmosphère détendue et conviviale près de Banús.
• La Zagaleta. Le domaine fermé le plus retiré d'Europe, au-dessus de Benahavís. Deux parcours de golf, isolement total, résidences remarquables.
• Puerto Banús. La vie de marina, les beach clubs et l'animation. Des penthouses au-dessus des superyachts, pour ceux qui aiment l'effervescence.
• Benahavís et Estepona. Constructions récentes, bon rapport qualité-prix, vues sur la montagne et la mer, grand espace. La portion de côte qui prend le plus de valeur.

1. Obtenez votre NIE, le numéro fiscal de l'étranger. Votre avocat peut s'en charger.
2. Mandatez un avocat indépendant, et non celui du vendeur. C'est non négociable.
3. Réservez le bien avec un petit dépôt de garantie pour le retirer du marché.
4. Votre avocat procède à l'audit : titre de propriété, dettes, licences, charges de copropriété.
5. Signez le compromis de vente et versez le dépôt, en général 10 pour cent du prix.
6. La signature finale a lieu chez le notaire, où le solde est réglé et les clés sont remises.

Prévoyez environ 10 à 13 pour cent du prix en frais d'acquisition :

• Revente : taxe de transfert (ITP), actuellement 7 pour cent en Andalousie.
• Neuf : TVA à 10 pour cent (IVA) plus droits de timbre (AJD, environ 1,2 pour cent).
• Frais de notaire, d'enregistrement foncier et honoraires d'avocat, environ 1 à 2 pour cent au total.
• Charges courantes : taxe foncière annuelle (IBI), charges de copropriété, et pour les non-résidents, l'impôt sur le revenu des non-résidents.

Les taux évoluent et dépendent de votre situation personnelle. Confirmez les chiffres exacts avec votre avocat et votre conseiller fiscal.

Le Golden Visa espagnol lié à l'immobilier a été supprimé en 2025 ; l'achat d'un bien ne confère donc plus la résidence en lui-même. D'autres dispositifs, comme le visa sans activité lucrative ou le visa nomade numérique, peuvent correspondre à votre situation. C'est précisément le point sur lequel il convient d'obtenir un conseil professionnel et actualisé avant de construire un projet autour de lui.

• Recourir à l'avocat du vendeur, ou n'en avoir aucun.
• Acheter le bien et oublier le cadre de vie : écoles, trajets, bruit, orientation.
• Sous-estimer les 10 à 13 pour cent de frais qui s'ajoutent au prix.
• Courir après les annonces visibles sur les portails plutôt que celles, hors marché, qui ne le sont pas.
• Bâcler la visite. Le bien qui convient vraiment mérite une deuxième venue.

De la première visite à la remise des clés, il faut généralement 6 à 12 semaines pour une revente une fois le bien trouvé, plus vite en cas de paiement comptant, plus longtemps avec un crédit ou un achat sur plan.