Propriétés à vendre à Marbella

🚀 OPPORTUNITÉ UNIQUE : Terrain Urbain Finalisé pour Développement Résidentiel et Hôtelier en 1ère Ligne de Golf avec Vues sur la Mer Prix de Vente : 3 800 000 € Localisation : Benalmádena, Costa del Sol (Localisation exacte sous NDA) 📌 RÉSUMÉ EXÉCUTIF ET DONNÉES CLÉS Parcelle urbaine finalisée consolidée, sans charges d'urbanisation en attente et prête pour le dépôt immédiat d'un permis de construire. Un actif de substitution pratiquement irréplicable par sa combinaison de terrain finalisé, vues protégées et réglementation flexible. * Surface de la Parcelle : 4 427 m² * Surface Constructible : 3 010 m²t * Prix / m² Constructible (Répercussion) : 1 265,78 €/m²t (Très compétitif par rapport aux prix de répercussion du marché actuel) * Emprise au Sol Maximale : 40 % * Hauteur Maximale : RDC + 3 étages (13 mètres) * Stationnement : 2 places par logement 💰 STRUCTURE FINANCIÈRE ET RENTABILITÉ (ANALYSE DE VIABILITÉ) Indicateurs financiers exceptionnels avec un retour très attractif pour les promoteurs et investisseurs : * GDV Estimé (Valeur Totale des Ventes) : 12,0 M€ – 14,0 M€ (Basé sur un prix de vente moyen estimé de 4 200 €/m²t) * Coût du Terrain : 3,80 M€ * Coût de Construction et Imprévus : 4,20 M€ – 4,80 M€ * Marge Promoteur / ROI Estimé : 22 % – 28 % sur les coûts totaux 🏗️ ÉTUDE DE CAPACITÉ ET ALTERNATIVES DE DÉVELOPPEMENT La réglementation offre une flexibilité stratégique maximale au promoteur avec de multiples usages autorisés (Résidentiel, Hôtelier, Sportif, Éducatif et Administratif) : * Option A (Résidentiel Collectif) : 25 à 30 logements exclusifs (100–120 m²t en moyenne) + 50–60 places de stationnement. * Option B (Maisons de Ville / Townhouses) : 20 unités individuelles (150 m²t en moyenne), typologie à très forte demande auprès des acquéreurs nordiques et d'Europe centrale. * Option C (Hôtel / Boutique / Résidence Senior) : 50 à 60 chambres ou suites (usage hôtelier expressément autorisé par la réglementation en vigueur). ⭐ FACTEURS DIFFÉRENCIATEURS ET VALEUR AJOUTÉE * Vues Permanentes et Protégées sur la Mer et le Golf : En bordure directe du terrain de golf, les panoramas sur la Méditerranée sont structurellement protégés contre toute construction future. * Isolation Acoustique Naturelle : La cote du terrain, inférieure à celle de la voie publique, offre une intimité absolue et une isolation acoustique naturelle. * Connectivité Exceptionnelle : * 0 min : Limite directe avec le Terrain de Golf (vues garanties). * 2 min : Accès immédiat à l'Autoroute A-7. * 7 min : Plage et Port de Plaisance (épicentre du style de vie côtier). * 15 min : Aéroport International de Málaga. 📈 CONTEXTE MACROÉCONOMIQUE ET MARCHÉ DU LUXE (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Croissance annuelle des prix sur la Costa del Sol (+22,3 % dans les zones à demande maximale). * 4 412 €/m² Prix moyen enregistré dans la zone. * Prix du Neuf : Entre 3 800 €/m² et 5 200 €/m² selon les vues et les prestations. * 90 % d'Acquéreurs Étrangers : Marché prime composé de 28 nationalités actives. * 3 200 M€ Générés sur le marché prime de la Costa del Sol en 2024 (+20 % en glissement annuel). * Rareté Critique du Foncier Finalisé : Disponibilité pratiquement nulle de parcelles urbanisées consolidées avec vues sur la mer sur la bande côtière. 🔒 DEMANDE D'ACCÈS À LA DATA ROOM ET PROCESSUS (CONFIDENTIEL) Opération gérée dans la plus stricte confidentialité. Note de confidentialité : La localisation et les données indiquées sont fournies à titre indicatif afin de protéger la confidentialité de l'actif. Les informations exactes et la documentation technique complète seront communiquées exclusivement aux investisseurs qualifiés après signature d'un accord de confidentialité (NDA). 📲 Contact Direct : MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Nichée au cœur du prestigieux enclave de La Quinta à Benahavís, cette villa contemporaine de cinq chambres offre 577 m² d'espace de vie raffiné sur un terrain de 1 160 m², où intimité et élégance architecturale se conjuguent avec une aisance remarquable. Des vues panoramiques s'étendent sur le paysage environnant, offrant un cadre serein qui évolue magnifiquement au fil de la lumière tout au long de la journée. Conçue avec la vie de famille à l'esprit, les généreuses proportions et les cinq salles de bains garantissent à chaque membre du foyer un espace pour vivre et s'épanouir sans compromis. La villa se trouve à quelques instants de certains des parcours de golf les plus réputés de la Costa del Sol, plaçant des loisirs de classe mondiale à portée de main. À 5 195 000 EUR, il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir une demeure d'une distinction authentique dans l'une des adresses les plus prisées de Marbella.

Nichée au sein de la communauté fermée de La Quinta à Benahavís, cette villa contemporaine de 606 m² sur un terrain de 1 210 m² représente l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de la région. Cinq chambres et quatre salles de bains se répartissent sur un généreux plan d'étage conçu pour allier intimité et confort de vie. Des vues panoramiques s'étendent sur le paysage environnant, évoluant au fil de la lumière tout au long de la journée. À 4 995 000 EUR, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété de cette envergure et de cette qualité dans l'un des enclaves les plus prisés de la Costa del Sol.

Un immeuble résidentiel de caractère, entièrement rénové, situé en plein cœur de Marbella Centro, à 150 mètres de la plage et du Paseo Marítimo, proposé à 5 500 000 EUR en investissement clé en main. Sur 890 m² de surface construite pour une parcelle de 780 m², l'immeuble comprend 16 chambres et 12 salles de bains réparties dans un ensemble harmonieux de studios, d'appartements d'une chambre et d'appartements de deux chambres, chacun livré avec des finitions contemporaines à l'issue d'une rénovation complète achevée il y a tout juste trois ans. Les unités sont lumineuses, plusieurs bénéficient de vues sur la mer, et l'immeuble dispose d'un parking intégré avec accès par ascenseur ainsi que de caves indépendantes, une combinaison rare dans ce secteur central. Avec seulement deux locataires en place à ce jour, le futur propriétaire dispose d'une flexibilité immédiate pour définir sa stratégie de gestion, qu'il s'agisse de location saisonnière de courte durée, de séjour intermédiaire ou de résidence longue durée, et le profil technique du bâtiment permet une demande accélérée de licence touristique. Il s'agit de l'une des dernières opportunités d'acquérir un immeuble entier rénové avec garage, vues sur la mer et adresse en deuxième ligne de plage à Marbella Centro.

Une villa indépendante flambant neuve de quatre chambres, implantée sur un terrain privé de 670 m² au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus paisibles de Marbella, à seulement dix minutes à pied de la plage. D'une surface construite de 278 m² répartie sur un plan d'étage soigneusement pensé, l'orientation sud/est inonde chaque pièce de lumière méditerranéenne du matin jusqu'en début de soirée, tandis que l'espace de vie et de repas ouvert, ancré par une cuisine d'inspiration Japandi, invite aussi bien à la sérénité de la vie en famille qu'à la convivialité sans effort. À l'extérieur, une piscine chauffée et un jacuzzi sont sublimés par un banc de chromothérapie et un éclairage LED intelligent qui transforme l'atmosphère du jardin à la tombée de la nuit, créant un véritable havre de bien-être privé. Quatre chambres généreuses avec dressings intégrés, trois salles de bains design aux carrelages sur mesure et à l'éclairage d'ambiance soigneusement sélectionné, un système climatique à pompe chaud/froid par zones, ainsi qu'un garage privé avec espace de rangement parachèvent une demeure aussi fonctionnelle que raffinée. La possibilité architecturale d'ajouter un solarium en toiture avec vue mer ouverte offre une perspective particulièrement séduisante pour l'avenir.