Vendre votre bien à Marbella

Le bon prix de vente est déterminé par les transactions comparables récentes et la concurrence actuelle, non par le chiffre le plus élevé qu'un portail vous autorise à saisir. Nous fixons le prix pour générer de vraies visites dans les trois premières semaines, la fenêtre pendant laquelle un bien nouvellement mis en vente retient le plus l'attention.

Une photographie professionnelle, une sélection soignée, une légère mise en scène et une description honnête et bien rédigée rapportent systématiquement plus qu'elles ne coûtent. Les acheteurs internationaux établissent leur sélection sur écran avant même de prendre l'avion ; l'annonce doit donc mériter la visite.

1. Estimation et stratégie : prix, calendrier et profil des acheteurs ciblés.
2. Préparer le bien et les documents : titre de propriété, certificat énergétique, informations sur la copropriété.
3. Lancement avec photographies, plans et campagne discrète ou ouverte selon votre préférence.
4. Visites qualifiées uniquement. Nous sélectionnons les acheteurs afin de respecter votre temps.
5. Négociation de l'offre et de la réservation ; votre avocat prend en charge les contrats et la vérification préalable.
6. Signature chez le notaire ; les fonds sont transférés et les clés remises.

• Impôt sur les plus-values réalisées, avec une retenue de 3 % du prix de vente applicable aux non-résidents à la signature, imputée ensuite sur le montant dû.
• Plusvalía municipal, taxe locale sur l'augmentation de la valeur foncière.
• Certificat de performance énergétique, obligatoire pour mettre le bien sur le marché.
• Honoraires d'agence et éventuels frais de mainlevée hypothécaire.

Les montants exacts dépendent de votre statut de résident et de la durée de détention du bien. Confirmez votre situation avec votre avocat et votre conseiller fiscal.