Propriétés à vendre à Marbella

🚀 OPPORTUNITÉ UNIQUE : Terrain Urbain Finalisé pour Développement Résidentiel et Hôtelier en 1ère Ligne de Golf avec Vues sur la Mer Prix de Vente : 3 800 000 € Localisation : Benalmádena, Costa del Sol (Localisation exacte sous NDA) 📌 RÉSUMÉ EXÉCUTIF ET DONNÉES CLÉS Parcelle urbaine finalisée consolidée, sans charges d'urbanisation en attente et prête pour le dépôt immédiat d'un permis de construire. Un actif de substitution pratiquement irréplicable par sa combinaison de terrain finalisé, vues protégées et réglementation flexible. * Surface de la Parcelle : 4 427 m² * Surface Constructible : 3 010 m²t * Prix / m² Constructible (Répercussion) : 1 265,78 €/m²t (Très compétitif par rapport aux prix de répercussion du marché actuel) * Emprise au Sol Maximale : 40 % * Hauteur Maximale : RDC + 3 étages (13 mètres) * Stationnement : 2 places par logement 💰 STRUCTURE FINANCIÈRE ET RENTABILITÉ (ANALYSE DE VIABILITÉ) Indicateurs financiers exceptionnels avec un retour très attractif pour les promoteurs et investisseurs : * GDV Estimé (Valeur Totale des Ventes) : 12,0 M€ – 14,0 M€ (Basé sur un prix de vente moyen estimé de 4 200 €/m²t) * Coût du Terrain : 3,80 M€ * Coût de Construction et Imprévus : 4,20 M€ – 4,80 M€ * Marge Promoteur / ROI Estimé : 22 % – 28 % sur les coûts totaux 🏗️ ÉTUDE DE CAPACITÉ ET ALTERNATIVES DE DÉVELOPPEMENT La réglementation offre une flexibilité stratégique maximale au promoteur avec de multiples usages autorisés (Résidentiel, Hôtelier, Sportif, Éducatif et Administratif) : * Option A (Résidentiel Collectif) : 25 à 30 logements exclusifs (100–120 m²t en moyenne) + 50–60 places de stationnement. * Option B (Maisons de Ville / Townhouses) : 20 unités individuelles (150 m²t en moyenne), typologie à très forte demande auprès des acquéreurs nordiques et d'Europe centrale. * Option C (Hôtel / Boutique / Résidence Senior) : 50 à 60 chambres ou suites (usage hôtelier expressément autorisé par la réglementation en vigueur). ⭐ FACTEURS DIFFÉRENCIATEURS ET VALEUR AJOUTÉE * Vues Permanentes et Protégées sur la Mer et le Golf : En bordure directe du terrain de golf, les panoramas sur la Méditerranée sont structurellement protégés contre toute construction future. * Isolation Acoustique Naturelle : La cote du terrain, inférieure à celle de la voie publique, offre une intimité absolue et une isolation acoustique naturelle. * Connectivité Exceptionnelle : * 0 min : Limite directe avec le Terrain de Golf (vues garanties). * 2 min : Accès immédiat à l'Autoroute A-7. * 7 min : Plage et Port de Plaisance (épicentre du style de vie côtier). * 15 min : Aéroport International de Málaga. 📈 CONTEXTE MACROÉCONOMIQUE ET MARCHÉ DU LUXE (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Croissance annuelle des prix sur la Costa del Sol (+22,3 % dans les zones à demande maximale). * 4 412 €/m² Prix moyen enregistré dans la zone. * Prix du Neuf : Entre 3 800 €/m² et 5 200 €/m² selon les vues et les prestations. * 90 % d'Acquéreurs Étrangers : Marché prime composé de 28 nationalités actives. * 3 200 M€ Générés sur le marché prime de la Costa del Sol en 2024 (+20 % en glissement annuel). * Rareté Critique du Foncier Finalisé : Disponibilité pratiquement nulle de parcelles urbanisées consolidées avec vues sur la mer sur la bande côtière. 🔒 DEMANDE D'ACCÈS À LA DATA ROOM ET PROCESSUS (CONFIDENTIEL) Opération gérée dans la plus stricte confidentialité. Note de confidentialité : La localisation et les données indiquées sont fournies à titre indicatif afin de protéger la confidentialité de l'actif. Les informations exactes et la documentation technique complète seront communiquées exclusivement aux investisseurs qualifiés après signature d'un accord de confidentialité (NDA). 📲 Contact Direct : MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Située dans le secteur très recherché de La Alquería (Benahavís), cette structure offre la base idéale pour personnaliser et mener à bien un projet résidentiel de premier ordre, en réduisant les délais de construction et les exigences en matière de permis. Prix de vente final : 1 961 000 € Parcelle : 1 552 m² Surface construite : 800 m² répartis sur 2 niveaux Points forts : Vues panoramiques sur la mer, un environnement établi de grand standing ainsi qu'une fondation et une structure avancées, prêtes pour des finitions sur mesure. Autres Structures et Parcelles Disponibles Si vous souhaitez développer des projets à grande échelle ou des villas d'exception, nous disposons d'emplacements stratégiques supplémentaires : Golden Mile deuxième ligne : Structures situées dans l'emplacement le plus demandé et le plus prestigieux de la côte. El Paraíso : Structures prêtes pour un développement résidentiel premium. Parcelles Prime : Sélection exclusive de terrains conçue pour des villas de luxe et des projets de plus grande envergure. Actifs Hors Marché et Opportunités Directes Spécialistes de la gestion discrète d'actifs à haute rentabilité, avec traitement direct avec le propriétaire : Hôtels 5 Étoiles et Foncier Hôtelier / Résidentiel Immeubles Exclusifs et Villas de Luxe Opportunités Bancaires : Biens détenus par des établissements bancaires avec des décotes allant jusqu'à 50 % de la valeur de marché. Projets de Rénovation : Investissements à rotation rapide offrant un retour sur investissement (ROI) attractif. Momentum Estates Votre partenaire stratégique en investissements immobiliers à haute valeur.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE MARGE COMMERCIALE Nous présentons une villa de style andalou impeccable, située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés et les plus exclusifs de Marbella Est, entourée d'un environnement naturel et de pins centenaires. Elle est commercialisée en tant qu'opération financière et immobilière structurée à haut rendement, avec accès direct à des portefeuilles bancaires, des servicers et des fonds d'investissement (acquisition de crédit hypothécaire / NPL, actifs bancaires / REO ou projets en développement / WIP). Il ne s'agit pas d'une transaction résidentielle traditionnelle, mais d'un actif bénéficiant d'une décote massive sur sa valeur réelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN * Localisation : Marbella Est / Environnement Cabopino Golf (Málaga) (Localisation exacte protégée par confidentialité). * Typologie : Villa individuelle d'architecture andalouse avec vues sur la mer. * Surface construite : ~400 m² agrandie (341 m² actes) répartie en Rez-de-chaussée + Premier étage + Terrasse/Porche. * Parcelle : Grande parcelle paysagée avec pelouse naturelle et garage. * Équipements : Piscine privée maçonnée avec espace enfants intégré, cheminée et plusieurs unités de climatisation. * Distribution : 5 chambres / 4 salles de bains. (POUR LES PHOTOS RÉELLES, LA LOCALISATION CADASTRALE ET LES DOCUMENTS, NOUS CONTACTER) ANALYSE FINANCIÈRE ET MODÈLE ÉCONOMIQUE * Prix d'acquisition / Opportunité : 1 544 000 € (Entrée à seulement 3 860 €/m²). * Valeur de marché estimée / Expertise : 2 400 000 € (6 000 €/m² en moyenne sur le secteur). * Investissement total estimé (frais 10% inclus) : ~1 698 400 €. * Plus-value latente estimée : +856 000 € (Marge directe sur le prix d'achat de +55,4 % et +41,3 % sur l'investissement total). * Décote d'entrée : -44 % en dessous de la moyenne des actifs comparables actifs sur le secteur. DOUBLE STRATÉGIE DE SORTIE ET RENTABILITÉ * Revalorisation / Vente directe (Turnkey Product) : Fort potentiel de revalorisation avec une intervention minimale. * Exploitation locative vacancière de luxe (Airbnb / Luxury Rentals) : * Secteur à très forte demande et offre disponible rare. * Loyer estimé en haute saison : 800 € – 1 500 € / nuit. * Revenus bruts estimés en location saisonnière : 150 000 € – 250 000 € / an. * Rentabilité brute estimée (Yield) : 10 % – 16 % annuel. Accédez à Notre Portefeuille Privé Off-Market Nous travaillons en filtrant des milliers d'actifs hebdomadaires provenant de fonds institutionnels et d'établissements financiers afin de ne sélectionner que les 5 % – 10 % présentant une véritable marge commerciale et une sécurité juridique. En nous contactant pour ce bien, vous pourrez accéder en priorité à notre catalogue privé Off-Market qui comprend : * Villas et maisons de luxe avec de fortes décotes dans les meilleurs secteurs de Marbella et de la Costa del Sol. * Résidences en rendement et portefeuilles d'appartements. * Projets de construction arrêtés (WIP) et hôtels/complexes touristiques. * Parcelles et terrains urbains destinés à la promotion résidentielle. CONDITIONS ET PROFIL D'ACCÈS Opération destinée exclusivement aux Investisseurs qualifiés, Family Offices ou Capitaux Privés disposant de liquidités. * La signature d'un Accord de Confidentialité (NDA) ou d'une Lettre d'Intention (LOI) est requise pour accéder à la Data Room procédurale, technique et documentaire du bien. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET CONTACT * Commercialisé par : Momentum Estates * Email : info@momentum-estates.com * Assistance : Directe et individualisée dans la plus stricte confidentialité.

Nichée dans les collines privées de Benahavís, cette villa contemporaine de cinq chambres et quatre salles de bains, d'une superficie de 319 m² sur un terrain paysagé de 1 074 m², affirme son caractère par la sobriété : une longue allée privée, des façades blanchies à la chaux et des toitures en tuiles de terre cuite qui s'inscrivent avec une aisance totale dans leur environnement. À l'intérieur, des espaces de vie ouverts, encadrés par de larges baies coulissantes et des finitions sur mesure, créent une atmosphère sereine et réfléchie où chaque pièce principale s'ouvre directement sur l'extérieur. De vastes terrasses couvertes, une piscine privée et un bar extérieur entièrement équipé prolongent l'espace de vie vers des vues panoramiques ininterrompues sur la Méditerranée jusqu'aux côtes africaines. À proximité des parcours de golf du corridor de Benahavís et au sein d'un environnement résidentiel sécurisé, cette demeure n'a pas été conçue pour éblouir au premier regard, mais pour se révéler progressivement et conserver sa valeur bien après que le charme des propriétés moins abouties se soit dissipé.

Impression après rénovation. Implantée sur un terrain de 1 416 m² dans le prestigieux corridor Benamara-Atalaya d'Estepona, cette villa individuelle de cinq chambres et 900 m² représente l'une des opportunités de rénovation les plus remarquables de la Costa del Sol, au regard de son prix de vente révisé. La structure existante est généreuse en tous points : de grands salons de réception, une bibliothèque, une salle de loisirs, un sous-sol et cinq salles de bains privatives s'articulent autour d'un plan qui appelle une transformation réfléchie, portée par une vision architecturale affirmée. Les terrains de golf, les écoles internationales et l'ensemble des infrastructures commerciales de la côte sont aisément accessibles, tandis que des vues sur la mer et les golfs encadrent l'écrin mature et paisible de la propriété. Pour un acquéreur visionnaire, la combinaison de la superficie, de l'emplacement et d'un prix repositionné bien en deçà de la moyenne du marché local crée d'emblée une marge de création de valeur significative. C'est le type de toile blanche qui définit une demeure de prestige transmise aux générations futures.

Implantée sur un terrain de 1 811 m² au sein du prestigieux Lomas de Marbella Club, cette villa de style andalou de 712 m², dotée de six chambres et sept salles de bains, occupe une position privilégiée au cœur du Golden Mile, l'une des adresses les plus convoitées de la Costa del Sol. L'architecture rend un hommage sincère au patrimoine de la région, avec une atmosphère sereine et tournée vers la famille, de plus en plus rare à si peu de distance de la mer. Un sentiment de tranquillité authentique imprègne la propriété, tandis que les plages, les restaurants et la vie culturelle de Marbella demeurent à quelques instants seulement. Pour les acquéreurs en quête d'une résidence alliant caractère andalou et emplacement d'exception, cette villa représente une opportunité rare et mûrement réfléchie.

Implantée sur un généreux terrain de 1 265 m² à Nueva Andalucía, cette villa de 248 m² dotée de quatre chambres et quatre salles de bains offre une vue ouverte et dégagée sur la Méditerranée, dont les nuances évoluent au fil de la lumière du matin au crépuscule. Les proportions sont soigneusement pensées dans chaque espace, avec quatre chambres en suite alliant intimité et confort, que ce soit pour une vie en famille ou pour recevoir des hôtes exigeants. Nueva Andalucía vous place à quelques instants des vallées de golf, des restaurants de Puerto Banús et des plages du Golden Mile, faisant de cette adresse un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité sans effort. À 4 390 000 €, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une villa où la mer n'est pas un simple décor, mais une présence constante et vivante.

Perchée à l'une des altitudes les plus dominantes de Nueva Andalucía, cette villa de six chambres, sept salles de bains et 965 m² offre ce que peu de propriétés dans la région peuvent véritablement revendiquer : des vues sur la mer Méditerranée d'une ampleur rare et ininterrompue, dont les teintes évoluent de l'aube au crépuscule. Implantée sur un terrain privé de 1 474 m², la générosité des volumes permet une vie de famille épanouie sans sacrifier ce sentiment d'intimité qui définit l'art de vivre en ces lieux. Le paysage environnant, calme et soigné, vous tient à l'écart de l'agitation tout en maintenant les meilleurs restaurants, terrains de golf et plages de Marbella à portée de main. À tout juste moins de dix millions d'euros, cette villa réunit à un niveau exceptionnel emplacement, discrétion et panorama.

Située au sein du prestigieux domaine résidentiel sécurisé d'El Herrojo à Benahavís, cette villa de nouvelle construction représente une opportunité rare d'acquérir une demeure contemporaine dans l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. El Herrojo est réputé pour son cadre verdoyant et paisible, sa proximité avec des golfs de renommée mondiale, les commodités de Marbella et le charmant village de Benahavís. Construite selon les standards d'exigence attendus des nouvelles réalisations de cet enclave, la villa offre une page blanche à un acquéreur qui valorise la qualité, l'intimité et un emplacement privilégié. De plus amples informations sur les prestations, les dimensions et le prix sont disponibles sur demande auprès de Momentum Estates.

Nichée au cœur du prestigieux enclave de La Quinta à Benahavís, cette villa contemporaine de cinq chambres offre 577 m² d'espace de vie raffiné sur un terrain de 1 160 m², où intimité et élégance architecturale se conjuguent avec une aisance remarquable. Des vues panoramiques s'étendent sur le paysage environnant, offrant un cadre serein qui évolue magnifiquement au fil de la lumière tout au long de la journée. Conçue avec la vie de famille à l'esprit, les généreuses proportions et les cinq salles de bains garantissent à chaque membre du foyer un espace pour vivre et s'épanouir sans compromis. La villa se trouve à quelques instants de certains des parcours de golf les plus réputés de la Costa del Sol, plaçant des loisirs de classe mondiale à portée de main. À 5 195 000 EUR, il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir une demeure d'une distinction authentique dans l'une des adresses les plus prisées de Marbella.

Nichée au sein de la communauté fermée de La Quinta à Benahavís, cette villa contemporaine de 606 m² sur un terrain de 1 210 m² représente l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de la région. Cinq chambres et quatre salles de bains se répartissent sur un généreux plan d'étage conçu pour allier intimité et confort de vie. Des vues panoramiques s'étendent sur le paysage environnant, évoluant au fil de la lumière tout au long de la journée. À 4 995 000 EUR, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété de cette envergure et de cette qualité dans l'un des enclaves les plus prisés de la Costa del Sol.

Un immeuble résidentiel de caractère, entièrement rénové, situé en plein cœur de Marbella Centro, à 150 mètres de la plage et du Paseo Marítimo, proposé à 5 500 000 EUR en investissement clé en main. Sur 890 m² de surface construite pour une parcelle de 780 m², l'immeuble comprend 16 chambres et 12 salles de bains réparties dans un ensemble harmonieux de studios, d'appartements d'une chambre et d'appartements de deux chambres, chacun livré avec des finitions contemporaines à l'issue d'une rénovation complète achevée il y a tout juste trois ans. Les unités sont lumineuses, plusieurs bénéficient de vues sur la mer, et l'immeuble dispose d'un parking intégré avec accès par ascenseur ainsi que de caves indépendantes, une combinaison rare dans ce secteur central. Avec seulement deux locataires en place à ce jour, le futur propriétaire dispose d'une flexibilité immédiate pour définir sa stratégie de gestion, qu'il s'agisse de location saisonnière de courte durée, de séjour intermédiaire ou de résidence longue durée, et le profil technique du bâtiment permet une demande accélérée de licence touristique. Il s'agit de l'une des dernières opportunités d'acquérir un immeuble entier rénové avec garage, vues sur la mer et adresse en deuxième ligne de plage à Marbella Centro.