Villas à vendre à Atalaya, Estepona

Opportunité d'investissement irremplaçable sur la Costa del Sol (Estepona / Cancelada, zone Playa del Sol - Sun Beach). Parcelle privée avec accès direct à la plage et vues frontales sur la mer sans interruption. Un actif trophée idéal pour des promoteurs, des investisseurs ou un acquéreur final souhaitant une villa sur mesure dans un emplacement qui ne peut être reproduit. DONNÉES CLÉS DU BIEN : * Prix : 949 000 € * Emplacement : Première ligne de plage (Playa del Sol / Cancelada) * Parcelle privée : 534 m² avec accès direct au sable et jardins matures assurant une totale intimité * État actuel : Villa de 93 m² prête pour une rénovation intégrale ou une extension POTENTIEL URBANISTIQUE (JUSQU'À 352 m² AU TOTAL) : * Surface hors sol autorisée : Jusqu'à 191,98 m² (rez-de-chaussée + 1er étage, hauteur maximale 7 m) * Sous-sol autorisé : Jusqu'à 160 m² supplémentaires (non comptabilisés dans la surface constructible ; idéal pour garage, spa, cinéma ou salle de sport) * Espace extérieur idéal pour piscine privée, solarium et espaces chill-out orientés vers la mer 4 SCÉNARIOS DE DÉVELOPPEMENT : 1. Rénovation Boutique (93 m²) : Villa de plage minimaliste ou location touristique ultra-luxe. 2. Rénovation + Extension en Rez-de-Chaussée (160 m²) : Villa de plain-pied avec piscine et vastes jardins. 3. Villa Familiale Prime (191,98 m²) : 2 niveaux avec vues panoramiques sur la Méditerranée depuis la suite principale. 4. Résidence de Luxe Ultime (352 m² au total) : Villa super-luxe (191,98 m² hors sol + 160 m² de sous-sol). ANALYSE FINANCIÈRE ESTIMÉE (ROI) : * Prix d'Acquisition : 949 000 € * Investissement Estimé en Travaux / Rénovation Premium : ~400 000 € - 550 000 € * Investissement Total Estimé : ~1 400 000 € - 1 500 000 € * Valeur de Marché Post-Rénovation (GDV) : Les villas modernes de 300-350 m² en première ligne de plage dans cette zone se négocient entre 2 800 000 € et 3 500 000 €. * Marge Brute Estimée : +1 200 000 € - 1 800 000 € (ROI estimé > 60 % - 80 % à la revente). * Potentiel de Location Saisonnière : > 10 000 € - 15 000 € / semaine en haute saison. Note : Les données financières et les estimations de travaux / rendement sont des approximations indicatives. Il appartient à chaque investisseur de réaliser son propre audit (Due Diligence) technique, juridique et de coûts afin d'ajuster ses calculs individuels. 📲 Documentation technique et renseignements disponibles. Contactez-nous pour organiser une visite privée de la parcelle.