Нуэва-Андалусия

Нуэва-Андалусия входит в муниципалитет Марбелья и занимает природную долину, которая поднимается на север и запад от Пуэрто-Бануса. Нижние склоны и дно долины отданы преимущественно гольфу, за что район и получил прозвище Долина гольфа. С верхних урбанизаций пейзаж выглядит почти непрерывной чередой фервеев, озёр и зонтичных сосен, с предгорьями Сьерра-Бланки позади и Средиземным морем внизу.

Особое настроение району придаёт найденный им баланс. Марина Бануса с яхтами и бутиками находится всего в нескольких минутах езды вниз по склону, но сами жилые улицы тихие, зелёные и неспешные. Семьи ездят в школу на велосипедах, игроки в гольф идут пешком к первому тиби, а центром общественной жизни служат клубные дома и долгий воскресный обед, а не ночные заведения.

Нуэва-Андалусия также остаётся одним из самых интернациональных уголков Марбельи. Многочисленная, давно сложившаяся скандинавская община, прежде всего шведская, принесла району широко распространённое и ласковое название «Маленький Стокгольм». Это сообщество повлияло на район вполне практически: от северных пекарен и деликатесных лавок до шведоязычных специалистов и клубов, и придало долине жизненный ритм, не ограниченный сезоном. Британские, немецкие, голландские, бельгийские и испанские семьи также хорошо представлены, а общая атмосфера скорее жилая и устоявшаяся, чем временная.

Для столь востребованного адреса долина предлагает необычайно широкий выбор недвижимости, и это одно из её достоинств для покупателей, намеренных пустить здесь корни. В верхнем сегменте находятся отдельно стоящие виллы, многие из них в урбанизациях на возвышенности, таких как Las Brisas, Los Naranjos и La Cerquilla, где крупные участки открывают виды на поля для гольфа или море и дают простор для сада. Новое поколение современных вилл с открытой планировкой, стеклянными фасадами и бассейнами с эффектом бесконечности в последние годы построено или перестроено по всему району, и именно такие объекты обычно достигают самых высоких цен.

Ниже виллового уровня выбор действительно широк. Таунхаусы и дуплексы у полей для гольфа в закрытых комплексах давно стали привычной частью Нуэва-Андалусии. Их ценят семьи, которым нужны сад, общий бассейн и пешая доступность полей без хлопот по содержанию отдельной виллы. Современные апартаменты и пентхаусы, включая стабильный поток новых проектов со спа и консьерж-сервисом, дополняют предложение и подойдут тем, кто предпочитает формат «закрыл и уехал».

В качестве ориентира: хорошо расположенные апартаменты и таунхаусы в долине, как правило, начинаются с низких семизначных сумм, а реалистичный вход в район составляет около 1,2 млн €. Цены на виллы варьируются в очень широком диапазоне в зависимости от участка, видов, ориентации и того, идёт ли речь о классической постройке или новом современном проекте; лучшие современные виллы заметно выходят за отметку в несколько миллионов евро. Это ориентировочные диапазоны, а не фиксированные цифры. Стоимость во многом зависит от конкретной урбанизации, ориентации, вида на море или поле для гольфа и состояния объекта, и прежде чем давать рекомендации, мы всегда сопоставляем конкретный объект с недавними сопоставимыми сделками.

Нуэва-Андалусия, как правило, хорошо сохраняет стоимость с течением времени. Ограниченный фронт полей для гольфа, сложившееся международное сообщество и близость к Банусу поддерживают спрос как со стороны тех, кто покупает для жизни, так и тех, кто ориентируется на рынок перепродажи и аренды, хотя, как и на любом рынке, цены следуют за общим циклом.

Три поля составляют основу долины и дали ей название. Los Naranjos Golf Club, спроектированный Робертом Трентом Джонсом-старшим и открытый в начале 1970-х годов, самый известный из них: восемнадцатилуночное парковое поле, которое регулярно входит в число лучших на побережье. Real Club de Golf Las Brisas, ещё один проект Трента Джонса и один из первых клубов долины, славится водными препятствиями и остаётся сложным и уважаемым испытанием. Aloha Golf Club служит общественным и соревновательным центром долины: восемнадцатилуночное поле с развитой культурой членского клуба и долгой историей любительских и профессиональных турниров.

Благодаря этим полям семья, увлечённая гольфом, может играть на трёх разных трассах, не покидая долины, а ещё несколько, включая поля вокруг La Quinta и в окрестных холмах Бенахависа, находятся в нескольких минутах езды. Для многих покупателей именно такая плотность качественного гольфа, в пешей или «багги» доступности от дома, становится единственной причиной выбрать Нуэва-Андалусию, а не другие районы Марбельи.

Помимо фервеев, клубы служат общественной инфраструктурой района. Членство даёт доступ к теннису, паделу, ресторанам и насыщенному календарю мероприятий, а в клубных домах и проходит значительная часть жизни местного сообщества.

Повседневная жизнь в Нуэва-Андалусии строится вокруг нескольких любимых мест. Centro Plaza, торговый центр рядом с той частью долины, что обращена к Банусу, принимает давно действующий субботний утренний рынок, а также кафе, сервисы и магазины. Улицы вокруг гольф-клубов и у въездов в урбанизации усеяны ресторанами, деликатесными лавками и скандинавскими пекарнями, которые придают району особый колорит.

Выбор заведений простирается от непринуждённых бистро и стейк-хаусов долины до изысканных ресторанов, пляжных клубов и ночной жизни Пуэрто-Бануса в нескольких минутах езды вниз. Эта близость остаётся одним из тихих преимуществ долины. Жители наслаждаются спокойной зелёной обстановкой у себя дома, а марина, дизайнерские бутики, универмаг El Corte Ingles в Банусе и пляжные клубы на набережной находятся в пределах короткой поездки. Для повседневных нужд по всему району есть супермаркеты, магазины международных продуктов, медицинские клиники, спортзалы, корты для падела и тенниса и ухоженные открытые пространства.

Ритм жизни здесь больше соответствует семье и спорту, чем поздним вечерам. Утро обычно начинается на поле или на корте, а общественный календарь выстроен вокруг клубных мероприятий, школьной жизни и долгих обедов, и именно это привлекает в долину постоянных покупателей, живущих здесь круглый год.

Образование остаётся одним из самых сильных аргументов Нуэва-Андалусии и одной из главных причин, по которым здесь поселяются семьи. Aloha College, давно работающая международная школа в самой долине, предлагает британскую программу наряду с дипломом International Baccalaureate и является неотъемлемой частью района. Ещё несколько уважаемых международных школ, с британской, шведской, немецкой и испанской программами, находятся в короткой поездке вдоль побережья, что даёт переезжающим семьям реальный выбор языка и программы.

Сама долина расположена чуть в стороне от побережья, а не на нём, но пляжи рядом. Пески и пляжные клубы вокруг Пуэрто-Бануса находятся примерно в пяти минутах, а более протяжённая полоса в сторону Сан-Педро и города Марбелья, с семейными пляжами и приморским бульваром, также легко доступна. Для жителей нижних урбанизаций прибрежная тропа и велодорожки позволяют добираться до значительной части берега без автомобиля.

Передвигаться по району просто. До Пуэрто-Бануса около пяти минут на машине, до центра Марбельи примерно двенадцать-пятнадцать минут, а до Сан-Педро-де-Алькантара, лежащего чуть западнее, пара минут, с быстрым выездом на платную автомагистраль AP-7 и прибрежное шоссе A-7. До аэропорта Малаги около сорока пяти-пятидесяти минут на машине по автомагистрали, а до аэропорта Гибралтара чуть более часа в другом направлении. Внутри долины многие жители передвигаются на гольф-карах, велосипедах или пешком, что добавляет району ощущение небольшой деревни.

Нуэва-Андалусия прежде всего адрес для семей и любителей гольфа, и подходит тем, кто ищет настоящее сообщество, а не дом лишь для сезонного отдыха. Семьи со школьниками привлекают Aloha College и широкий выбор международных школ, безопасные жилые улицы и спорт в шаговой доступности. Увлечённые гольфисты найдут в долине три разных поля и множество других поблизости.

Это естественный дом прежде всего для скандинавских покупателей. Глубина шведской и более широкой северной общины, северные магазины, сервисы и клубы и круглогодичная общественная жизнь означают, что скандинавская семья, переезжающая сюда, попадает в уже сложившуюся среду, а не начинает с нуля. Британские, немецкие, голландские и испанские покупатели чувствуют себя здесь так же уверенно и находят всё необходимое.

Долина также привлекает тех, кто хочет находиться рядом с Пуэрто-Банусом, но не в самой гуще событий, и тех, кто ценит надёжную локацию в Марбелье с устойчивым спросом. Покупатели, которым нужны полное уединение и закрытая территория в большом масштабе, могут обратить внимание на поместья вроде Ла-Сагалеты в холмах Бенахависа. Но для того, кто хочет в равной мере гольфа, семейной жизни и связей, Нуэва-Андалусию трудно превзойти.

Покупка в Нуэва-Андалусии проходит по стандартной испанской процедуре, а расходы предсказуемы, если их понимать. При покупке объекта на вторичном рынке основным налогом является налог на передачу имущества (ITP), региональный налог на переход права собственности, который в Андалусии сейчас ориентировочно составляет около семи процентов от цены покупки. При покупке нового объекта у застройщика вместо этого уплачивается IVA, в настоящее время десять процентов, плюс AJD около полутора процента. Сверх этого следует в общих чертах учесть расходы на нотариуса, земельный реестр и юридические услуги, так что разумным ориентиром при планировании будут общие расходы на приобретение в размере десяти-двенадцати процентов сверх цены. Эти цифры ориентировочные, и для каждой конкретной сделки мы всегда уточняем действующие ставки.

Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста, говорящего по-английски, который проведёт проверку объекта, подтвердит отсутствие обременений, проверит лицензии и разрешения на строительство и займётся договором о задатке и оформлением сделки у нотариуса. Покупателям из-за пределов Испании понадобится NIE, идентификационный номер иностранца, который может оформить юрист. Ипотека доступна нерезидентам в испанских и международных банках, как правило, в размере около шестидесяти-семидесяти процентов от стоимости, с учётом статуса заёмщика.

Как небольшая марбельская компания, Momentum Estates может сопровождать Вас на каждом этапе в долине: от понимания того, какая урбанизация и какой фронт гольф-поля лучше подходят Вашей жизни, до знакомства с надёжными юристами, налоговыми консультантами и валютными специалистами. Ищете ли Вы семейный дом рядом со школами, современную виллу с видом на долину или пентхаус формата «закрыл и уехал» неподалёку от Бануса, мы поможем Вам точно оценить рынок и купить хорошо.