Ваша Марбелья,
выбранная вдумчиво.

Апартаменты с 2 спальнями в Marbella Real | Золотая миля Доступность: с ноября. Площадь: 120 м² Планировка: 2 спальни, 1 полноценная ванная комната (совместное использование только с 1 человеком). Жизнь на Золотой миле: расположение без компромиссов Расположенные в известном комплексе Marbella Real, в самом сердце Золотой мили, светлые апартаменты площадью 120 м² сочетают уединённость, комфорт и непосредственную близость к лучшим участкам побережья Марбельи. Вторая линия от моря: всего в 2 минутах ходьбы от берега, с прямым выходом на одну из лучших набережных Коста-дель-Соль. Знаковое окружение: в 3 минутах ходьбы от легендарного Marbella Club Hotel и в 8 минутах пешком от известного Puente Romano — мирового ориентира в сфере высокой кухни и образа жизни. Удобное расположение: 10 минут пешком до центра Марбельи. 6 минут на автомобиле до Пуэрто-Банус. Остановка общественного транспорта в 1 минуте ходьбы. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: два лучших супермаркета района находятся в 3 минутах ходьбы, рядом — аптека, ветеринарная клиника и все магазины повседневного спроса, до которых не нужно ехать на машине. Об апартаментах Апартаменты спроектированы с учётом обилия естественного света, характерного для Марбельи, и предлагают просторные помещения с открытыми видами: Отличная освещённость: удачная ориентация и большие окна наполняют каждую комнату естественным светом на протяжении всего дня. Виды: частичный вид на Средиземное море и панорамный вид на знаменитую гору Ла-Конча. Продуманная планировка: 2 хорошо пропорциональные двуспальные комнаты и 1 полноценная ванная комната с функциональной и аккуратной отделкой. Инфраструктура комплекса (общие зоны) Marbella Real выделяется разнообразной инфраструктурой в формате закрытого курорта, ориентированной на отдых и здоровый образ жизни: 5 общих бассейнов в окружении зрелых тропических садов. Полностью оборудованный тренажёрный зал. 2 корта для падела в пользовании исключительно жителей комплекса. Безопасность и приватность: закрытая территория с круглогодичным обслуживанием. Достойная возможность для тех, кто хочет жить по одному из самых востребованных адресов Марбельи — с полной курортной инфраструктурой и морем в нескольких шагах.

Доступно для долгосрочной аренды: великолепная квартира площадью 160 м², расположенная в одном из наиболее востребованных жилых комплексов Золотой мили Марбельи, Costa Nagüeles II. Объект предлагает просторную и хорошо освещённую планировку: - Две просторные спальни со встроенными шкафами. - Две полные ванные комнаты (главная ванная комната в формате en suite, просторная, с отделкой высокого качества). - Изящная гостиная-столовая с прямым выходом на уютную частную террасу. - Отдельная полностью оборудованная кухня с зоной для стирки. - Парковочное место в подземном гараже и кладовая, оба включены в стоимость. Отделка и характеристики: - Мраморные полы по всей квартире. - Кондиционирование воздуха (охлаждение и обогрев). - Полностью меблирована и готова к заселению. О Costa Nagüeles II: Закрытый жилой комплекс с высоким уровнем безопасности, круглосуточной охраной, консьерж-службой, ухоженными тропическими садами и общим бассейном. Спокойная, жилая и семейная обстановка. Расположение (Золотая миля): - В нескольких шагах от пляжа и знаменитой набережной. - Рядом с Marbella Club и Puente Romano. - В окружении всей необходимой инфраструктуры: супермаркеты, рестораны, аптеки, общественный транспорт и школы. - Всего в 5 минутах езды от центра Марбельи и Пуэрто-Бануса. Условия аренды: - Цена: 2 200 € / месяц (возможен торг в зависимости от профиля арендатора и условий оплаты). - Доступность: немедленно (долгосрочная аренда). - Требуемые гарантии: залог в размере 2 месяцев арендной платы. Приветствуется предоплата за несколько месяцев (предпочтительно 3 месяца или годовая оплата), а также документальное подтверждение финансовой состоятельности. - Идеальный профиль арендатора: спокойные и ответственные люди, соблюдающие правила комплекса (просьба не проводить вечеринки и мероприятия).

Главный деловой адрес на Золотой миле Марбельи. Откройте офис или штаб-квартиру вашей компании в Marbella Real — анклаве, где сосредоточены наиболее известные фирмы, практики и офисы Коста-дель-Соль. Отдельное помещение площадью 120 м² (110 м² полезной площади), сочетающее высокий статус, превосходные логистические условия и безупречный образ для приёма клиентов. Расположение и транспортная доступность: В центре Золотой мили: на главном и наиболее востребованном проспекте Марбельи. В шаговой доступности от ключевых объектов: 3 минуты до Marbella Club Hotel и 8 минут пешком до знаменитого Puente Romano. Центр города и море рядом: всего 6 минут пешком до центра Марбельи и одна улица до пляжа. Общественный транспорт: непосредственно у остановки автобуса и общественного транспорта, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и сотрудников. Деловой центр: в эпицентре деловой жизни Золотой мили, в окружении ведущих юридических фирм, нотариусов, агентств и консалтинговых компаний. Планировка и характеристики помещения: Площадь: 120 м² (общая), 110 м² (полезная). Основное открытое пространство: подходит для организации представительской зоны, зоны ожидания для клиентов или совместной работы. 2 отдельных кабинета: изолированные, светлые, идеально подходящие для переговорной комнаты или кабинетов руководства. Частная терраса с южной ориентацией: обильное естественное освещение на протяжении всего рабочего дня и открытое, ничем не загороженное пространство. Кухонная зона / оборудованная кухня: для перерывов на кофе и отдыха сотрудников. 1 полноценный санузел. Парковочное место включено в стоимость: существенное преимущество в самом центре Золотой мили. Основные условия: Стоимость: 2 000 €/месяц (парковка включена). Доступность: с 1 ноября. Не упустите эту возможность: найти офис такой площади, с парковкой и в лучшем месте Marbella Real по такой цене — редкая удача. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы организовать частный просмотр до выхода объекта на открытый рынок.

Доходное здание класса Core с жилым потенциалом (начальная доходность 4,8%) — Barrio de Salamanca (Мадрид) Цена: €50 000 000 Общая арендуемая площадь (GLA): 4 457 м² Местоположение: Barrio de Salamanca, Мадрид ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Выдающаяся инвестиционная возможность в наиболее востребованном и статусном районе Мадрида — Barrio de Salamanca. Предлагается к продаже полностью реконструированное знаковое офисное здание, эксплуатируемое как доходный актив с профилем риска класса Core (ультранизкий риск). КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Гарантированный денежный поток: здание сдано в аренду на 100% первоклассному арендатору на основании юридически обязывающего договора аренды с WAULB 9,5 лет. Чистый операционный доход (NOI): €2 400 000 в год с ежегодной индексацией на ИПЦ. Начальная доходность: 4,8%. Капитальные вложения не требуются: здание прошло комплексную реконструкцию и модернизацию до наивысших стандартов качества. ПОТЕНЦИАЛ И СМЕНА НАЗНАЧЕНИЯ (UPSIDE) Помимо высокой арендной доходности и долгосрочного сохранения капитала, актив открывает исключительные возможности для создания добавленной стоимости в будущем: Смена назначения / перевод в жилой фонд: по истечении срока аренды здание обладает значительным потенциалом для перепрофилирования под жилое использование высокого класса — цены в Barrio de Salamanca уверенно превышают €10 000/м². Устойчивый рост стоимости: непревзойдённое расположение в сложившемся микрорынке, характеризующемся крайне ограниченным предложением и арендными ставками на исторических максимумах. РАСПОЛОЖЕНИЕ Объект занимает стратегически выгодную позицию в коммерческом, деловом и жилом центре Barrio de Salamanca. Отличная транспортная доступность, в окружении бутиков ведущих марок, ресторанов высокого уровня и объектов инфраструктуры первого класса. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И КОНТАКТЫ Мы располагаем прямым мандатом от собственника на коммерциализацию данного актива. Полностью профессиональный и прямой подход: прямое посредничество между конечным покупателем или его аккредитованным представителем и собственником. Требования: проведение анализа и процедуры Due Diligence возможно при условии предоставления письма о намерениях (LOI) и подписания соглашения о конфиденциальности. Мы располагаем обширным портфелем внебиржевых доходных зданий и первоклассных инвестиционных активов в Мадриде и Барселоне. Для получения дополнительной информации или организации конфиденциальной встречи, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Первоклассное жилое здание напротив Ретиро | 45 000 000 € Уникальный инвестиционный актив площадью 3 019 м² GLA, расположенный на улице Альфонсо XII в самом сердце района Херонимос. Проект структурирован под репозиционирование и создание 12 высококлассных резиденций (~250 м² каждая) с 10 балконами на главном фасаде, 2 историческими эркерами и непрерывными видами на парк Эль-Ретиро. Инвестиционная концепция и доходность: - Привлекательная доходность: прогнозируемая леверидженная IRR post-promote составляет 23,8%, а мультипликатор собственного капитала — 1,57x на горизонте ~29 месяцев. - Стратегия Value-Add: комплексная реабилитация с расчётным бюджетом CAPEX 12 млн € (4 000 €/м²) с целью достижения прогнозируемой чистой стоимости выхода 85,8 млн € (~28 500 €/м²). - Всесторонняя техническая поддержка: проект подкреплён строгим финансовым исследованием и безупречным техническим сопровождением реставрации необарочного фасада (1912–1914), систем климат-контроля, домотики и модернизации инженерных коммуникаций. Окружение и рыночная динамика: - Trophy-локация: объект расположен в Paisaje de la Luz (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), в нескольких шагах от музея Прадо, отеля Ritz и Ворот Алькала. - Структурный дефицит предложения: trophy-активы подобного уровня практически отсутствуют на ультра-прайм рынке Мадрида, что обусловлено устойчивым международным спросом и непрерывным ростом цен. Информация предоставляется исключительно аккредитованным инвесторам и Family Offices. Конфиденциальный досье — по запросу.

Городская земля финальной стадии готовности с разрешением на строительство 300+ жилых единиц на Коста-дель-Соль и портфель Off-Market первоклассных участков (Эстепона, Эльвирия, Бенахавис и первая линия пляжа) Описание: ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | ЗЕМЛЯ ФИНАЛЬНОЙ СТАДИИ И ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET НА КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ *КЛЮЧЕВОЙ ПРОЕКТ (РАЙОН БЕНАХАВИС - КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ): Представляем на правах единственного представителя одну из наиболее значимых возможностей по приобретению земли под застройку финальной стадии готовности на Коста-дель-Соль, представляющую интерес для девелоперов и инвестиционных фондов. Ёмкость: Проект рассчитан на строительство приблизительно 300 жилых единиц в формате многоквартирного жилья и вилл. Градостроительный статус: Планировочная документация утверждена на 100%, лицензия и инфраструктура готовы к незамедлительному началу процедуры получения разрешения на строительство. Площадь участка: Приблизительно 190 000 м² (секторизованная земля брутто / зона освоения). Строительный потенциал / Разрешённый объём застройки: Приблизительно 35 000 м²т. Ориентировочная цена: 28 500 000 €. (Примечание: Указанные данные и цифры являются приблизительными и носят ориентировочный характер, служа общей оценкой в целях сохранения конфиденциальности актива). *ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET, ДОСТУПНЫЙ В MOMENTUM ESTATES: Помимо данного проекта, в Momentum мы управляем частным комплексным портфелем градостроительных активов и участков off-market, не представленных в открытом рынке, адаптированных под различные инвестиционные профили: Земля под виллы и жилые проекты в Бенахавис, Эстепоне и Эльвирии. Участки на первой линии пляжа (beachfront plots). Земля финальной стадии готовности под масштабные проекты (300+ единиц или многоквартирные жилые комплексы). -ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: Вся техническая и юридическая документация, точные градостроительные данные и проектные материалы доступны для ознакомления после подписания Соглашения о неразглашении (NDA). Для получения дополнительной информации об этом проекте или других участках из нашего частного портфеля просьба обращаться в частном порядке. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management