Недвижимость на продажу в Марбелье

🚀 УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Финализированный городской участок под жилую и гостиничную застройку на 1-й линии гольфа с видом на море Цена продажи: 3 800 000 € Расположение: Беналмадена, Коста-дель-Соль (точный адрес предоставляется после подписания NDA) 📌 КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Консолидированный финализированный городской участок, без каких-либо обременений по урбанизации, готов к немедленной подаче заявки на разрешение на строительство. Актив замещения, практически не имеющий аналогов благодаря сочетанию готового участка, защищённых видовых характеристик и гибкой нормативной базы. * Площадь участка: 4 427 м² * Разрешённая площадь застройки: 3 010 м²т * Цена / м² застройки (репрезентация): 1 265,78 €/м²т (высококонкурентный показатель относительно текущих рыночных цен репрезентации) * Максимальный коэффициент застройки: 40% * Максимальная высота: PB + 3 этажа (13 метров) * Парковка: 2 места на квартиру 💰 ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА И ДОХОДНОСТЬ (АНАЛИЗ ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ) Исключительные финансовые показатели с весьма привлекательной доходностью для застройщиков и инвесторов: * Расчётный GDV (общая стоимость продаж): 12,0 млн € – 14,0 млн € (на основе расчётной средней цены продажи 4 200 €/м²т) * Стоимость земли: 3,80 млн € * Затраты на строительство и непредвиденные расходы: 4,20 млн € – 4,80 млн € * Маржа застройщика / расчётный ROI: 22% – 28% от совокупных затрат 🏗️ АНАЛИЗ ЁМКОСТИ И ВАРИАНТЫ ЗАСТРОЙКИ Нормативная база обеспечивает максимальную стратегическую гибкость для застройщика при множестве разрешённых видов использования (жилое, гостиничное, спортивное, образовательное и административное): * Вариант A (многоквартирное жилое здание): 25–30 квартир (средняя площадь 100–120 м²т) + 50–60 парковочных мест. * Вариант B (таунхаусы / Townhouses): 20 индивидуальных единиц (средняя площадь 150 м²т) — типология, пользующаяся высоким спросом среди покупателей из Скандинавии и Центральной Европы. * Вариант C (отель / бутик-отель / резиденция для пожилых): 50–60 номеров или сьютов (гостиничное использование прямо предусмотрено действующей нормативной базой). ⭐ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ * Постоянный и защищённый вид на море и поле для гольфа: непосредственное примыкание к полю для гольфа обеспечивает структурную защиту панорамных видов на Средиземное море от будущих строений. * Естественная звукоизоляция: более низкая отметка рельефа участка относительно проезжей части обеспечивает абсолютную приватность и звукоизоляцию. * Исключительная транспортная доступность: * 0 мин: непосредственная граница с полем для гольфа (виды гарантированы). * 2 мин: прямой выезд на автомагистраль A-7. * 7 мин: пляж и яхтенный порт (центр прибрежного образа жизни). * 15 мин: Международный аэропорт Малаги. 📈 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ И РЫНОК КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2025 * +18,3% — ежегодный прирост цен на Коста-дель-Соль (+22,3% в зонах максимального спроса). * 4 412 €/м² — средняя зафиксированная цена в данном районе. * Цены на новое строительство: от 3 800 €/м² до 5 200 €/м² в зависимости от видовых характеристик и качества отделки. * 90% иностранных покупателей: первичный рынок представлен 28 активными национальностями. * 3 200 млн € — объём первичного рынка Коста-дель-Соль в 2024 году (+20% в годовом исчислении). * Критическая нехватка финализированных участков: практически полное отсутствие консолидированных урбанизированных участков с видом на море в прибрежной полосе. 🔒 ЗАПРОС ДОСТУПА К DATA ROOM И ПОРЯДОК РАБОТЫ (КОНФИДЕНЦИАЛЬНО) Сделка ведётся в условиях строгой конфиденциальности. Примечание о конфиденциальности: расположение и указанные данные носят ориентировочный характер в целях защиты сведений об активе. Точная информация и полная техническая документация предоставляются исключительно квалифицированным инвесторам после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA). 📲 Прямой контакт: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Расположенная в престижном урбанизации La Quinta в Бенахависе, эта современная вилла с пятью спальнями предлагает 577 м² изысканного жилого пространства на участке площадью 1 160 м², где уединённость и архитектурная элегантность гармонично сочетаются друг с другом. Панорамные виды открываются на окружающий ландшафт, создавая безмятежный фон, который прекрасно меняется вместе с освещением на протяжении всего дня. Вилла спроектирована с учётом потребностей семейной жизни: просторные помещения и пять ванных комнат обеспечивают каждому члену семьи достаточно пространства для комфортного проживания. Объект расположен в нескольких минутах от одних из наиболее известных полей для гольфа на Коста-дель-Соль, предоставляя непосредственный доступ к досугу мирового уровня. По цене 5 195 000 евро это редкая возможность приобрести жильё подлинного класса по одному из самых востребованных адресов Марбельи.

Расположенная в охраняемом комплексе La Quinta в Бенахависе, эта современная вилла площадью 606 м² на участке 1 210 м² является одним из наиболее востребованных адресов в данном районе. Пять спален и четыре ванные комнаты распределены по просторной планировке, созданной с учётом как приватности, так и комфорта повседневной жизни. Панорамные виды открываются на окружающий ландшафт и меняются вместе с освещением на протяжении всего дня. По цене 4 995 000 EUR это редкая возможность приобрести объект подобного масштаба и качества в одном из самых желанных уголков Коста-дель-Соль.

Полностью реконструированное жилое здание бутикового формата в самом сердце Марбельи Центро, в 150 метрах от пляжа и Paseo Marítimo, предлагается по цене 5 500 000 EUR под ключ. На 890 м² общей площади, расположенных на участке 780 м², здание насчитывает 16 спален и 12 ванных комнат, распределённых по продуманному сочетанию студий, апартаментов с одной и двумя спальнями. Каждый юнит отделан в современном стиле после капитального ремонта, завершённого три года назад. Апартаменты светлые, часть из них открывает вид на море. В здании предусмотрена встроенная парковка с лифтом и отдельные кладовые помещения — редкое сочетание для столь центрального расположения. Поскольку на данный момент в здании проживают лишь два арендатора, новый владелец получает немедленную гибкость в выборе стратегии управления: краткосрочная туристическая аренда, среднесрочное проживание или долгосрочная жилая аренда. Техническая документация объекта позволяет в ускоренном порядке подать заявку на получение туристической лицензии. Это одна из последних возможностей приобрести целое реконструированное здание с гаражом, видом на море и адресом второй линии пляжа в Марбелье Центро.

Новая отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями расположена на частном участке площадью 670 м² в одном из самых спокойных жилых районов Марбельи, в десяти минутах ходьбы от пляжа. Общая застроенная площадь составляет 278 м², а продуманная планировка в сочетании с южно-восточной ориентацией обеспечивает обильное средиземноморское освещение в каждой комнате с утра до второй половины дня. Просторная гостиная-столовая с открытой планировкой, в центре которой находится кухня в стиле японди, одинаково располагает к неспешной семейной жизни и непринуждённым встречам с гостями. На открытом воздухе подогреваемый бассейн и джакузи дополнены скамьёй с хромотерапией и интеллектуальной LED-подсветкой, которая меняет атмосферу сада с наступлением темноты, превращая его в по-настоящему уединённое пространство для отдыха и восстановления. Четыре просторные спальни со встроенными гардеробами, три ванные комнаты с авторской плиткой и продуманным освещением, зональная климатическая система с тепловым насосом горячего и холодного цикла, а также закрытый гараж с кладовой делают этот объект столь же функциональным, сколь и изысканным. Архитектурная возможность обустройства солярия на крыше с открытым видом на море открывает привлекательные перспективы на будущее.