Недвижимость на продажу в Марбелье

🚀 УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Финализированный городской участок под жилую и гостиничную застройку на 1-й линии гольфа с видом на море Цена продажи: 3 800 000 € Расположение: Беналмадена, Коста-дель-Соль (точный адрес предоставляется после подписания NDA) 📌 КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Консолидированный финализированный городской участок, без каких-либо обременений по урбанизации, готов к немедленной подаче заявки на разрешение на строительство. Актив замещения, практически не имеющий аналогов благодаря сочетанию готового участка, защищённых видовых характеристик и гибкой нормативной базы. * Площадь участка: 4 427 м² * Разрешённая площадь застройки: 3 010 м²т * Цена / м² застройки (репрезентация): 1 265,78 €/м²т (высококонкурентный показатель относительно текущих рыночных цен репрезентации) * Максимальный коэффициент застройки: 40% * Максимальная высота: PB + 3 этажа (13 метров) * Парковка: 2 места на квартиру 💰 ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА И ДОХОДНОСТЬ (АНАЛИЗ ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ) Исключительные финансовые показатели с весьма привлекательной доходностью для застройщиков и инвесторов: * Расчётный GDV (общая стоимость продаж): 12,0 млн € – 14,0 млн € (на основе расчётной средней цены продажи 4 200 €/м²т) * Стоимость земли: 3,80 млн € * Затраты на строительство и непредвиденные расходы: 4,20 млн € – 4,80 млн € * Маржа застройщика / расчётный ROI: 22% – 28% от совокупных затрат 🏗️ АНАЛИЗ ЁМКОСТИ И ВАРИАНТЫ ЗАСТРОЙКИ Нормативная база обеспечивает максимальную стратегическую гибкость для застройщика при множестве разрешённых видов использования (жилое, гостиничное, спортивное, образовательное и административное): * Вариант A (многоквартирное жилое здание): 25–30 квартир (средняя площадь 100–120 м²т) + 50–60 парковочных мест. * Вариант B (таунхаусы / Townhouses): 20 индивидуальных единиц (средняя площадь 150 м²т) — типология, пользующаяся высоким спросом среди покупателей из Скандинавии и Центральной Европы. * Вариант C (отель / бутик-отель / резиденция для пожилых): 50–60 номеров или сьютов (гостиничное использование прямо предусмотрено действующей нормативной базой). ⭐ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ * Постоянный и защищённый вид на море и поле для гольфа: непосредственное примыкание к полю для гольфа обеспечивает структурную защиту панорамных видов на Средиземное море от будущих строений. * Естественная звукоизоляция: более низкая отметка рельефа участка относительно проезжей части обеспечивает абсолютную приватность и звукоизоляцию. * Исключительная транспортная доступность: * 0 мин: непосредственная граница с полем для гольфа (виды гарантированы). * 2 мин: прямой выезд на автомагистраль A-7. * 7 мин: пляж и яхтенный порт (центр прибрежного образа жизни). * 15 мин: Международный аэропорт Малаги. 📈 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ И РЫНОК КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2025 * +18,3% — ежегодный прирост цен на Коста-дель-Соль (+22,3% в зонах максимального спроса). * 4 412 €/м² — средняя зафиксированная цена в данном районе. * Цены на новое строительство: от 3 800 €/м² до 5 200 €/м² в зависимости от видовых характеристик и качества отделки. * 90% иностранных покупателей: первичный рынок представлен 28 активными национальностями. * 3 200 млн € — объём первичного рынка Коста-дель-Соль в 2024 году (+20% в годовом исчислении). * Критическая нехватка финализированных участков: практически полное отсутствие консолидированных урбанизированных участков с видом на море в прибрежной полосе. 🔒 ЗАПРОС ДОСТУПА К DATA ROOM И ПОРЯДОК РАБОТЫ (КОНФИДЕНЦИАЛЬНО) Сделка ведётся в условиях строгой конфиденциальности. Примечание о конфиденциальности: расположение и указанные данные носят ориентировочный характер в целях защиты сведений об активе. Точная информация и полная техническая документация предоставляются исключительно квалифицированным инвесторам после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA). 📲 Прямой контакт: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Расположенная в востребованном районе La Alquería (Бенахавис), данная конструкция предоставляет идеальную основу для индивидуализации и реализации жилого проекта высокого уровня, сокращая сроки строительства и требования к получению разрешений. Цена продажи: 1 961 000 € Участок: 1 552 м² Площадь застройки: 800 м², распределённых на 2 этажа Ключевые характеристики: Панорамный вид на море, сложившееся окружение высокого класса, а также готовый фундамент и несущая конструкция, подготовленные для отделки по индивидуальному заказу. Другие конструкции и участки в наличии Если вы рассматриваете крупномасштабные проекты или отдельные виллы, мы располагаем дополнительными стратегически расположенными объектами: Золотая миля, вторая линия: Конструкции в наиболее востребованной и известной локации побережья. El Paraíso: Конструкции, готовые к жилой застройке высокого уровня. Первоклассные участки: Тщательно подобранные земельные наделы, предназначенные для вилл и проектов большего масштаба. Внерыночные активы и прямые возможности Специализируемся на дискретном управлении высокодоходными активами с прямым взаимодействием с собственником: Пятизвёздочные отели и земля под гостиничную / жилую застройку Особые здания и виллы высокого класса Банковские возможности: Объекты, находящиеся в собственности банков, со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Проекты реновации: Быстрооборачиваемые инвестиции с привлекательным возвратом на вложенный капитал (ROI). Momentum Estates Ваш стратегический партнёр в сфере высокоценных инвестиций в недвижимость.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ВЫСОКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ МАРЖОЙ Представляем безупречную виллу в андалузском стиле, расположенную в одном из наиболее востребованных жилых районов Марбельи-Эст, в окружении природного ландшафта и вековых сосен. Объект предлагается как структурированная финансово-инвестиционная операция с высокой доходностью и прямым доступом к банковским портфелям, сервисерам и инвестиционным фондам (приобретение ипотечного кредита / NPL, банковских активов / REO или объектов в стадии строительства / WIP). Это не традиционная жилая сделка купли-продажи, а актив со значительным дисконтом относительно его реальной стоимости. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА * Расположение: Марбелья-Эст / район Cabopino Golf (Малага) (точный адрес защищён соглашением о конфиденциальности). * Тип объекта: отдельно стоящая вилла в андалузском архитектурном стиле с видом на море. * Площадь застройки: ~400 м² (расширенная; 341 м² по документам), распределённая на первом этаже, втором этаже и террасе/веранде. * Участок: большой озеленённый участок с натуральным газоном и гаражом. * Удобства: частный бассейн из монолитного бетона со встроенной детской зоной, камин и несколько кондиционеров. * Планировка: 5 спален / 4 ванные комнаты. (ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФОТОГРАФИЙ, КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ И ДОКУМЕНТОВ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ) ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ И БИЗНЕС-МОДЕЛЬ * Цена приобретения / цена возможности: 1 544 000 € (вход всего по 3 860 €/м²). * Расчётная рыночная стоимость / оценка: 2 400 000 € (средняя по району 6 000 €/м²). * Расчётные совокупные инвестиции (включая расходы 10%): ~1 698 400 €. * Расчётный скрытый прирост стоимости: +856 000 € (прямая маржа к цене покупки +55,4%, к совокупным инвестициям +41,3%). * Дисконт при входе: -44% ниже среднего уровня сопоставимых активов в данном районе. ДВОЙНАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА И ДОХОДНОСТИ * Прирост стоимости / прямая продажа (Turnkey Product): высокий потенциал роста стоимости при минимальном вмешательстве. * Сдача в аренду для отдыха (Airbnb / Luxury Rentals): * Район с очень высоким спросом и ограниченным предложением. * Расчётная арендная ставка в высокий сезон: 800 € -- 1 500 € / ночь. * Расчётный валовой доход от краткосрочной аренды: 150 000 € -- 250 000 € / год. * Расчётная валовая доходность (Yield): 10% -- 16% годовых. Доступ к нашему частному портфелю Off-Market Мы еженедельно анализируем тысячи активов, поступающих от институциональных фондов и финансовых организаций, отбирая лишь 5% -- 10% объектов с реальной коммерческой маржой и юридической надёжностью. Обратившись к нам по данному объекту, вы получите приоритетный доступ к нашему частному каталогу Off-Market, который включает: * Виллы и особняки со значительными скидками в лучших районах Марбельи и Коста-дель-Соль. * Доходные жилые комплексы и портфели апартаментов. * Остановленные строительные проекты (WIP) и отели / туристические комплексы. * Земельные участки и городские территории под жилую застройку. УСЛОВИЯ И ПРОФИЛЬ ДОСТУПА Операция предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов, Family Offices или частного капитала с достаточной ликвидностью. * Для получения доступа к процессуальному, техническому и документальному Data Room объекта требуется подписание Соглашения о конфиденциальности (NDA) или Письма о намерениях (LOI). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И КОНТАКТЫ * Реализует: Momentum Estates * Email: info@momentum-estates.com * Обслуживание: прямое и индивидуальное в условиях строгой конфиденциальности.

Расположенная на закрытых холмах Бенахависа, эта современная вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами площадью 319 м² на ухоженном участке в 1 074 м² обретает свою силу через сдержанность: длинная частная подъездная аллея, белёные фасады и черепичные кровли терракотового оттенка, которые органично вписываются в окружающий пейзаж. Внутри открытые жилые пространства, обрамлённые большими раздвижными дверями и отделкой, выполненной на заказ, создают спокойную, продуманную атмосферу, в которой каждая из главных комнат имеет прямой выход на улицу. Просторные крытые террасы, частный бассейн и полностью оборудованный барный уголок под открытым небом продолжают жилое пространство, открывая его навстречу панорамным видам на Средиземное море вплоть до берегов Африки. Вблизи гольф-полей коридора Бенахависа, в рамках охраняемого жилого комплекса, этот дом создан не для того, чтобы поразить с первого взгляда, а для того, чтобы раскрываться постепенно и сохранять свою ценность ещё долго после того, как привлекательность менее значимых объектов угаснет.

Впечатление после реновации. Вилла расположена на участке площадью 1 416 м² в коридоре Benamara-Atalaya в Эстепоне и представляет собой отдельно стоящий объект с пятью спальнями и общей площадью 900 м². По пересмотренной цене предложения это одна из наиболее привлекательных возможностей для реновации на всём Коста-дель-Соль. Существующая постройка отличается щедростью в каждом отношении: просторные парадные гостиные, библиотека, комната отдыха, цокольный этаж и пять отдельных ванных комнат образуют планировку, которая раскрывает весь свой потенциал при вдумчивом, концептуальном преобразовании. Поля для гольфа, международные школы и развитая торговая инфраструктура побережья находятся в непосредственной доступности, а виды на море и гольф-поля формируют спокойное, зрелое окружение объекта. Для покупателя с видением сочетание масштаба, местоположения и цены, заметно скорректированной ниже среднерыночного уровня района, создаёт очевидный потенциал для прироста стоимости. Это именно тот холст, на котором создаётся родовое гнездо.

Расположенная на участке площадью 1 811 м² в урбанизации Lomas de Marbella Club, эта андалусская вилла площадью 712 м² с шестью спальнями и семью ванными комнатами находится в самом сердце Золотой мили — одного из наиболее востребованных адресов Коста-дель-Соль. Архитектура виллы отдаёт искреннюю дань наследию региона, сохраняя ту неспешную, располагающую к семейной жизни атмосферу, которая встречается всё реже на таком близком расстоянии от моря. Подлинное спокойствие пронизывает всё пространство виллы, тогда как пляжи, рестораны и культурная жизнь Марбельи остаются в нескольких минутах езды. Для покупателей, которые ищут резиденцию, сочетающую андалусский характер с исключительным расположением, эта вилла представляет собой редкую и продуманную возможность.

Расположенная на участке площадью 1 265 м² в Нуэва-Андалусии, эта вилла с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и общей площадью 248 м² открывает широкий, ничем не ограниченный вид на Средиземное море, меняющий свои оттенки от рассвета до заката. Планировка продумана в каждой детали: четыре спальни с собственными ванными комнатами обеспечивают уединение и комфорт как для семейного проживания, так и для приёма взыскательных гостей. Нуэва-Андалусия находится в нескольких минутах от гольф-долин, ресторанов Пуэрто-Банус и пляжей Золотой мили, что делает этот адрес идеальным сочетанием уединённости и превосходной транспортной доступности. По цене 4 390 000 € это редкая возможность приобрести виллу, где море является не фоном, а постоянным, живым присутствием.

Расположенная на одной из самых выгодных возвышенностей Нуэва-Андалусии, эта вилла площадью 965 м² с шестью спальнями и семью ванными комнатами предлагает то, чем лишь немногие объекты в округе могут по-настоящему похвастаться: виды на Средиземное море редкой, ничем не прерываемой широты, меняющие свои оттенки от рассвета до заката. Расположенная на частном участке площадью 1 474 м², вилла располагает просторными помещениями для семейной жизни, не жертвуя при этом ощущением уединения, которое определяет здешний образ жизни. Окружающий ландшафт отличается тишиной и продуманностью: вы находитесь в стороне от городской суеты, однако лучшие рестораны, поля для гольфа и пляжи Марбельи остаются в непосредственной доступности. По цене чуть менее десяти миллионов евро эта вилла являет собой редкое сочетание расположения, приватности и открывающихся видов на исключительно высоком уровне.

Расположенная в охраняемом закрытом поселении El Herrojo в Бенахависе, эта вилла новой постройки представляет собой редкую возможность приобрести современный дом в одном из наиболее востребованных адресов Коста-дель-Соль. El Herrojo славится своей спокойной, утопающей в зелени атмосферой, близостью к полям для гольфа мирового уровня, развитой инфраструктурой Марбельи и очарованием самой деревни Бенахавис. Возведённая в соответствии с высокими стандартами, которых ожидают от нового строительства в этом анклаве, вилла предоставляет покупателю, ценящему качество, уединение и привилегированное расположение, чистый холст для воплощения собственного видения. Подробная информация о характеристиках, площадях и стоимости предоставляется по запросу в Momentum Estates.

Расположенная в престижном урбанизации La Quinta в Бенахависе, эта современная вилла с пятью спальнями предлагает 577 м² изысканного жилого пространства на участке площадью 1 160 м², где уединённость и архитектурная элегантность гармонично сочетаются друг с другом. Панорамные виды открываются на окружающий ландшафт, создавая безмятежный фон, который прекрасно меняется вместе с освещением на протяжении всего дня. Вилла спроектирована с учётом потребностей семейной жизни: просторные помещения и пять ванных комнат обеспечивают каждому члену семьи достаточно пространства для комфортного проживания. Объект расположен в нескольких минутах от одних из наиболее известных полей для гольфа на Коста-дель-Соль, предоставляя непосредственный доступ к досугу мирового уровня. По цене 5 195 000 евро это редкая возможность приобрести жильё подлинного класса по одному из самых востребованных адресов Марбельи.

Расположенная в охраняемом комплексе La Quinta в Бенахависе, эта современная вилла площадью 606 м² на участке 1 210 м² является одним из наиболее востребованных адресов в данном районе. Пять спален и четыре ванные комнаты распределены по просторной планировке, созданной с учётом как приватности, так и комфорта повседневной жизни. Панорамные виды открываются на окружающий ландшафт и меняются вместе с освещением на протяжении всего дня. По цене 4 995 000 EUR это редкая возможность приобрести объект подобного масштаба и качества в одном из самых желанных уголков Коста-дель-Соль.

Полностью реконструированное жилое здание бутикового формата в самом сердце Марбельи Центро, в 150 метрах от пляжа и Paseo Marítimo, предлагается по цене 5 500 000 EUR под ключ. На 890 м² общей площади, расположенных на участке 780 м², здание насчитывает 16 спален и 12 ванных комнат, распределённых по продуманному сочетанию студий, апартаментов с одной и двумя спальнями. Каждый юнит отделан в современном стиле после капитального ремонта, завершённого три года назад. Апартаменты светлые, часть из них открывает вид на море. В здании предусмотрена встроенная парковка с лифтом и отдельные кладовые помещения — редкое сочетание для столь центрального расположения. Поскольку на данный момент в здании проживают лишь два арендатора, новый владелец получает немедленную гибкость в выборе стратегии управления: краткосрочная туристическая аренда, среднесрочное проживание или долгосрочная жилая аренда. Техническая документация объекта позволяет в ускоренном порядке подать заявку на получение туристической лицензии. Это одна из последних возможностей приобрести целое реконструированное здание с гаражом, видом на море и адресом второй линии пляжа в Марбелье Центро.