Руководство международного покупателя по Marbella

Более 300 солнечных дней в году, аэропорт в 30 минутах с прямыми рейсами по всей Европе и Ближнему Востоку, а также одно из наиболее устоявшихся международных сообществ Средиземноморья. Люди приезжают за загородным домом и в итоге перевозят сюда семью, бизнес или уходят на пенсию. Вы приобретаете образ жизни, а не просто объект недвижимости.

• Golden Mile. Классический пляжный адрес между городом Marbella и Puerto Banús. Развитая инфраструктура, пешая доступность, безупречная репутация.
• Sierra Blanca. Охраняемый район на предгорьях над Golden Mile. Виды на море, безопасность, приватность — и минуты до города.
• Nueva Andalucía. Гольф-долина. Виллы первой линии фарватера, семейная атмосфера и непринуждённая светская жизнь рядом с Banús.
• La Zagaleta. Самое закрытое охраняемое поместье Европы над Benahavís. Два поля для гольфа, абсолютное уединение, трофейная недвижимость.
• Puerto Banús. Жизнь марины, пляжные клубы и особая энергетика. Пентхаусы над суперяхтами — для тех, кто ценит ритм.
• Benahavís и Estepona. Новое строительство по привлекательным ценам, виды на горы и море, простор. Наиболее быстро растущий участок побережья.

1. Получите NIE — налоговый номер иностранца. Ваш юрист может оформить его за вас.
2. Привлеките независимого юриста — не представителя продавца. Это обязательное условие.
3. Зарезервируйте объект, внеся небольшой задаток, чтобы снять его с рынка.
4. Юрист проводит проверку: правоустанавливающие документы, задолженности, лицензии, взносы в ТСЖ.
5. Подпишите частный договор купли-продажи и внесите задаток — как правило, 10 процентов.
6. Завершите сделку у нотариуса: оплатите остаток и получите ключи.

Закладывайте дополнительно от 10 до 13 процентов сверх стоимости объекта на сопутствующие расходы:

• Вторичный рынок: налог на передачу права собственности (ITP), в настоящее время 7 процентов в Андалусии.
• Новое строительство: НДС 10 процентов (IVA) плюс гербовый сбор (AJD, около 1,2 процента).
• Нотариальные услуги, регистрация в реестре недвижимости и юридическое сопровождение — в совокупности около 1–2 процентов.
• Текущие расходы: ежегодный налог на имущество (IBI), взносы в ТСЖ, а для нерезидентов — налог на доходы нерезидентов.

Ставки меняются и зависят от вашей ситуации. Уточняйте точные цифры у вашего юриста и налогового консультанта.

Испанская «золотая виза» на основе покупки недвижимости была упразднена в 2025 году, поэтому приобретение жилья само по себе больше не даёт права на резидентство. В зависимости от ваших обстоятельств могут подойти такие варианты, как виза без права на работу или виза цифрового кочевника. Именно этот вопрос требует актуальной профессиональной консультации — до того, как строить планы.

• Пользоваться услугами юриста продавца или не привлекать юриста вовсе.
• Купить недвижимость, забыв о жизни: школы, транспортная доступность, шум, ориентация.
• Недооценить дополнительные расходы в размере 10–13 процентов сверх стоимости.
• Гнаться за объявлениями с порталов, которые видят все, вместо закрытых предложений, недоступных широкой публике.
• Торопиться во время просмотрового тура. Нужный дом заслуживает второго визита.

От первого просмотра до получения ключей при сделке на вторичном рынке, как правило, требуется от 6 до 12 недель — при наличии подходящего объекта. Быстрее — при оплате наличными, дольше — при ипотеке или покупке на стадии строительства.