Гид по Марбелье для иностранных покупателей

Более 300 солнечных дней в году, аэропорт в 30 минутах с прямыми рейсами по всей Европе и в страны Персидского залива, одно из самых устоявшихся международных сообществ на Средиземноморье. Многие приезжают за домом для отпуска, а в итоге переезжают сюда всей семьёй, переносят бизнес или проводят здесь пенсию. Вы выбираете не только недвижимость, но и образ жизни.

• Золотая миля. Классический адрес у моря между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Всё рядом, район с устоявшейся репутацией и стабильной ценностью.
• Сьерра-Бланка. Закрытые урбанизации в предгорьях над Золотой милей. Вид на море, безопасность, уединение, до центра несколько минут.
• Нуэва-Андалусия. «Долина гольфа». Виллы в первой линии у полей для гольфа, подходящие для семьи, спокойная и дружелюбная атмосфера рядом с Банусом.
• Ла-Сагалета. Самый закрытый охраняемый посёлок Европы над Бенахависом. Два поля для гольфа, полное уединение, дома больших масштабов.
• Пуэрто-Банус. Жизнь у марины, пляжные клубы и движение. Пентхаусы с видом на яхты для тех, кто любит оживлённый ритм.
• Бенахавис и Эстепона. Новые дома по разумной цене, виды на горы и море, простор. Участок побережья с самым быстрым ростом стоимости.

1. Оформите NIE, налоговый номер иностранца. Ваш юрист может сделать это за Вас.
2. Наймите независимого юриста, а не юриста продавца. Это обязательное условие.
3. Забронируйте объект небольшим резервным взносом, чтобы он был снят с продажи.
4. Юрист проводит юридическую проверку: право собственности, долги, лицензии, взносы сообщества собственников.
5. Подпишите частный договор купли-продажи и внесите задаток, как правило 10 %.
6. Завершите сделку у нотариуса: там выплачивается остаток суммы и передаются ключи.

Заложите примерно от 10 до 13 % сверх цены на расходы по покупке:

• Вторичное жильё: налог на передачу прав (ITP), сейчас 7 % в Андалусии.
• Новостройка: НДС (IVA) 10 % плюс гербовый сбор (AJD, около 1,2 %).
• Нотариус, земельный реестр и юридические услуги: в сумме примерно от 1 до 2 %.
• Текущие расходы: ежегодный налог на недвижимость (IBI), взносы сообщества собственников, а для нерезидентов ещё и подоходный налог нерезидента.

Ставки меняются и зависят от Вашей ситуации. Точные цифры уточняйте у юриста и налогового консультанта.

Испанская «Золотая виза» при покупке недвижимости отменена в 2025 году, поэтому покупка дома сама по себе больше не даёт права на проживание. В зависимости от обстоятельств могут подойти другие варианты, например виза для нетрудовой деятельности или виза цифрового кочевника. По этому вопросу важно получить профессиональную и актуальную консультацию до того, как Вы начнёте строить планы.

• Пользоваться юристом продавца или обойтись вовсе без юриста.
• Покупать недвижимость и забывать о повседневной жизни: школы, дорога, шум, ориентация по сторонам света.
• Недооценивать 10 to 13 % расходов сверх цены.
• Гнаться за объявлениями с порталов, которые видят все, вместо предложений вне открытого рынка, о которых знают немногие.
• Торопиться с поездкой на просмотры. Подходящий дом стоит второго визита.

От первого просмотра до получения ключей обычно проходит от 6 до 12 недель для вторичного жилья, когда нужный дом уже найден. Быстрее при оплате наличными, дольше при ипотеке или покупке на этапе строительства.