Недвижимость на продажу в Марбелье

🚀 УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Финализированный городской участок под жилую и гостиничную застройку на 1-й линии гольфа с видом на море Цена продажи: 3 800 000 € Расположение: Беналмадена, Коста-дель-Соль (точный адрес предоставляется после подписания NDA) 📌 КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Консолидированный финализированный городской участок, без каких-либо обременений по урбанизации, готов к немедленной подаче заявки на разрешение на строительство. Актив замещения, практически не имеющий аналогов благодаря сочетанию готового участка, защищённых видовых характеристик и гибкой нормативной базы. * Площадь участка: 4 427 м² * Разрешённая площадь застройки: 3 010 м²т * Цена / м² застройки (репрезентация): 1 265,78 €/м²т (высококонкурентный показатель относительно текущих рыночных цен репрезентации) * Максимальный коэффициент застройки: 40% * Максимальная высота: PB + 3 этажа (13 метров) * Парковка: 2 места на квартиру 💰 ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА И ДОХОДНОСТЬ (АНАЛИЗ ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ) Исключительные финансовые показатели с весьма привлекательной доходностью для застройщиков и инвесторов: * Расчётный GDV (общая стоимость продаж): 12,0 млн € – 14,0 млн € (на основе расчётной средней цены продажи 4 200 €/м²т) * Стоимость земли: 3,80 млн € * Затраты на строительство и непредвиденные расходы: 4,20 млн € – 4,80 млн € * Маржа застройщика / расчётный ROI: 22% – 28% от совокупных затрат 🏗️ АНАЛИЗ ЁМКОСТИ И ВАРИАНТЫ ЗАСТРОЙКИ Нормативная база обеспечивает максимальную стратегическую гибкость для застройщика при множестве разрешённых видов использования (жилое, гостиничное, спортивное, образовательное и административное): * Вариант A (многоквартирное жилое здание): 25–30 квартир (средняя площадь 100–120 м²т) + 50–60 парковочных мест. * Вариант B (таунхаусы / Townhouses): 20 индивидуальных единиц (средняя площадь 150 м²т) — типология, пользующаяся высоким спросом среди покупателей из Скандинавии и Центральной Европы. * Вариант C (отель / бутик-отель / резиденция для пожилых): 50–60 номеров или сьютов (гостиничное использование прямо предусмотрено действующей нормативной базой). ⭐ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ * Постоянный и защищённый вид на море и поле для гольфа: непосредственное примыкание к полю для гольфа обеспечивает структурную защиту панорамных видов на Средиземное море от будущих строений. * Естественная звукоизоляция: более низкая отметка рельефа участка относительно проезжей части обеспечивает абсолютную приватность и звукоизоляцию. * Исключительная транспортная доступность: * 0 мин: непосредственная граница с полем для гольфа (виды гарантированы). * 2 мин: прямой выезд на автомагистраль A-7. * 7 мин: пляж и яхтенный порт (центр прибрежного образа жизни). * 15 мин: Международный аэропорт Малаги. 📈 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ И РЫНОК КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2025 * +18,3% — ежегодный прирост цен на Коста-дель-Соль (+22,3% в зонах максимального спроса). * 4 412 €/м² — средняя зафиксированная цена в данном районе. * Цены на новое строительство: от 3 800 €/м² до 5 200 €/м² в зависимости от видовых характеристик и качества отделки. * 90% иностранных покупателей: первичный рынок представлен 28 активными национальностями. * 3 200 млн € — объём первичного рынка Коста-дель-Соль в 2024 году (+20% в годовом исчислении). * Критическая нехватка финализированных участков: практически полное отсутствие консолидированных урбанизированных участков с видом на море в прибрежной полосе. 🔒 ЗАПРОС ДОСТУПА К DATA ROOM И ПОРЯДОК РАБОТЫ (КОНФИДЕНЦИАЛЬНО) Сделка ведётся в условиях строгой конфиденциальности. Примечание о конфиденциальности: расположение и указанные данные носят ориентировочный характер в целях защиты сведений об активе. Точная информация и полная техническая документация предоставляются исключительно квалифицированным инвесторам после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA). 📲 Прямой контакт: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Городская земля финальной стадии готовности с разрешением на строительство 300+ жилых единиц на Коста-дель-Соль и портфель Off-Market первоклассных участков (Эстепона, Эльвирия, Бенахавис и первая линия пляжа) Описание: ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | ЗЕМЛЯ ФИНАЛЬНОЙ СТАДИИ И ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET НА КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ *КЛЮЧЕВОЙ ПРОЕКТ (РАЙОН БЕНАХАВИС - КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ): Представляем на правах единственного представителя одну из наиболее значимых возможностей по приобретению земли под застройку финальной стадии готовности на Коста-дель-Соль, представляющую интерес для девелоперов и инвестиционных фондов. Ёмкость: Проект рассчитан на строительство приблизительно 300 жилых единиц в формате многоквартирного жилья и вилл. Градостроительный статус: Планировочная документация утверждена на 100%, лицензия и инфраструктура готовы к незамедлительному началу процедуры получения разрешения на строительство. Площадь участка: Приблизительно 190 000 м² (секторизованная земля брутто / зона освоения). Строительный потенциал / Разрешённый объём застройки: Приблизительно 35 000 м²т. Ориентировочная цена: 28 500 000 €. (Примечание: Указанные данные и цифры являются приблизительными и носят ориентировочный характер, служа общей оценкой в целях сохранения конфиденциальности актива). *ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET, ДОСТУПНЫЙ В MOMENTUM ESTATES: Помимо данного проекта, в Momentum мы управляем частным комплексным портфелем градостроительных активов и участков off-market, не представленных в открытом рынке, адаптированных под различные инвестиционные профили: Земля под виллы и жилые проекты в Бенахавис, Эстепоне и Эльвирии. Участки на первой линии пляжа (beachfront plots). Земля финальной стадии готовности под масштабные проекты (300+ единиц или многоквартирные жилые комплексы). -ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: Вся техническая и юридическая документация, точные градостроительные данные и проектные материалы доступны для ознакомления после подписания Соглашения о неразглашении (NDA). Для получения дополнительной информации об этом проекте или других участках из нашего частного портфеля просьба обращаться в частном порядке. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management

Доходное здание класса Core с жилым потенциалом (начальная доходность 4,8%) — Barrio de Salamanca (Мадрид) Цена: €50 000 000 Общая арендуемая площадь (GLA): 4 457 м² Местоположение: Barrio de Salamanca, Мадрид ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Выдающаяся инвестиционная возможность в наиболее востребованном и статусном районе Мадрида — Barrio de Salamanca. Предлагается к продаже полностью реконструированное знаковое офисное здание, эксплуатируемое как доходный актив с профилем риска класса Core (ультранизкий риск). КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Гарантированный денежный поток: здание сдано в аренду на 100% первоклассному арендатору на основании юридически обязывающего договора аренды с WAULB 9,5 лет. Чистый операционный доход (NOI): €2 400 000 в год с ежегодной индексацией на ИПЦ. Начальная доходность: 4,8%. Капитальные вложения не требуются: здание прошло комплексную реконструкцию и модернизацию до наивысших стандартов качества. ПОТЕНЦИАЛ И СМЕНА НАЗНАЧЕНИЯ (UPSIDE) Помимо высокой арендной доходности и долгосрочного сохранения капитала, актив открывает исключительные возможности для создания добавленной стоимости в будущем: Смена назначения / перевод в жилой фонд: по истечении срока аренды здание обладает значительным потенциалом для перепрофилирования под жилое использование высокого класса — цены в Barrio de Salamanca уверенно превышают €10 000/м². Устойчивый рост стоимости: непревзойдённое расположение в сложившемся микрорынке, характеризующемся крайне ограниченным предложением и арендными ставками на исторических максимумах. РАСПОЛОЖЕНИЕ Объект занимает стратегически выгодную позицию в коммерческом, деловом и жилом центре Barrio de Salamanca. Отличная транспортная доступность, в окружении бутиков ведущих марок, ресторанов высокого уровня и объектов инфраструктуры первого класса. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И КОНТАКТЫ Мы располагаем прямым мандатом от собственника на коммерциализацию данного актива. Полностью профессиональный и прямой подход: прямое посредничество между конечным покупателем или его аккредитованным представителем и собственником. Требования: проведение анализа и процедуры Due Diligence возможно при условии предоставления письма о намерениях (LOI) и подписания соглашения о конфиденциальности. Мы располагаем обширным портфелем внебиржевых доходных зданий и первоклассных инвестиционных активов в Мадриде и Барселоне. Для получения дополнительной информации или организации конфиденциальной встречи, пожалуйста, свяжитесь с нами.

УНИКАЛЬНЫЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ АКТИВ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В СЕРДЦЕ МАДРИДА Представляем редкий и неповторимый объект наследия в самом сердце района Саламанка (Calle Villanueva, между знаменитой Calle Serrano и парком Эль-Ретиро). Это единственный сохранившийся охраняемый исторический особняк маркиза де Саламанка, представляющий собой исключительный актив в одной из наиболее востребованных локаций на рынке недвижимости Европы. 📍 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЛОЩАДИ Цена приобретения: 28 000 000 € Текущая застроенная площадь: 1 888 м² Площадь участка: 1 105 м² Общая разрешённая застройка: 6 030 м² Назначение: смешанное (коммерческое / жилое) Градостроительный статус: отсутствие градостроительных рисков (Специальный план утверждён). 💡 ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ПРОЕКТ РЕАБИЛИТАЦИИ Арендный статус: объект обеспечен якорным арендатором высочайшего уровня (клиника долголетия и оздоровления) на долгосрочной основе (10–15 лет, с полным юридическим обязательством). Реабилитация (CAPEX): проект предусматривает ориентировочные затраты на реабилитацию в размере 3 000 000 € (1 798 €/м²) до начала эксплуатации, что доводит общий расчётный объём инвестиций (приобретение + CAPEX) до 30 000 000 €. 📊 ПОКАЗАТЕЛИ И ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДНОСТИ (YIELD) Объект выделяется обеспеченным денежным потоком с двойной структурой роста: Фаза 1 (текущий / гарантированный доход): чистый операционный доход (NOI) — 1,44 млн € + ежегодная индексация на ИПЦ, что соответствует начальной доходности (Phase 1 Yield) 5% + ИПЦ. Фаза 2 (жилая застройка BTS): потенциал строительства 947 м² жилой площади (оценочная стоимость — 15 000 €/м²). Итоговая доходность (Total Yield): после реализации проекта BTS расчётная совокупная доходность составляет 7,35%. 🏙️ ОКРУЖЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА САЛАМАНКА Расположенный в главном премиальном районе Мадрида, район Саламанка сочетает высочайший уровень жилой среды с первоклассным коммерческим и гастрономическим окружением. Он признан одной из наиболее надёжных и привлекательных локаций для инвесторов и семейных офисов международного уровня благодаря стабильному росту капитальной стоимости, устойчивому спросу на уникальные объекты и прочной патримониальной стабильности. 💼 ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ В НАШЕМ ПОРТФЕЛЕ Мы располагаем обширным портфелем аналогичных внерыночных активов с высокой доходностью: проекты реновации, объекты с действующими договорами аренды и инвестиционные возможности в лучших локациях Мадрида, Барселоны, Малаги и других стратегических направлений. 📩 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации об этом объекте или запроса полного досье на условиях соглашения о конфиденциальности.

Мы представляем выдающуюся возможность для институциональных инвестиций в одном из наиболее устоявшихся деловых районов на севере Мадрида (Алькобендас). Объект обладает высокой видимостью, сдан в аренду на 100% надёжному арендатору в рамках низкорисковой договорной структуры. Основные характеристики объекта - Запрашиваемая цена: 26 100 000 € - Общая арендуемая площадь (GLA): 10 895 м² - Парковка: 210 частных машино-мест - Годовая арендная плата: 1,7 млн € / год - Начальная доходность: 6,5% - Арендатор: Indra (ведущая компания в области технологий и оборонной промышленности) - Тип договора аренды: Triple Net (все расходы и налоги несёт арендатор) - Срок аренды (WAULB): 5 лет Глобальный портфель и индивидуальные инвестиционные решения Мы располагаем обширным портфелем коммерческих и жилых инвестиционных объектов в Мадриде, Барселоне и Малаге: - Стабилизированные и полностью сданные в аренду здания: доходные объекты с кредитоспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды. - Объекты в Мадриде: широкий спектр вариантов с привлекательными показателями рентабельности инвестиций. - Проекты с добавленной стоимостью: здания и объекты, доступные для реконструкции, перепрофилирования или репозиционирования, с высоким потенциалом роста стоимости. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить полный информационный меморандум по объекту или узнать о других возможностях портфеля, соответствующих вашему инвестиционному профилю.

Расположенная в востребованном районе La Alquería (Бенахавис), данная конструкция предоставляет идеальную основу для индивидуализации и реализации жилого проекта высокого уровня, сокращая сроки строительства и требования к получению разрешений. Цена продажи: 1 961 000 € Участок: 1 552 м² Площадь застройки: 800 м², распределённых на 2 этажа Ключевые характеристики: Панорамный вид на море, сложившееся окружение высокого класса, а также готовый фундамент и несущая конструкция, подготовленные для отделки по индивидуальному заказу. Другие конструкции и участки в наличии Если вы рассматриваете крупномасштабные проекты или отдельные виллы, мы располагаем дополнительными стратегически расположенными объектами: Золотая миля, вторая линия: Конструкции в наиболее востребованной и известной локации побережья. El Paraíso: Конструкции, готовые к жилой застройке высокого уровня. Первоклассные участки: Тщательно подобранные земельные наделы, предназначенные для вилл и проектов большего масштаба. Внерыночные активы и прямые возможности Специализируемся на дискретном управлении высокодоходными активами с прямым взаимодействием с собственником: Пятизвёздочные отели и земля под гостиничную / жилую застройку Особые здания и виллы высокого класса Банковские возможности: Объекты, находящиеся в собственности банков, со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Проекты реновации: Быстрооборачиваемые инвестиции с привлекательным возвратом на вложенный капитал (ROI). Momentum Estates Ваш стратегический партнёр в сфере высокоценных инвестиций в недвижимость.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ВЫСОКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ МАРЖОЙ Представляем безупречную виллу в андалузском стиле, расположенную в одном из наиболее востребованных жилых районов Марбельи-Эст, в окружении природного ландшафта и вековых сосен. Объект предлагается как структурированная финансово-инвестиционная операция с высокой доходностью и прямым доступом к банковским портфелям, сервисерам и инвестиционным фондам (приобретение ипотечного кредита / NPL, банковских активов / REO или объектов в стадии строительства / WIP). Это не традиционная жилая сделка купли-продажи, а актив со значительным дисконтом относительно его реальной стоимости. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА * Расположение: Марбелья-Эст / район Cabopino Golf (Малага) (точный адрес защищён соглашением о конфиденциальности). * Тип объекта: отдельно стоящая вилла в андалузском архитектурном стиле с видом на море. * Площадь застройки: ~400 м² (расширенная; 341 м² по документам), распределённая на первом этаже, втором этаже и террасе/веранде. * Участок: большой озеленённый участок с натуральным газоном и гаражом. * Удобства: частный бассейн из монолитного бетона со встроенной детской зоной, камин и несколько кондиционеров. * Планировка: 5 спален / 4 ванные комнаты. (ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФОТОГРАФИЙ, КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ И ДОКУМЕНТОВ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ) ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ И БИЗНЕС-МОДЕЛЬ * Цена приобретения / цена возможности: 1 544 000 € (вход всего по 3 860 €/м²). * Расчётная рыночная стоимость / оценка: 2 400 000 € (средняя по району 6 000 €/м²). * Расчётные совокупные инвестиции (включая расходы 10%): ~1 698 400 €. * Расчётный скрытый прирост стоимости: +856 000 € (прямая маржа к цене покупки +55,4%, к совокупным инвестициям +41,3%). * Дисконт при входе: -44% ниже среднего уровня сопоставимых активов в данном районе. ДВОЙНАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА И ДОХОДНОСТИ * Прирост стоимости / прямая продажа (Turnkey Product): высокий потенциал роста стоимости при минимальном вмешательстве. * Сдача в аренду для отдыха (Airbnb / Luxury Rentals): * Район с очень высоким спросом и ограниченным предложением. * Расчётная арендная ставка в высокий сезон: 800 € -- 1 500 € / ночь. * Расчётный валовой доход от краткосрочной аренды: 150 000 € -- 250 000 € / год. * Расчётная валовая доходность (Yield): 10% -- 16% годовых. Доступ к нашему частному портфелю Off-Market Мы еженедельно анализируем тысячи активов, поступающих от институциональных фондов и финансовых организаций, отбирая лишь 5% -- 10% объектов с реальной коммерческой маржой и юридической надёжностью. Обратившись к нам по данному объекту, вы получите приоритетный доступ к нашему частному каталогу Off-Market, который включает: * Виллы и особняки со значительными скидками в лучших районах Марбельи и Коста-дель-Соль. * Доходные жилые комплексы и портфели апартаментов. * Остановленные строительные проекты (WIP) и отели / туристические комплексы. * Земельные участки и городские территории под жилую застройку. УСЛОВИЯ И ПРОФИЛЬ ДОСТУПА Операция предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов, Family Offices или частного капитала с достаточной ликвидностью. * Для получения доступа к процессуальному, техническому и документальному Data Room объекта требуется подписание Соглашения о конфиденциальности (NDA) или Письма о намерениях (LOI). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И КОНТАКТЫ * Реализует: Momentum Estates * Email: info@momentum-estates.com * Обслуживание: прямое и индивидуальное в условиях строгой конфиденциальности.

🌟 В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ: земельный участок под строительство 21 таунхауса Проект: земля под застройку 21 таунхауса / блокированного жилого дома. Площадь участка: 6 990 м². Разрешённый объём строительства: ок. 2 400 м² (в застройке). Запрашиваемая цена: 1 700 000 € Оптимальный вариант для девелоперов и инвесторов, ориентированных на жилые проекты с высокой доходностью. 📍 Портфель земельных участков: гостиничное и жилое назначение Земля под гостиницу на Золотой миле (Марбелья): знаковая локация для строительства отеля высокого класса или бутик-отеля. Земля под гостиницы и крупные территориальные секторы: стратегические участки большой площади гостиничного назначения (участки в несколько тысяч квадратных метров и секторы площадью в несколько гектаров), расположенные в непосредственной близости от международного аэропорта Малаги; подходят для курортных, третичных проектов и объектов велнес-направления. Земля под виллы: участки и земельные наделы для отдельно стоящих вилл в лучших районах Марбельи, Михаса и Малаги. Прочие участки и проекты: жилые проекты на различных стадиях реализации в стратегических локациях вдоль Коста-дель-Соль. 🏨 Уникальные внебиржевые активы Проекты и отели: действующие гостиничные объекты и проекты, находящиеся в стадии разработки. Здания целиком: жилая и коммерческая недвижимость, доступная для инвестирования, реконструкции или долгосрочного включения в портфель. Конфиденциальное управление: значительная часть нашего портфеля реализуется на полностью закрытой, внерыночной основе. 🔒 Инвестиционный протокол и контакты Мы рассматриваем обращения от прямых инвесторов, девелоперов и аккредитованных партнёров. Техническая документация: для получения доступа к полному досье, градостроительному паспорту и детальным чертежам из нашего закрытого портфеля потребуются предварительная аккредитация, подписание соглашения о неразглашении (NDA) и письма о намерениях (LOI). 📩 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации об участке под таунхаусы или для организации встречи по вопросам нашего портфеля активов.

Откройте для себя этот оазис абсолютного спокойствия и уединения в одном из самых востребованных мест Коста-дель-Соль. Отдельно стоящая вилла органично сочетает средиземноморское очарование с авторским дизайном и оснащением, ориентированным на отдых и развлечения высокого уровня. Ключевые особенности объекта: Авторская отделка: благородные породы дерева с ручной обработкой, полы из традиционной терракоты и тщательно подобранные металлические столярные изделия в индустриальном стиле, придающие интерьеру неповторимый и утончённый характер. Частная спа-зона: настоящее место для отдыха и восстановления, оснащённое дизайнерской финской сауной, турецкой баней (хаммамом) и встроенным джакузи на 6 человек. Уличная кухня премиального уровня: полностью оборудованное пространство для приготовления пищи на открытом воздухе с профессиональным барбекю из нержавеющей стали, традиционной дровяной печью и винным шкафом — идеальное место для незабываемых вечеров. Открытые пространства и природа: зрелый средиземноморский сад с минимальными требованиями к уходу, окружающий частный бассейн, зона огорода и зимнего сада с естественным освещением, просторные крытые террасы-веранды и солярий для круглогодичного наслаждения солнцем. Комфорт внутри: уютная гостиная с камином, деревянные панели в стиле рустик-шик, большие окна с видом на сад, кондиционирование воздуха и дополнительный камин в главной спальне. Объект расположен в нескольких минутах пешей прогулки от моря и вблизи всей необходимой инфраструктуры, предлагая идеальное сочетание уединения, непринуждённой элегантности и средиземноморского образа жизни. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать частный визит и познакомиться с этим по-настоящему уникальным объектом.

Первоклассное жилое здание напротив Ретиро | 45 000 000 € Уникальный инвестиционный актив площадью 3 019 м² GLA, расположенный на улице Альфонсо XII в самом сердце района Херонимос. Проект структурирован под репозиционирование и создание 12 высококлассных резиденций (~250 м² каждая) с 10 балконами на главном фасаде, 2 историческими эркерами и непрерывными видами на парк Эль-Ретиро. Инвестиционная концепция и доходность: - Привлекательная доходность: прогнозируемая леверидженная IRR post-promote составляет 23,8%, а мультипликатор собственного капитала — 1,57x на горизонте ~29 месяцев. - Стратегия Value-Add: комплексная реабилитация с расчётным бюджетом CAPEX 12 млн € (4 000 €/м²) с целью достижения прогнозируемой чистой стоимости выхода 85,8 млн € (~28 500 €/м²). - Всесторонняя техническая поддержка: проект подкреплён строгим финансовым исследованием и безупречным техническим сопровождением реставрации необарочного фасада (1912–1914), систем климат-контроля, домотики и модернизации инженерных коммуникаций. Окружение и рыночная динамика: - Trophy-локация: объект расположен в Paisaje de la Luz (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), в нескольких шагах от музея Прадо, отеля Ritz и Ворот Алькала. - Структурный дефицит предложения: trophy-активы подобного уровня практически отсутствуют на ультра-прайм рынке Мадрида, что обусловлено устойчивым международным спросом и непрерывным ростом цен. Информация предоставляется исключительно аккредитованным инвесторам и Family Offices. Конфиденциальный досье — по запросу.

Приватность полупристроенной виллы и панорамный вид на море рядом с Palo Alto, Марбелья Расположенная в закрытом небольшом комплексе всего из 7 резиденций у границы национального парка Сьерра-де-лас-Ньевес (биосферный заповедник ЮНЕСКО), эта недвижимость предлагает независимость, простор и спокойствие отдельно стоящей виллы в нескольких минутах езды от центра Марбельи. Основные характеристики: Площадь: более 400 м² застроенной площади на частном участке 701 м². Возможно расширение до 1400 м² при покупке соседней недвижимости, выставленной на продажу. Отдельный гостевой дом: обособленное пространство с видом на море, идеально подходящее для членов семьи, гостей или обслуживающего персонала. Исключительное окружение: обрамлённая впечатляющей природной скальной стеной и окружённая природой с открытым видом на Средиземное море и горы. Максимальная приватность: закрытый комплекс всего из 7 домовладений. Отдельные апартаменты для гостей. Расположение и транспортная доступность: 4 минуты до торгового центра La Cañada. 10 минут до центра Марбельи. 12 минут до Пуэрто-Банус. Быстрый доступ к международным школам, полям для гольфа, пляжам и ресторанам высокой кухни. Объект сочетает в себе очарование и спокойствие охраняемой природной территории с утончённым образом жизни Марбельи. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать частный визит.

Великолепный таунхаус, расположенный в тихой и ухоженной урбанизации Guadalvillas (Calle del Limón, Марбелья), в пешей доступности от пляжа Сан-Педро-де-Алькантара. Светлое жильё, полностью отремонтированное с использованием современных материалов и готовое к заселению. Планировка и основные характеристики: Площадь: 195 м² жилой площади с продуманной и рациональной планировкой. Спальни и ванные комнаты: 4 просторные спальни и 4 полноценные ванные комнаты. Гостиная зона: Просторная отдельная гостиная-столовая с камином и отличным естественным освещением. Кухня: Современная, полностью оборудованная и функциональная кухня, выполненная в тёмных тонах с белыми акцентами. Открытые пространства: Вместительная частная терраса-солярий с крытой зоной для отдыха, идеально подходящей для ужинов на свежем воздухе, а также балкон с видом на зелёные зоны. Общие зоны: На территории урбанизации расположены общий бассейн и ухоженные садовые зоны. Исключительно удачное расположение в сложившемся жилом районе, окружённом полями для гольфа, в нескольких минутах езды от Пуэрто-Банус и центра Марбельи.