Виллы на продажу: Cabopino

Расположенная в одном из наиболее сложившихся жилых кварталов восточной Марбельи, эта вилла с пятью спальнями и тремя ванными комнатами предлагает 480 м² продуманно спланированного жилого пространства на участке площадью 1 066 м². Из главной гостиной, украшенной арочными панорамными окнами, открываются виды на открытое море. Интерьеры сочетают полированный мраморный пол и светлую планировку открытого типа; отдельная кухня полностью оборудована и выдержана в чистых минималистичных линиях. На открытом воздухе частный бассейн окружён деревянным настилом, шезлонгами и балийскими кроватями, а крытый портик с деревянными балками образует круглогодичную обеденную и развлекательную террасу с зоной барбекю и очагом. Оздоровительная инфраструктура по-настоящему редка в данном ценовом сегменте: частный тренажёрный зал, отдельный кинозал и сауна органично вписаны в пространство дома, привнося атмосферу небольшого бутик-отеля в повседневную жизнь. Объект расположен в нескольких минутах от песчаных пляжей Кабопино, международных школ и полей для гольфа, а центр Марбельи и Пуэрто-Банус находятся в удобной досягаемости.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ВЫСОКОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ МАРЖОЙ Представляем безупречную виллу в андалузском стиле, расположенную в одном из наиболее востребованных жилых районов Марбельи-Эст, в окружении природного ландшафта и вековых сосен. Объект предлагается как структурированная финансово-инвестиционная операция с высокой доходностью и прямым доступом к банковским портфелям, сервисерам и инвестиционным фондам (приобретение ипотечного кредита / NPL, банковских активов / REO или объектов в стадии строительства / WIP). Это не традиционная жилая сделка купли-продажи, а актив со значительным дисконтом относительно его реальной стоимости. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА * Расположение: Марбелья-Эст / район Cabopino Golf (Малага) (точный адрес защищён соглашением о конфиденциальности). * Тип объекта: отдельно стоящая вилла в андалузском архитектурном стиле с видом на море. * Площадь застройки: ~400 м² (расширенная; 341 м² по документам), распределённая на первом этаже, втором этаже и террасе/веранде. * Участок: большой озеленённый участок с натуральным газоном и гаражом. * Удобства: частный бассейн из монолитного бетона со встроенной детской зоной, камин и несколько кондиционеров. * Планировка: 5 спален / 4 ванные комнаты. (ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФОТОГРАФИЙ, КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ И ДОКУМЕНТОВ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ) ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ И БИЗНЕС-МОДЕЛЬ * Цена приобретения / цена возможности: 1 544 000 € (вход всего по 3 860 €/м²). * Расчётная рыночная стоимость / оценка: 2 400 000 € (средняя по району 6 000 €/м²). * Расчётные совокупные инвестиции (включая расходы 10%): ~1 698 400 €. * Расчётный скрытый прирост стоимости: +856 000 € (прямая маржа к цене покупки +55,4%, к совокупным инвестициям +41,3%). * Дисконт при входе: -44% ниже среднего уровня сопоставимых активов в данном районе. ДВОЙНАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА И ДОХОДНОСТИ * Прирост стоимости / прямая продажа (Turnkey Product): высокий потенциал роста стоимости при минимальном вмешательстве. * Сдача в аренду для отдыха (Airbnb / Luxury Rentals): * Район с очень высоким спросом и ограниченным предложением. * Расчётная арендная ставка в высокий сезон: 800 € -- 1 500 € / ночь. * Расчётный валовой доход от краткосрочной аренды: 150 000 € -- 250 000 € / год. * Расчётная валовая доходность (Yield): 10% -- 16% годовых. Доступ к нашему частному портфелю Off-Market Мы еженедельно анализируем тысячи активов, поступающих от институциональных фондов и финансовых организаций, отбирая лишь 5% -- 10% объектов с реальной коммерческой маржой и юридической надёжностью. Обратившись к нам по данному объекту, вы получите приоритетный доступ к нашему частному каталогу Off-Market, который включает: * Виллы и особняки со значительными скидками в лучших районах Марбельи и Коста-дель-Соль. * Доходные жилые комплексы и портфели апартаментов. * Остановленные строительные проекты (WIP) и отели / туристические комплексы. * Земельные участки и городские территории под жилую застройку. УСЛОВИЯ И ПРОФИЛЬ ДОСТУПА Операция предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов, Family Offices или частного капитала с достаточной ликвидностью. * Для получения доступа к процессуальному, техническому и документальному Data Room объекта требуется подписание Соглашения о конфиденциальности (NDA) или Письма о намерениях (LOI). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И КОНТАКТЫ * Реализует: Momentum Estates * Email: info@momentum-estates.com * Обслуживание: прямое и индивидуальное в условиях строгой конфиденциальности.