Villa Elviria, eine spektakuläre freistehende Residenz, in der zeitgenössischer Luxus auf mediterrane Essenz trifft, in

VERMÖGENSINVESTITION MIT HOHER HANDELSMARGE Wir präsentieren eine makellose Villa im andalusischen Stil in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden von Marbella Este, umgeben von natürlicher Umgebung und jahrhundertealten Pinien. Das Objekt wird als strukturierte Finanz- und Immobilientransaktion mit hoher Rendite vermarktet, mit direktem Zugang zu Bankportfolios, Servicern und Investmentfonds (Erwerb von Hypothekenkrediten / NPL, Bankaktiva / REO oder Entwicklungsprojekte / WIP). Es handelt sich nicht um einen klassischen Wohnimmobilienkauf, sondern um ein Objekt mit einem massiven Abschlag auf seinen tatsächlichen Wert. WESENTLICHE MERKMALE DER IMMOBILIE * Lage: Marbella Este / Umgebung Cabopino Golf (Málaga) (Genaue Lage aus Vertraulichkeitsgründen geschützt). * Objekttyp: Freistehende Villa in andalusischer Architektur mit Meerblick. * Wohnfläche: ~400 m² erweitert (341 m² im Grundbuch eingetragen), verteilt auf Erdgeschoss + Erstes Obergeschoss + Terrasse/Veranda. * Grundstück: Großes angelegtes Grundstück mit Naturrasen und Garage. * Ausstattung: Privater Mauererpool mit integriertem Kinderbecken, Kamin und mehrere Klimaanlagen. * Aufteilung: 5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer. (FÜR ECHTE FOTOS, KATASTERSTANDORT UND DOKUMENTE BITTE KONTAKT AUFNEHMEN) FINANZANALYSE UND GESCHÄFTSMODELL * Kaufpreis / Gelegenheit: 1.544.000 € (Einstieg zu nur 3.860 €/m²). * Geschätzter Marktwert / Bewertung: 2.400.000 € (durchschnittlich 6.000 €/m² in der Umgebung). * Geschätzte Gesamtinvestition (inkl. 10% Nebenkosten): ~1.698.400 €. * Geschätzter latenter Wertzuwachs: +856.000 € (Direktmarge über Kaufpreis von +55,4% und +41,3% über Gesamtinvestition). * Einstiegsabschlag: -44% unter dem Durchschnitt vergleichbarer aktiver Objekte in der Umgebung. DOPPELTE EXIT-STRATEGIE UND RENTABILITÄT * Wertsteigerung / Direktverkauf (Turnkey Product): Hohes Wertsteigerungspotenzial mit minimalem Eingriff. * Luxus-Ferienvermietung (Airbnb / Luxury Rentals): * Gebiet mit sehr hoher Nachfrage und knappem verfügbarem Angebot. * Geschätzte Miete in der Hochsaison: 800 € – 1.500 € / Nacht. * Geschätzte Bruttomieteinnahmen aus Ferienvermietung: 150.000 € – 250.000 € / Jahr. * Geschätzte Bruttorendite (Yield): 10% – 16% jährlich. Zugang zu unserem privaten Off-Market-Portfolio Wir filtern wöchentlich tausende von Objekten aus institutionellen Fonds und Finanzinstituten, um ausschließlich die 5% – 10% mit echter Handelsmarge und rechtlicher Sicherheit auszuwählen. Durch die Kontaktaufnahme mit uns zu dieser Immobilie erhalten Sie vorrangigen Zugang zu unserem privaten Off-Market-Katalog, der Folgendes umfasst: * Luxusvillen und Chalets mit großen Preisnachlässen in den besten Lagen von Marbella und der Costa del Sol. * Renditewohnimmobilien und Apartmentportfolios. * Gestoppte Bauprojekte (WIP) sowie Hotels und Tourismuskomplexe. * Grundstücke und Bauland für Wohnbauprojekte. BEDINGUNGEN UND ZUGANGSPROFIL Die Transaktion richtet sich ausschließlich an qualifizierte Investoren, Family Offices oder privates Kapital mit Liquidität. * Zur Einsicht in den prozessualen, technischen und dokumentarischen Data Room der Immobilie ist die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) oder einer Absichtserklärung (LOI) erforderlich. WEITERE INFORMATIONEN UND KONTAKT * Vermarktung: Momentum Estates * E-Mail: info@momentum-estates.com * Betreuung: Direkt und individuell unter strikter Vertraulichkeit.