Immobilien zum Kauf in Marbella

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Off-Market-Investitionsmöglichkeit in einer der exklusivsten Lagen von Marbella Este: Artola Alta - Cabopino. Ein gefestigtes, hochwertiges Wohngebiet, umgeben von renommierten Golfplätzen, Grünflächen und Villen höchsten Standards. > Dieses Objekt umfasst einen vollständig erschlossenen urbanen Grundstückssektor, der optimal für die Entwicklung eines Boutique-Projekts mit 10 exklusiven freistehenden Einfamillienvillen strukturiert ist - eine Typologie mit sehr hoher Nachfrage und knappem Grundstücksangebot an der Costa del Sol. > Wesentliche Details und städtebauliche Parameter: > * Strategische und privilegierte Lage: Exklusiver Standort in Marbella Este, wenige Minuten von den Golfplätzen, dem Sporthafen Cabopino und den besten Sandstränden der Region entfernt. Mit hervorragender Anbindung: 15 Minuten vom Zentrum Marbellas, 20 Minuten von Puerto Banús und rund 30 Minuten vom Internationalen Flughafen Málaga. > * Grundstücksfläche: Eine Gesamtfläche von ca. 8.500 m² erschlossenem Wohnbauland. > * Parzelleneinteilung (Orientierungsübersicht): Das Ensemble umfasst 10 Privatparzellen, die für die Bebauung mit Einfamilienhäusern in vielseitigen Typologien und Größen konzipiert sind (mit Einzelparzellengrößen von ca. 650 m² bis über 1.200 m²), optimiert zur Maximierung von Privatsphäre und Wohnkomfort. > * Klassifizierung und Bebaubarkeit: Erschlossenes Stadtbauland mit überwiegend freistehender bzw. gekoppelter Einfamilienwohnnutzung und einer Bebauungsziffer von 0,25 m²/m². > * Architektonisches Konzept und Investition: Konzipiert für zeitgenössische Villen mit avantgardistischem Design, Südausrichtung, großzügigem Lichteinfall, privaten Pools und Ausstattung im Luxussegment. Das Objekt verfügt über eine offizielle Referenzbewertung von rund 7.200.000 €. > Vermarktungsbedingungen (Off-Market): > * Um die Vertraulichkeit des Objekts und der Vermarktungsstrategie zu wahren, werden der genaue Standort, die vollständige Parzellenplanung sowie das detaillierte technische Dossier ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung einer Absichtserklärung (LOI) und einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) persönlich übermittelt. > Wenn Sie ein Projektentwicklungsunternehmen, einen Investmentfonds oder ein Family Office vertreten und ein hochwertiges Wohnprojekt in Marbella realisieren möchten, wenden Sie sich direkt an Momentum Estates. > Technische Zusammenfassung für Investoren (Kurzübersicht): * Objektart: Erschlossenes Stadtbauland für Wohnbebauung. * Zulässige Nutzung: Freistehende Einfamilienwohnhäuser (Villen). * Kapazität: Projekt konzipiert für 10 exklusive Luxusvillen. * Grundstücksfläche: ~8.500 m². * Bebauungsziffer: 0,25 m²/m². * Referenzbewertung: Rund 7.200.000 €.

VERMÖGENSINVESTITION MIT HOHER HANDELSMARGE Wir präsentieren eine makellose Villa im andalusischen Stil in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden von Marbella Este, umgeben von natürlicher Umgebung und jahrhundertealten Pinien. Das Objekt wird als strukturierte Finanz- und Immobilientransaktion mit hoher Rendite vermarktet, mit direktem Zugang zu Bankportfolios, Servicern und Investmentfonds (Erwerb von Hypothekenkrediten / NPL, Bankaktiva / REO oder Entwicklungsprojekte / WIP). Es handelt sich nicht um einen klassischen Wohnimmobilienkauf, sondern um ein Objekt mit einem massiven Abschlag auf seinen tatsächlichen Wert. WESENTLICHE MERKMALE DER IMMOBILIE * Lage: Marbella Este / Umgebung Cabopino Golf (Málaga) (Genaue Lage aus Vertraulichkeitsgründen geschützt). * Objekttyp: Freistehende Villa in andalusischer Architektur mit Meerblick. * Wohnfläche: ~400 m² erweitert (341 m² im Grundbuch eingetragen), verteilt auf Erdgeschoss + Erstes Obergeschoss + Terrasse/Veranda. * Grundstück: Großes angelegtes Grundstück mit Naturrasen und Garage. * Ausstattung: Privater Mauererpool mit integriertem Kinderbecken, Kamin und mehrere Klimaanlagen. * Aufteilung: 5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer. (FÜR ECHTE FOTOS, KATASTERSTANDORT UND DOKUMENTE BITTE KONTAKT AUFNEHMEN) FINANZANALYSE UND GESCHÄFTSMODELL * Kaufpreis / Gelegenheit: 1.544.000 € (Einstieg zu nur 3.860 €/m²). * Geschätzter Marktwert / Bewertung: 2.400.000 € (durchschnittlich 6.000 €/m² in der Umgebung). * Geschätzte Gesamtinvestition (inkl. 10% Nebenkosten): ~1.698.400 €. * Geschätzter latenter Wertzuwachs: +856.000 € (Direktmarge über Kaufpreis von +55,4% und +41,3% über Gesamtinvestition). * Einstiegsabschlag: -44% unter dem Durchschnitt vergleichbarer aktiver Objekte in der Umgebung. DOPPELTE EXIT-STRATEGIE UND RENTABILITÄT * Wertsteigerung / Direktverkauf (Turnkey Product): Hohes Wertsteigerungspotenzial mit minimalem Eingriff. * Luxus-Ferienvermietung (Airbnb / Luxury Rentals): * Gebiet mit sehr hoher Nachfrage und knappem verfügbarem Angebot. * Geschätzte Miete in der Hochsaison: 800 € – 1.500 € / Nacht. * Geschätzte Bruttomieteinnahmen aus Ferienvermietung: 150.000 € – 250.000 € / Jahr. * Geschätzte Bruttorendite (Yield): 10% – 16% jährlich. Zugang zu unserem privaten Off-Market-Portfolio Wir filtern wöchentlich tausende von Objekten aus institutionellen Fonds und Finanzinstituten, um ausschließlich die 5% – 10% mit echter Handelsmarge und rechtlicher Sicherheit auszuwählen. Durch die Kontaktaufnahme mit uns zu dieser Immobilie erhalten Sie vorrangigen Zugang zu unserem privaten Off-Market-Katalog, der Folgendes umfasst: * Luxusvillen und Chalets mit großen Preisnachlässen in den besten Lagen von Marbella und der Costa del Sol. * Renditewohnimmobilien und Apartmentportfolios. * Gestoppte Bauprojekte (WIP) sowie Hotels und Tourismuskomplexe. * Grundstücke und Bauland für Wohnbauprojekte. BEDINGUNGEN UND ZUGANGSPROFIL Die Transaktion richtet sich ausschließlich an qualifizierte Investoren, Family Offices oder privates Kapital mit Liquidität. * Zur Einsicht in den prozessualen, technischen und dokumentarischen Data Room der Immobilie ist die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) oder einer Absichtserklärung (LOI) erforderlich. WEITERE INFORMATIONEN UND KONTAKT * Vermarktung: Momentum Estates * E-Mail: info@momentum-estates.com * Betreuung: Direkt und individuell unter strikter Vertraulichkeit.

Eingebettet in eine der renommiertesten Wohnadressen im Osten Marbellas erstreckt sich diese Villa mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern über 480 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche auf einem 1.066 m² großen Grundstück, mit freiem Meerblick, der durch große Bogenfenster im Hauptwohnzimmer gerahmt wird. Die Innenräume verbinden polierte Marmorböden mit einem lichtdurchfluteten offenen Grundriss, während die separate Küche vollständig ausgestattet und in klaren, minimalistischen Linien gehalten ist. Im Außenbereich ist ein privater Pool von Holzterrassen, Sonnenliegen und balinesischen Betten umgeben, und ein überdachter Portikus mit Holzbalken schafft eine ganzjährig nutzbare Terrasse zum Speisen und Empfangen von Gästen, komplett mit Grillbereich und Feuerstelle. Das Wellness-Angebot ist zu diesem Preisniveau wirklich außergewöhnlich: Ein privates Fitnessstudio, ein eigenes Heimkino und eine Sauna befinden sich im Haus und verleihen dem Alltag die Leichtigkeit eines Boutique-Hotels. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von den Sandstränden Cabopinos, internationalen Schulen und Golfplätzen entfernt, während das Zentrum von Marbella und Puerto Banús bequem erreichbar sind.