Exklusives Prime-Wohngebäude gegenüber dem Retiro | 45.000.000 €

Exklusives Core-Renditeobjekt (Einstiegsrendite 4,8%) mit Wohnpotenzial – Barrio de Salamanca (Madrid) Preis: 50.000.000 € Mietfläche (GLA): 4.457 m² Lage: Barrio de Salamanca, Madrid OBJEKTBESCHREIBUNG Eine herausragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit im prestigeträchtigsten und begehrtesten Viertel Madrids: dem Barrio de Salamanca. Zum Verkauf steht dieses vollständig sanierte, markante Bürogebäude, das als ertragbringendes Anlageobjekt gehalten wird und ein äußerst geringes Risikoprofil aufweist (Core). WESENTLICHE FINANZKENNZAHLEN Gesicherter Cashflow: 100% an einen erstklassigen Mieter vermietet, auf Basis eines rechtlich bindenden Mietvertrags mit einem WAULB von 9,5 Jahren. Nettobetriebseinkommen (NOI): 2.400.000 € pro Jahr, jährlich an den VPI indexiert. Einstiegsrendite: 4,8%. Kein CAPEX erforderlich: Das Gebäude wurde umfassend saniert und auf höchstem Qualitätsniveau modernisiert. POTENZIAL UND NUTZUNGSÄNDERUNG (UPSIDE) Über die starke Mietrendite und die langfristige Kapitalerhaltung hinaus bietet das Objekt eine außergewöhnliche Möglichkeit zur zukünftigen Wertsteigerung: Nutzungsänderung / Wohnraumkonversion: Nach Ablauf des Mietvertrags verfügt das Gebäude über erhebliches Potenzial für eine Umwandlung in luxuriöse Wohnnutzung, wobei die Preise im Barrio de Salamanca deutlich über 10.000 €/m² liegen. Nachhaltige Wertsteigerung: Eine unvergleichliche Lage innerhalb eines konsolidierten Teilmarkts, der durch ein äußerst begrenztes Angebot und Mieten auf historischen Höchstständen geprägt ist. ERSTKLASSIGE LAGE Strategisch im kommerziellen, finanziellen und residenziellen Herzen des Barrio de Salamanca gelegen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, umgeben von Luxusboutiquen, exklusiver Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur. INVESTORENINFORMATIONEN UND KONTAKT Wir verfügen über ein direktes Mandat des Eigentümers zur Vermarktung dieses Objekts. 100% professioneller und direkter Ansatz: Direkte Vermittlung zwischen dem Endkäufer oder seinem akkreditierten Vertreter und dem Eigentümer. Voraussetzungen: Der Analyse- und Due-Diligence-Prozess setzt die Einreichung eines Letter of Intent (LOI) sowie die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Wir verfügen über ein umfangreiches Off-Market-Portfolio an Renditeobjekten und erstklassigen Investmentimmobilien in Madrid und Barcelona. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines vertraulichen Gesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

EXKLUSIVE PATRIMONIALGUT- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN VON MADRID Wir präsentieren ein einzigartiges und unwiederholbares Patrimonialasset im Herzen des Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, zwischen der renommierten Calle Serrano und dem Parque del Retiro). Es handelt sich um das einzige noch erhaltene, denkmalgeschützte historische Palacete des Marqués de Salamanca, ein singuläres Objekt an einer der begehrtesten Immobilienlagen Europas. 📍 TECHNISCHE DATEN UND FLÄCHEN Kaufpreis: 28.000.000 € Aktuelle Bestandsfläche: 1.888 m² Grundstücksfläche: 1.105 m² Gesamtbebaubarkeit: 6.030 m² Nutzung: Gemischt (Gewerbe / Wohnen) Planungsrechtlicher Status: Kein planungsrechtliches Risiko (Sonderplan genehmigt). 💡 AKTUELLER ZUSTAND, VERMIETUNG UND SANIERUNGSPROJEKT Vermietungsstatus: Das Asset profitiert von einem vorgemieteten Ankermieter höchster Güte (eine Luxusklinik für Longevity und Wellness) mit einem sehr langfristigen Mietvertrag (10 bis 15 Jahre, vollständig bindend). Sanierung (CAPEX): Das Projekt sieht geschätzte Sanierungskosten von 3.000.000 € (1.798 €/m²) vor Inbetriebnahme vor, wodurch sich das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen (Erwerb + CAPEX) auf 30.000.000 € beläuft. 📊 KENNZAHLEN UND RENDITEPOTENZIAL (YIELD-ANGABEN) Dieses Asset zeichnet sich durch gesicherte Cashflows mit einer Doppel-Upside-Struktur aus: Phase 1 (Aktuelle / gesicherte Einnahmen): Nettobetriebsergebnis (NOI) von 1,44 Mio. € + jährlicher VPI, was einer Anfangsrendite (Phase-1-Yield) von 5 % + VPI entspricht. Phase 2 (Wohnungsbau BTS): Potenzial für einen Neubau von 947 m² Wohnfläche (geschätzt zu 15.000 €/m²). Rendite nach Verkauf (Gesamtrendite): Nach dem Verkauf des BTS-Projekts erreicht die geschätzte Gesamtrendite 7,35 %. 🏙️ UMGEBUNG UND LAGEPOTENZIAL (BARRIO DE SALAMANCA) Der Barrio de Salamanca, das Prime-Viertel Madrids schlechthin, vereint höchste Wohnexklusivität mit einem erstklassigen kommerziellen und gastronomischen Umfeld. Er gilt auf internationaler Ebene als eine der sichersten und attraktivsten Lagen für Investoren und Family Offices, dank seiner beständigen Kapitalwertsteigerung, der starken Nachfrage nach Einzelobjekten und seiner soliden patrimonialen Stabilität. 💼 WEITERE ASSETS IN UNSEREM PORTFOLIO Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio vergleichbarer Off-Market-Assets mit starken Renditen, Sanierungsprojekten, vorgemieteten Objekten und Investitionsmöglichkeiten in den besten Lagen von Madrid, Barcelona, Málaga und weiteren strategischen Destinationen. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder um das vollständige Dossier unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung anzufordern.

Wir präsentieren eine herausragende institutionelle Investitionsmöglichkeit in einem der etabliertesten Unternehmensstandorte im Norden von Madrid (Alcobendas). Es handelt sich um ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, das zu 100 % an einen erstklassigen Mieter im Rahmen einer risikoarmen Vertragsstruktur vermietet ist. Wesentliche Objektdaten - Kaufpreis: 26.100.000 € - Bruttomietfläche (GLA): 10.895 m² - Stellplätze: 210 private Stellplätze - Jahresnettomiete: 1,7 Mio. € / Jahr - Einstiegsrendite: 6,5 % - Mieter: Indra (führendes Unternehmen in den Bereichen Technologie und Verteidigung) - Mietvertragstyp: Triple Net (sämtliche Nebenkosten und Steuern trägt der Mieter) - Mietlaufzeit (WAULB): 5 Jahre Globales Portfolio und massgeschneiderte Investitionen Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investitionsobjekten in Madrid, Barcelona und Málaga: - Stabilisierte und vollvermietete Gebäude: Ertrag generierende Objekte mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen. - Gebäude in Madrid: Ein vielfältiges Angebot mit hervorragenden Rendite-Investitions-Verhältnissen. - Value-Add-Projekte: Gebäude und Objekte, die für Sanierung, Umnutzung oder Repositionierung verfügbar sind, mit starkem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns direkt, um das vollständige Objektdossier zu erhalten oder um sich über weitere Portfoliomöglichkeiten zu informieren, die auf Ihr Investorenprofil zugeschnitten sind.