Exklusives Core-Gebäude mit Rendite (4,8% Entry Yield) und Residenzialem Upside, Barrio de Salamanca (Madrid)

Exklusives Prime-Wohngebäude gegenüber dem Retiro | 45.000.000 € Einzigartiges Bestandsobjekt mit 3.019 m² GLA in der Calle Alfonso XII, im Herzen des Viertels Jerónimos. Das Projekt ist auf die Neupositionierung und Entwicklung von 12 Luxusresidenzen ausgerichtet (~250 m² pro Einheit), mit 10 Fassadenbalkonen, 2 historischen Erkern und unverbautem Blick auf den Parque de El Retiro. > Investitionsthese und Rentabilität: > * Attraktive Rendite: Projizierter gehebelter IRR post-promote von 23,8 % und ein Equity-Multiple von 1,57x über einen Zeithorizont von ~29 Monaten. > * Value-Add-Strategie: Umfassende Sanierung mit einem geschätzten CAPEX-Budget von 12 Mio. € (4.000 €/m²), um einen projizierten Netto-Exit-Wert von 85,8 Mio. € (~28.500 €/m²) zu erzielen. > * Vollständige technische Begleitung: Projekt mit fundierter Finanzstudie und einwandfreier technischer Unterstützung für die Restaurierung der neubarocken Fassade (1912-1914), Klimatisierung, Gebäudeautomation und Modernisierung der Haustechnik. > Lage und Marktdynamik: > * Trophy-Lage: Gelegen im Paisaje de la Luz (UNESCO-Weltkulturerbe), wenige Schritte vom Museo del Prado, dem Hotel Ritz und der Puerta de Alcalá entfernt. > * Strukturelle Angebotsknappheit: Trophy-Objekte sind auf dem Madrider Ultra-Prime-Markt nahezu inexistent, angetrieben durch eine starke internationale Nachfrage und ein kontinuierliches Repricing. > Diese Information richtet sich ausschließlich an akkreditierte Investoren und Family Offices. Vertrauliches Dossier auf Anfrage erhältlich.

EXKLUSIVE PATRIMONIALGUT- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HERZEN VON MADRID Wir präsentieren ein einzigartiges und unwiederholbares Patrimonialasset im Herzen des Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, zwischen der renommierten Calle Serrano und dem Parque del Retiro). Es handelt sich um das einzige noch erhaltene, denkmalgeschützte historische Palacete des Marqués de Salamanca, ein singuläres Objekt an einer der begehrtesten Immobilienlagen Europas. 📍 TECHNISCHE DATEN UND FLÄCHEN Kaufpreis: 28.000.000 € Aktuelle Bestandsfläche: 1.888 m² Grundstücksfläche: 1.105 m² Gesamtbebaubarkeit: 6.030 m² Nutzung: Gemischt (Gewerbe / Wohnen) Planungsrechtlicher Status: Kein planungsrechtliches Risiko (Sonderplan genehmigt). 💡 AKTUELLER ZUSTAND, VERMIETUNG UND SANIERUNGSPROJEKT Vermietungsstatus: Das Asset profitiert von einem vorgemieteten Ankermieter höchster Güte (eine Luxusklinik für Longevity und Wellness) mit einem sehr langfristigen Mietvertrag (10 bis 15 Jahre, vollständig bindend). Sanierung (CAPEX): Das Projekt sieht geschätzte Sanierungskosten von 3.000.000 € (1.798 €/m²) vor Inbetriebnahme vor, wodurch sich das geschätzte Gesamtinvestitionsvolumen (Erwerb + CAPEX) auf 30.000.000 € beläuft. 📊 KENNZAHLEN UND RENDITEPOTENZIAL (YIELD-ANGABEN) Dieses Asset zeichnet sich durch gesicherte Cashflows mit einer Doppel-Upside-Struktur aus: Phase 1 (Aktuelle / gesicherte Einnahmen): Nettobetriebsergebnis (NOI) von 1,44 Mio. € + jährlicher VPI, was einer Anfangsrendite (Phase-1-Yield) von 5 % + VPI entspricht. Phase 2 (Wohnungsbau BTS): Potenzial für einen Neubau von 947 m² Wohnfläche (geschätzt zu 15.000 €/m²). Rendite nach Verkauf (Gesamtrendite): Nach dem Verkauf des BTS-Projekts erreicht die geschätzte Gesamtrendite 7,35 %. 🏙️ UMGEBUNG UND LAGEPOTENZIAL (BARRIO DE SALAMANCA) Der Barrio de Salamanca, das Prime-Viertel Madrids schlechthin, vereint höchste Wohnexklusivität mit einem erstklassigen kommerziellen und gastronomischen Umfeld. Er gilt auf internationaler Ebene als eine der sichersten und attraktivsten Lagen für Investoren und Family Offices, dank seiner beständigen Kapitalwertsteigerung, der starken Nachfrage nach Einzelobjekten und seiner soliden patrimonialen Stabilität. 💼 WEITERE ASSETS IN UNSEREM PORTFOLIO Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio vergleichbarer Off-Market-Assets mit starken Renditen, Sanierungsprojekten, vorgemieteten Objekten und Investitionsmöglichkeiten in den besten Lagen von Madrid, Barcelona, Málaga und weiteren strategischen Destinationen. 📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder um das vollständige Dossier unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung anzufordern.

Wir präsentieren eine herausragende institutionelle Investitionsmöglichkeit in einem der etabliertesten Unternehmensstandorte im Norden von Madrid (Alcobendas). Es handelt sich um ein Objekt mit hoher Sichtbarkeit, das zu 100 % an einen erstklassigen Mieter im Rahmen einer risikoarmen Vertragsstruktur vermietet ist. Wesentliche Objektdaten - Kaufpreis: 26.100.000 € - Bruttomietfläche (GLA): 10.895 m² - Stellplätze: 210 private Stellplätze - Jahresnettomiete: 1,7 Mio. € / Jahr - Einstiegsrendite: 6,5 % - Mieter: Indra (führendes Unternehmen in den Bereichen Technologie und Verteidigung) - Mietvertragstyp: Triple Net (sämtliche Nebenkosten und Steuern trägt der Mieter) - Mietlaufzeit (WAULB): 5 Jahre Globales Portfolio und massgeschneiderte Investitionen Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investitionsobjekten in Madrid, Barcelona und Málaga: - Stabilisierte und vollvermietete Gebäude: Ertrag generierende Objekte mit bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen. - Gebäude in Madrid: Ein vielfältiges Angebot mit hervorragenden Rendite-Investitions-Verhältnissen. - Value-Add-Projekte: Gebäude und Objekte, die für Sanierung, Umnutzung oder Repositionierung verfügbar sind, mit starkem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns direkt, um das vollständige Objektdossier zu erhalten oder um sich über weitere Portfoliomöglichkeiten zu informieren, die auf Ihr Investorenprofil zugeschnitten sind.