Immobilien zum Verkauf in Marbella

Erschlossenes Bauland mit Genehmigung für +300 Wohneinheiten an der Costa del Sol sowie Off-Market-Portfolio aus erstklassigen Grundstücken (Estepona, Elviria, Benahavís und erste Meereslinie) Beschreibung: INSTITUTIONELLE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT | ERSCHLOSSENES BAULAND UND OFF-MARKET-PORTFOLIO AN DER COSTA DEL SOL *HERVORGEHOBENES PROJEKT (ZONE BENAHAVÍS - COSTA DEL SOL): Wir präsentieren exklusiv eine der bedeutendsten Baulandmöglichkeiten an der Costa del Sol, ideal für Projektentwickler und Investmentfonds. Kapazität: Projekt ausgelegt für die Entwicklung von ca. 300 Wohn- / Mehrfamilien- / Villeneinheiten. Planungsstand: Planung zu 100 % genehmigt, Baugenehmigung / Erschließung bereit für den unmittelbaren Beginn der Baugenehmigungsverfahren. Grundstücksfläche: Ca. 190.000 m² (sektorisiertes Bruttobauland / Aktionsfläche). Bebaubarkeit / Bauvolumen: Ca. 35.000 m²t. Orientierungspreis: 28.500.000 €. (Hinweis: Die angegebenen Daten und Zahlen sind Näherungswerte und dienen als allgemeine Schätzung, um den vertraulichen Charakter des Objekts zu wahren.) *OFF-MARKET-PORTFOLIO BEI MOMENTUM ESTATES: Neben diesem Entwicklungsprojekt verwalten wir bei Momentum ein privates und umfassendes Portfolio aus städtebaulichen Objekten und Off-Market-Grundstücken, die nicht offen am Markt angeboten werden und auf unterschiedliche Investorenprofile zugeschnitten sind: Bauland für Luxusvillen und Wohnprojekte in Benahavís, Estepona und Elviria. Exklusive Grundstücke in erster Meereslinie (Beachfront Plots). Erschlossenes Bauland für Großprojekte (+300 Einheiten oder Mehrfamilien-Wohnanlagen). INFORMATIONEN UND VERTRAULICHKEIT: Sämtliche technischen und rechtlichen Unterlagen, genaue städtebauliche Daten sowie Projektdokumentationen stehen nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Einsicht bereit. Für weitere Einzelheiten und Informationen zu diesem Projekt oder anderen Grundstücken aus unserem privaten Portfolio bitten wir um eine vertrauliche Kontaktaufnahme. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management

Diese Villa im andalusischen Stil mit einer Wohnfläche von 712 m², sechs Schlafzimmern und sieben Badezimmern liegt auf einem 1.811 m² großen Grundstück im renommierten Lomas de Marbella Club und befindet sich im Herzen der Golden Mile, einer der begehrtesten Adressen der Costa del Sol. Die Architektur zollt dem kulturellen Erbe der Region aufrichtigen Respekt und verströmt eine beschauliche, familienorientierte Atmosphäre, die in dieser Meeresnähe immer seltener zu finden ist. Eine echte Ruhe durchdringt das gesamte Anwesen, während Marbellas Strände, Restaurants und kulturelles Leben nur wenige Augenblicke entfernt bleiben. Für Käufer, die ein Zuhause suchen, das andalusischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage verbindet, stellt diese Villa eine seltene und wohl durchdachte Gelegenheit dar.

Der Paseo Marítimo von Marbella setzt seit Jahrzehnten den Maßstab für Luxus an der Costa del Sol, und dieses Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Strandlagen seiner Art. Hier wird die Entfernung zum Meer in Schritten gemessen, und das Mittelmeer bestimmt den Rhythmus eines jeden Tages. Die Adresse allein weckt ein Prestige, das nur wenige Orte an der Küste erreichen können. Eine echte Gelegenheit, sich im Epizentrum dessen zu positionieren, was Marbella so einzigartig macht.

🚀 EINMALIGE GELEGENHEIT: Erschlossenes Stadtgrundstück für Wohn- und Hotelbebauung in der 1. Golflinie mit Meerblick Verkaufspreis: 3.800.000 € Lage: Benalmádena, Costa del Sol (Genaue Lage unter NDA) 📌 ZUSAMMENFASSUNG UND ECKDATEN Konsolidiertes, erschlossenes Stadtgrundstück ohne ausstehende Erschließungslasten, sofort bereit zur Beantragung der Baugenehmigung. Ein nahezu unersetzliches Substitutionsasset durch die Kombination aus fertig erschlossenem Bauland, geschützten Aussichten und flexibler Baunormative. * Grundstücksfläche: 4.427 m² * Bebaubare Fläche: 3.010 m²t * Preis / m² Bebaubare Fläche (Reperkussion): 1.265,78 €/m²t (Hochgradig wettbewerbsfähig gegenüber den aktuellen Marktreperkussionspreisen) * Maximale Bebauungsdichte: 40 % * Maximale Höhe: EG + 3 Obergeschosse (13 Meter) * Stellplätze: 2 Stellplätze pro Wohneinheit 💰 FINANZSTRUKTUR UND RENTABILITÄT (WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE) Herausragende Finanzkennzahlen mit einer sehr attraktiven Rendite für Projektentwickler und Investoren: * Geschätzter GDV (Gesamtverkaufswert): 12,0 Mio. € – 14,0 Mio. € (Basierend auf einem geschätzten mittleren Verkaufspreis von 4.200 €/m²t) * Grundstückskosten: 3,80 Mio. € * Baukosten und Eventualreserven: 4,20 Mio. € – 4,80 Mio. € * Entwicklermarge / Geschätzter ROI: 22 % – 28 % auf die Gesamtkosten 🏗️ KAPAZITÄTSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSALTERNATIVEN Die Baunormative erlaubt maximale strategische Flexibilität für den Projektentwickler mit mehreren genehmigten Nutzungsarten (Wohnen, Hotel, Sport, Bildung und Verwaltung): * Option A (Mehrfamilienwohnen): 25 bis 30 exklusive Wohneinheiten (100–120 m²t im Durchschnitt) + 50–60 Stellplätze. * Option B (Reihenhäuser / Townhouses): 20 Einfamilienhauseinheiten (150 m²t im Durchschnitt), eine Typologie mit sehr hoher Nachfrage unter nordischen und mitteleuropäischen Käufern. * Option C (Hotel / Boutique / Seniorenresidenz): 50 bis 60 Zimmer oder Suiten (Hotelnutzung ausdrücklich durch die geltende Normative gestattet). ⭐ DIFFERENZIERUNGSMERKMALE UND MEHRWERT * Dauerhafter und geschützter Meer- und Golfblick: Da das Grundstück direkt an den Golfplatz angrenzt, sind die Panoramablicke auf das Mittelmeer strukturell vor künftigen Bebauungen geschützt. * Natürliche Schallisolierung: Das gegenüber der öffentlichen Straße tiefer gelegene Gelände gewährleistet absolute Privatsphäre und natürliche Schallisolierung. * Hervorragende Anbindung: * 0 Min.: Direkte Grenze zum Golfplatz (garantierte Aussichten). * 2 Min.: Unmittelbarer Zugang zur Autovía A-7. * 7 Min.: Strand und Sporthafen (Mittelpunkt des Küstenlebensstils). * 15 Min.: Internationaler Flughafen Málaga. 📈 MAKROÖKONOMISCHER KONTEXT UND LUXUSMARKT (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Jährliches Preiswachstum an der Costa del Sol (+22,3 % in Gebieten mit höchster Nachfrage). * 4.412 €/m² Erfasster Durchschnittspreis in der Zone. * Neubaupreise: Zwischen 3.800 €/m² und 5.200 €/m² je nach Aussicht und Ausstattungsqualität. * 90 % Ausländische Käufer: Prime-Markt aus 28 aktiven Nationalitäten. * 3.200 Mio. € Im Prime-Markt der Costa del Sol im Jahr 2024 generiert (+20 % im Jahresvergleich). * Kritische Knappheit an erschlossenem Bauland: Praktisch keine Verfügbarkeit konsolidierter, erschlossener Parzellen mit Meerblick im Küstenstreifen. 🔒 DATA-ROOM-ANFRAGE UND PROZESS (VERTRAULICH) Die Transaktion wird in strikter Vertraulichkeit abgewickelt. Vertraulichkeitshinweis: Lage und angegebene Daten sind orientierend, um die Privatsphäre des Assets zu schützen. Die genauen Informationen und die vollständige technische Dokumentation werden ausschließlich qualifizierten Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt. 📲 Direktkontakt: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Eine brandneue, freistehende Villa mit vier Schlafzimmern auf einem 670 m² großen Privatgrundstück in einer der ruhigsten Wohngegenden Marbellas, nur zehn Gehminuten vom Strand entfernt. Mit einer Wohnfläche von 278 m², die sich über einen durchdacht gestalteten Grundriss erstreckt, flutet die Süd/Ost-Ausrichtung jeden Raum vom Morgen bis in den Nachmittag mit mediterranem Licht. Der offene Wohn- und Essbereich, der von einer Küche im Japandi-Stil geprägt wird, lädt gleichermaßen zu ruhigem Familienleben wie zu mühelosem Empfangen von Gästen ein. Im Außenbereich ergänzen ein beheizter Pool und ein Jacuzzi eine Chromotherapie-Bank sowie intelligente LED-Beleuchtung, die die Atmosphäre des Gartens nach Einbruch der Dunkelheit verwandelt und einen wahrhaft privaten Wellness-Rückzugsort schafft. Vier großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, drei Designerbäder mit maßgefertigten Fliesen und sorgfältig abgestimmtem Ambiente-Licht, ein zonengesteuertes Wärmepumpen-Klimasystem sowie eine private Garage mit Stauraum vervollständigen ein Zuhause, das ebenso praktisch wie kultiviert ist. Die architektonische Option, ein Dachsolarium mit freiem Meerblick hinzuzufügen, eröffnet eine überzeugende Perspektive für die Zukunft.

In der ersten Reihe am Banana Beach, am östlichen Eingang zu Marbella gelegen, bietet dieses Drei-Zimmer-Apartment unverbaubaren Meerblick von einer nach Süden ausgerichteten privaten Terrasse, von der aus an klaren Tagen die Silhouette Gibraltars und die afrikanische Küste über das Wasser sichtbar werden. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich unmittelbar auf eben diese Terrasse und verfügt über ein eigenes Bad en suite sowie Einbauschränke, während die beiden weiteren Doppelzimmer ebenso großzügig geschnitten und von natürlichem Licht durchflutet sind. Die separate, vollständig ausgestattete Küche grenzt an einen eigenen Hauswirtschaftsraum, und die Raumaufteilung wurde sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die Vermietung in der Hochsaison konzipiert. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftspool, tropische Gartenanlagen, ein Concierge- und Sicherheitsservice, ein direkter Zugang zur Promenade sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Altstadt von Marbella, ihre Geschäfte und Dienstleistungen sowie eine Auswahl an Chiringuitos am Strand sind alle bequem zu Fuß erreichbar.