OPORTUNIDAD INVERSORES | Villa Andaluza con Vistas al Mar en Marbella Este – 44% Bajo Mercado | NPL / REO / WIP — 1
Momentum EstatesMarbella
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OPORTUNIDAD INVERSORES | Villa Andaluza con Vistas al Mar en Marbella Este - 44% Bajo Mercado | NPL / REO / WIP

Cabopino, CABOPINO· Ref ME-1033

1.550.000 €

Dormitorios

5

Baños

4

Superficie construida

420 m²

Parcela

1.000 m²

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PATRIMONIAL CON ALTO MARGEN COMERCIAL Presentamos una impecable villa de estilo andaluz ubicada en una de las zonas residenciales más demandadas y exclusivas de Marbella Este, rodeada de entorno natural y pinos centenarios. Se comercializa como una operación financiera e inmobiliaria estructurada de alto rendimiento con acceso directo a carteras bancarias, servicers y fondos de inversión (adquisición de crédito hipotecario / NPL, activos bancarios / REO o proyectos en desarrollo / WIP). No se trata de una compraventa residencial tradicional, sino de un activo con un descuento masivo sobre su valor real. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE * Ubicación: Marbella Este / Entorno Cabopino Golf (Málaga) (Ubicación exacta protegida por confidencialidad). * Tipología: Villa independiente de arquitectura andaluza con vistas al mar. * Superficie Construida: ~400 m² ampliada (341 m² escriturados) distribuida en Planta Baja + Primera Planta + Terrza/Porche. * Parcela: Gran parcela ajardinada con césped natural y garaje. * Comodidades: Piscina privada de obra con zona infantil integrada, chimenea y múltiples unidades de aire acondicionado. * Distribución: 5 dormitorios / 4 baños. (PARA FOTOS REALES UBICACIÓN CATASTRO Y DOCUMENTOS CONTACTARNOS) ANÁLISIS FINANCIERO Y MODELO DE NEGOCIO * Precio de Adquisición / Oportunidad: 1.544.000 € (Entrada a solo 3.860 €/m²). * Valor de Mercado Estimado / Tasación: 2.400.000 € (6.000 €/m² promedio de la zona). * Inversión Total Estimada (Inc. gastos 10%): ~1.698.400 €. * Plusvalía Latente Estimada: +856.000 € (Márgen directo sobre precio de compra del +55.4% y +41.3% sobre inversión total). * Descuento de Entrada: -44% por debajo de la media de activos comparables activos en la zona. DOBLE ESTRATEGIA DE SALIDA Y RENTABILIDAD * Revalorización / Venta Directa (Turnkey Product): Gran potencial de revalorización con mínima intervención. * Explotación Vacacional de Lujo (Airbnb / Luxury Rentals): * Zona de altísima demanda y escasa oferta disponible. * Renta estimada en temporada alta: 800 € – 1.500 € / noche. * Ingresos brutos estimados por alquiler vacacional: 150.000 € – 250.000 € / año. * Rentabilidad Bruta Estimada (Yield): 10% – 16% anual. Acceda a Nuestra Cartera Privada Off-Market Trabajamos filtrando miles de activos semanales procedentes de fondos institucionales y entidades financieras para seleccionar únicamente el 5% - 10% con verdadero margen comercial y seguridad jurídica. Al ponerse en contacto con nosotros por esta propiedad, podrá acceder de manera prioritaria a nuestro catálogo privado Off-Market que incluye: * Villas y chalets de lujo con grandes descuentos en las mejores zonas de Marbella y la Costa del Sol. * Residenciales en rentabilidad y carteras de apartamentos. * Proyectos en construcción parados (WIP) y hoteles/complejos turísticos. * Parcelas y suelos urbanos para promoción residencial. CONDICIONES Y PERFIL DE ACCESO Operación dirigida exclusivamente a Inversores cualificados, Family Offices o Capital Privado con liquidez. * Se requiere firma de Acuerdo de Confidencialidad (NDA) o Carta de Intenciones (LOI) para acceder al Data Room procesal, técnico y documental de la propiedad. MÁS INFORMACIÓN Y CONTACTO * Comercializa: Momentum Estates * Email: info@momentum-estates.com * Atención: Directa e individualizada bajo estricta confidencialidad.

Características y servicios

  • Vistas al mar

Ubicación

Cabopino, CABOPINO, Marbella

Ubicación aproximada; la dirección exacta se facilita al interesado.

Planifica tu compra

Impuestos

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) (7%)€108,500
Total impuestos€108,500

Otros gastos (aprox.)

Honorarios de abogado (~1%)€15,500
Gastos de notaría€6,200
Gastos de registro€4,650
Transferencia bancaria / cheque€300
Total otros gastos€26,650

Coste total de la compra

Total sobre el precio: +8.7%

€1,685,150

Los bancos españoles suelen financiar hasta el 60 % del precio a no residentes; prevé también los gastos de tasación.

Estimaciones meramente orientativas. Los tipos y gastos varían según cada caso; confírmalo con tu abogado y asesor fiscal.

Cuota mensual estimada

Importe del préstamo: €930,000

€4,656

Solo orientativo; no constituye una oferta hipotecaria.

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