Oportunidad de Inversión Singular: Edificio Corporativo en Rentabilidad en Alcobendas (Madrid)

Edificio Core Exclusivo con Rentabilidad por Ingresos (Yield de Entrada del 4,8%) y Potencial Residencial – Barrio de Salamanca (Madrid) Precio: 50.000.000 € Superficie Construida (SBA): 4.457 m² Ubicación: Barrio de Salamanca, Madrid DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO Una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria en el distrito más prestigioso y codiciado de Madrid: el Barrio de Salamanca. Se ofrece a la venta este emblemático edificio de oficinas, completamente rehabilitado, gestionado como activo generador de rentas, con un perfil de riesgo ultrabajo (Core). ASPECTOS FINANCIEROS CLAVE Flujo de caja asegurado: 100% arrendado a un inquilino de primer nivel mediante contrato de arrendamiento jurídicamente vinculante con un WAULB de 9,5 años. Ingresos Operativos Netos (NOI): 2.400.000 € anuales, indexados anualmente al IPC. Yield de entrada: 4,8%. Sin CAPEX necesario: El edificio ha sido íntegramente rehabilitado y actualizado conforme a los más altos estándares de calidad. POTENCIAL Y CAMBIO DE USO (UPSIDE) Más allá de su sólida rentabilidad por rentas y su preservación del capital a largo plazo, el activo ofrece una extraordinaria oportunidad de creación de valor futura: Cambio de uso / Conversión residencial: A la expiración del contrato de arrendamiento, el edificio presenta un significativo potencial de reconversión a uso residencial de lujo, donde los precios en el Barrio de Salamanca superan con comodidad los 10.000 €/m². Revalorización sostenida: Una ubicación inigualable dentro de un submercado consolidado, caracterizado por una oferta extremadamente limitada y rentas en máximos históricos. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Estratégicamente situado en el corazón comercial, financiero y residencial del Barrio de Salamanca. Excelentes conexiones de transporte público, rodeado de boutiques de lujo, restauración exclusiva y servicios de primera categoría. INFORMACIÓN PARA INVERSORES Y CONTACTO Disponemos de mandato directo del propietario para la comercialización de este activo. Enfoque 100% profesional y directo: Intermediación directa entre el comprador final o su representante acreditado y la propiedad. Requisitos: El proceso de análisis y Due Diligence está sujeto a la presentación de una Carta de Intención (LOI) y un acuerdo de confidencialidad. Mantenemos un amplio portfolio de activos fuera de mercado, tanto edificios generadores de rentas como activos de inversión prime, en Madrid y Barcelona. Para más información o para concertar una reunión privada, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Exclusivo Edificio Residencial Prime frente al Retiro | 45.000.000 € Activo patrimonial único de 3.019 m² GLA situado en la calle Alfonso XII, en pleno Jerónimos. Proyecto estructurado para el reposicionamiento y desarrollo de 12 residencias de gran lujo (~250 m² por unidad) con 10 balcones a fachada, 2 miradores históricos y vistas ininterrumpidas al Parque de El Retiro. > Tesis de Inversión y Rentabilidad: > * Rentabilidad atractiva: TIR apalancada post-promote proyectada del 23,8% y múltiplo de equity de 1,57x en un horizonte de ~29 meses. > * Estrategia Value-Add: Rehabilitación integral con un presupuesto CAPEX estimado de 12 M€ (4.000 €/m²) para alcanzar un valor neto de salida proyectado de 85,8 M€ (~28.500 €/m²). > * Respaldo técnico integral: Proyecto con estudio financiero riguroso y soporte técnico impecable para la restauración de fachada neobarroca (1912-1914), climatización, domótica y modernización de instalaciones. > Entorno y Dinámica de Mercado: > * Ubicación Trophy: Situado en el Paisaje de la Luz (Patrimonio Mundial de la UNESCO), a pasos del Museo del Prado, el Hotel Ritz y la Puerta de Alcalá. > * Escasez estructural: Oferta de activos trophy prácticamente inexistente en el mercado ultra-prime madrileño, impulsado por una fuerte demanda internacional y un repricing continuo. > Información facilitada exclusivamente a inversores acreditados y Family Offices. Dossier confidencial bajo solicitud.

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD PATRIMONIAL Y DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE MADRID  Presentamos un activo patrimonial único e irrepetible en pleno Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, entre la distinguida Calle Serrano y el Parque del Retiro). Se trata del único palacete histórico protegido superviviente del Marqués de Salamanca, representando una pieza singular en una de las zonas inmobiliarias más codiciadas de Europa.  📍 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y SUPERFICIE Precio de adquisición: 28.000.000 €  Superficie construida actual: 1.888m²  Superficie de parcela: 1.105 m²  Edificabilidad total: 6030 m²  Uso: Mixto (Comercial / Residencial)  Estado urbanístico: Sin riesgo urbanístico (Plan Especial aprobado).  💡 SITUACIÓN ACTUAL, ALQUILER Y PROYECTO DE REHABILITACIÓN Estado de alquiler: El activo cuenta con un inquilino ancla prealquilado de primer nivel (clínica de longevity & wellness de lujo) con contrato a muy largo plazo (10 a 15 años de obligado cumplimiento).  Rehabilitación (CAPEX): El proyecto contempla una rehabilitación estimada de 3.000.000 € (1.798 €/m²) previo a la explotación, llevando la inversión total estimada (adquisición + CAPEX) a 30.000.000 €.  📊 MÉTRICAS Y POTENCIAL DE RENTABILIDAD (PORCENTAJES DE RETORNO) Este activo destaca por un flujo de caja asegurado con una estructura de doble upside: Fase 1 (Ingresos actuales/asegurados): Renta neta (NOI) de 1,44 M€ + IPC anual, lo que supone una rentabilidad inicial (Yield Fase 1) del 5% + IPC.  Fase 2 (Desarrollo Residencial BTS): Potencial de nueva construcción de 947 m² residenciales (estimados a 15.000 €/m²).  Rentabilidad post-venta (Yield total): Tras la venta del desarrollo BTS, la rentabilidad estimada alcanza un 7,35%.  🏙️ ENTORNO Y POTENCIAL DE LA ZONA (BARRIO DE SALAMANCA) Ubicado en la zona Prime por excelencia de Madrid, el Barrio de Salamanca combina la máxima exclusividad residencial con un entorno comercial y gastronómico de alto nivel. Es considerado una de las zonas más seguras y atractivas para inversores y family offices a nivel internacional, gracias a su revalorización constante, alta demanda de activos singulares y sólida estabilidad patrimonial.  💼 MÁS ACTIVOS EN CARTERA Contamos con una amplia cartera de activos similares off-market con alta rentabilidad, proyectos para reformar, inmuebles prealquilados y oportunidades de inversión en las mejores ubicaciones de Madrid, Barcelona, Málaga y otros puntos estratégicos. 📩 Contáctenos para más detalles sobre este inmueble o para solicitar el dossier completo bajo acuerdo de confidencialidad.