Edificio Exclusivo Core en Rentabilidad (4,8% Entry Yield) con Upside Residencial, Barrio de Salamanca (Madrid)

Exclusivo Edificio Residencial Prime frente al Retiro | 45.000.000 € Activo patrimonial único de 3.019 m² GLA situado en la calle Alfonso XII, en pleno Jerónimos. Proyecto estructurado para el reposicionamiento y desarrollo de 12 residencias de gran lujo (~250 m² por unidad) con 10 balcones a fachada, 2 miradores históricos y vistas ininterrumpidas al Parque de El Retiro. > Tesis de Inversión y Rentabilidad: > * Rentabilidad atractiva: TIR apalancada post-promote proyectada del 23,8% y múltiplo de equity de 1,57x en un horizonte de ~29 meses. > * Estrategia Value-Add: Rehabilitación integral con un presupuesto CAPEX estimado de 12 M€ (4.000 €/m²) para alcanzar un valor neto de salida proyectado de 85,8 M€ (~28.500 €/m²). > * Respaldo técnico integral: Proyecto con estudio financiero riguroso y soporte técnico impecable para la restauración de fachada neobarroca (1912-1914), climatización, domótica y modernización de instalaciones. > Entorno y Dinámica de Mercado: > * Ubicación Trophy: Situado en el Paisaje de la Luz (Patrimonio Mundial de la UNESCO), a pasos del Museo del Prado, el Hotel Ritz y la Puerta de Alcalá. > * Escasez estructural: Oferta de activos trophy prácticamente inexistente en el mercado ultra-prime madrileño, impulsado por una fuerte demanda internacional y un repricing continuo. > Información facilitada exclusivamente a inversores acreditados y Family Offices. Dossier confidencial bajo solicitud.

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD PATRIMONIAL Y DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE MADRID  Presentamos un activo patrimonial único e irrepetible en pleno Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, entre la distinguida Calle Serrano y el Parque del Retiro). Se trata del único palacete histórico protegido superviviente del Marqués de Salamanca, representando una pieza singular en una de las zonas inmobiliarias más codiciadas de Europa.  📍 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y SUPERFICIE Precio de adquisición: 28.000.000 €  Superficie construida actual: 1.888m²  Superficie de parcela: 1.105 m²  Edificabilidad total: 6030 m²  Uso: Mixto (Comercial / Residencial)  Estado urbanístico: Sin riesgo urbanístico (Plan Especial aprobado).  💡 SITUACIÓN ACTUAL, ALQUILER Y PROYECTO DE REHABILITACIÓN Estado de alquiler: El activo cuenta con un inquilino ancla prealquilado de primer nivel (clínica de longevity & wellness de lujo) con contrato a muy largo plazo (10 a 15 años de obligado cumplimiento).  Rehabilitación (CAPEX): El proyecto contempla una rehabilitación estimada de 3.000.000 € (1.798 €/m²) previo a la explotación, llevando la inversión total estimada (adquisición + CAPEX) a 30.000.000 €.  📊 MÉTRICAS Y POTENCIAL DE RENTABILIDAD (PORCENTAJES DE RETORNO) Este activo destaca por un flujo de caja asegurado con una estructura de doble upside: Fase 1 (Ingresos actuales/asegurados): Renta neta (NOI) de 1,44 M€ + IPC anual, lo que supone una rentabilidad inicial (Yield Fase 1) del 5% + IPC.  Fase 2 (Desarrollo Residencial BTS): Potencial de nueva construcción de 947 m² residenciales (estimados a 15.000 €/m²).  Rentabilidad post-venta (Yield total): Tras la venta del desarrollo BTS, la rentabilidad estimada alcanza un 7,35%.  🏙️ ENTORNO Y POTENCIAL DE LA ZONA (BARRIO DE SALAMANCA) Ubicado en la zona Prime por excelencia de Madrid, el Barrio de Salamanca combina la máxima exclusividad residencial con un entorno comercial y gastronómico de alto nivel. Es considerado una de las zonas más seguras y atractivas para inversores y family offices a nivel internacional, gracias a su revalorización constante, alta demanda de activos singulares y sólida estabilidad patrimonial.  💼 MÁS ACTIVOS EN CARTERA Contamos con una amplia cartera de activos similares off-market con alta rentabilidad, proyectos para reformar, inmuebles prealquilados y oportunidades de inversión en las mejores ubicaciones de Madrid, Barcelona, Málaga y otros puntos estratégicos. 📩 Contáctenos para más detalles sobre este inmueble o para solicitar el dossier completo bajo acuerdo de confidencialidad.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión institucional en una de las zonas corporativas más consolidadas del norte de Madrid (Alcobendas). Se trata de un inmueble de alta visibilidad, 100% arrendado a un inquilino de primer nivel y bajo un esquema contractual de bajo riesgo.  Datos Clave del Inmueble Precio de venta: 26.100.000 €  Superficie alquilable (GLA): 10.895 m²  Aparcamiento: 210 plazas privadas  Renta anual: 1,7 M€ / año  Rentabilidad (Entry Yield): 6,5%  Inquilino: Indra (empresa líder tecnológica y de defensa)  Tipo de contrato: Triple Neto (gastos y tributos a cargo del inquilino)  Permanencia (WAULB): 5 años  Cartera Global e Inversiones Personalizadas Contamos con una amplia cartera de activos corporativos e residenciales orientados a inversión en Madrid, Barcelona y Málaga: Edificios activos y alquilados: Activos en rentabilidad inmediata con inquilinos solventes y contratos a largo plazo.  Edificios en Madrid: Diversas opciones con excelentes ratios de retorno de inversión. Proyectos de creación de valor: Edificios y activos para reformar, reconvertir o reposicionar con alto potencial de revalorización. Escríbenos directamente para recibir el dossier completo de esta propiedad o para solicitar información sobre otras oportunidades en cartera adaptadas a tu perfil de inversión.