Immeuble Résidentiel Prime Exclusif face au Retiro | 45.000.000 €

Immeuble Core Exclusif à Rendement Locatif (Rendement d'Entrée de 4,8%) avec Potentiel Résidentiel – Barrio de Salamanca (Madrid) Prix : 50 000 000 € Surface Construite (SLA) : 4 457 m² Localisation : Barrio de Salamanca, Madrid DESCRIPTION DE L'ACTIF Une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle dans le quartier le plus prestigieux et le plus recherché de Madrid : le Barrio de Salamanca. Est proposé à la vente cet immeuble de bureaux emblématique, entièrement rénové, détenu en tant qu'actif générateur de revenus, avec un profil de risque ultra-faible (Core). POINTS FINANCIERS CLÉS Flux de trésorerie sécurisé : 100% loué à un locataire de premier plan dans le cadre d'un bail juridiquement contraignant avec un WAULB de 9,5 ans. Revenu Net d'Exploitation (NOI) : 2 400 000 € par an, indexé annuellement sur l'IPC. Rendement d'entrée : 4,8%. Aucun CAPEX requis : L'immeuble a été intégralement rénové et mis à niveau selon les plus hauts standards de qualité. POTENTIEL ET CHANGEMENT DE DESTINATION (UPSIDE) Au-delà de son solide rendement locatif et de la préservation du capital à long terme, l'actif offre une opportunité de création de valeur future extraordinaire : Changement de destination / Conversion résidentielle : À l'expiration du bail, l'immeuble présente un potentiel significatif de reconversion en usage résidentiel de luxe, où les prix dans le Barrio de Salamanca dépassent aisément 10 000 €/m². Valorisation soutenue : Un emplacement sans équivalent au sein d'un micro-marché consolidé, caractérisé par une offre extrêmement limitée et des loyers à des niveaux historiquement élevés. EMPLACEMENT PREMIUM Stratégiquement positionné au cœur commercial, financier et résidentiel du Barrio de Salamanca. Excellentes connexions de transports en commun, entouré de boutiques de luxe, de restaurants exclusifs et d'équipements de premier ordre. INFORMATIONS INVESTISSEURS ET CONTACT Nous disposons d'un mandat direct du propriétaire pour la commercialisation de cet actif. Approche 100% professionnelle et directe : Intermédiation directe entre l'acquéreur final ou son représentant accrédité et la propriété. Conditions requises : Le processus d'analyse et de Due Diligence est soumis à la remise d'une Lettre d'Intention (LOI) et à la signature d'un accord de confidentialité. Nous gérons un portefeuille off-market étendu d'immeubles de rapport et d'actifs d'investissement prime à Madrid et à Barcelone. Pour tout complément d'information ou pour convenir d'un entretien privé, n'hésitez pas à nous contacter.

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE DE PATRIMOINE ET D'INVESTISSEMENT AU CŒUR DE MADRID Nous présentons un actif patrimonial unique et irremplaçable au cœur du Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, entre la prestigieuse Calle Serrano et le Parque del Retiro). Il s'agit du seul palacete historique protégé du Marqués de Salamanca encore existant, une pièce singulière dans l'une des adresses immobilières les plus convoitées d'Europe. 📍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET SURFACES Prix d'acquisition : 28 000 000 € Surface bâtie actuelle : 1 888 m² Surface de la parcelle : 1 105 m² Constructibilité totale : 6 030 m² Usage : Mixte (Commercial / Résidentiel) Situation urbanistique : Aucun risque urbanistique (Plan Spécial approuvé). 💡 ÉTAT ACTUEL, LOCATION ET PROJET DE RÉHABILITATION État locatif : L'actif bénéficie d'un locataire ancre pré-loué de la plus haute qualité (une clinique de luxe spécialisée en longévité et bien-être) dans le cadre d'un bail à très long terme (10 à 15 ans, pleinement contraignant). Réhabilitation (CAPEX) : Le projet prévoit un coût de réhabilitation estimé à 3 000 000 € (1 798 €/m²) avant exploitation, portant l'investissement total estimé (acquisition + CAPEX) à 30 000 000 €. 📊 INDICATEURS ET POTENTIEL DE RENDEMENT (CHIFFRES DE YIELD) Cet actif se distingue par ses flux de trésorerie sécurisés et une structure à double potentiel de valorisation : Phase 1 (Revenus actuels / sécurisés) : Résultat opérationnel net (NOI) de 1,44 M€ + IPC annuel, représentant un rendement initial (Yield Phase 1) de 5 % + IPC. Phase 2 (Développement résidentiel BTS) : Potentiel de construction neuve de 947 m² à usage résidentiel (estimé à 15 000 €/m²). Rendement post-cession (Yield total) : À l'issue de la vente du développement BTS, le rendement total estimé atteint 7,35 %. 🏙️ ENVIRONNEMENT ET POTENTIEL DU SECTEUR (BARRIO DE SALAMANCA) Situé dans le quartier prime de Madrid par excellence, le Barrio de Salamanca allie le plus haut niveau d'exclusivité résidentielle à un environnement commercial et gastronomique de premier plan. Il est reconnu comme l'une des adresses les plus sûres et les plus attractives pour les investisseurs et les family offices à l'échelle internationale, grâce à une valorisation du capital régulière, une demande soutenue pour les actifs singuliers et une solide stabilité patrimoniale. 💼 D'AUTRES ACTIFS DANS NOTRE PORTEFEUILLE Nous disposons d'un vaste portefeuille d'actifs similaires hors marché offrant des rendements attractifs, des projets de réhabilitation, des biens pré-loués et des opportunités d'investissement dans les meilleures adresses de Madrid, Barcelona, Málaga et d'autres destinations stratégiques. 📩 Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations sur ce bien ou pour demander le dossier complet dans le cadre d'un accord de confidentialité.

Nous présentons une opportunité d'investissement institutionnel exceptionnelle dans l'un des quartiers d'affaires les plus établis du nord de Madrid (Alcobendas). Il s'agit d'un actif à forte visibilité, loué à 100 % à un locataire prime dans le cadre d'une structure contractuelle à faible risque. Caractéristiques clés du bien - Prix demandé : 26 100 000 € - Surface Brute Locative (SBL) : 10 895 m² - Stationnement : 210 places privatives - Loyer annuel : 1,7 M€ / an - Rendement d'entrée : 6,5 % - Locataire : Indra (entreprise leader dans les secteurs de la technologie et de la défense) - Type de bail : Triple Net (toutes les charges et taxes supportées par le locataire) - Durée du bail (WAULB) : 5 ans Portefeuille global et investissements sur mesure Nous disposons d'un portefeuille étendu d'actifs d'investissement tertiaires et résidentiels à Madrid, Barcelone et Málaga : - Immeubles stabilisés et intégralement loués : Actifs générateurs de revenus avec des locataires de qualité et des baux à long terme. - Immeubles à Madrid : Une offre diversifiée proposant d'excellents ratios de rendement sur investissement. - Projets à valeur ajoutée : Immeubles et actifs disponibles pour rénovation, reconversion ou repositionnement, offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous directement pour recevoir le dossier complet du bien ou pour vous renseigner sur d'autres opportunités de portefeuille adaptées à votre profil d'investisseur.