Immeuble Core Exclusif en Rendement (4,8% Entry Yield) avec Potentiel Résidentiel, Barrio de Salamanca (Madrid)

Exclusif Immeuble Résidentiel Prime face au Retiro | 45.000.000 € Actif patrimonial unique de 3.019 m² GLA situé calle Alfonso XII, au cœur du quartier des Jerónimos. Projet structuré pour le repositionnement et le développement de 12 résidences de grand luxe (~250 m² par unité), avec 10 balcons en façade, 2 miradors historiques et des vues ininterrompues sur le Parque de El Retiro. > Thèse d'Investissement et Rentabilité : > * Rentabilité attractive : TRI levered post-promote projeté de 23,8 % et multiple d'equity de 1,57x sur un horizon de ~29 mois. > * Stratégie Value-Add : Réhabilitation intégrale avec un budget CAPEX estimé à 12 M€ (4.000 €/m²) pour atteindre une valeur nette de sortie projetée de 85,8 M€ (~28.500 €/m²). > * Accompagnement technique complet : Projet bénéficiant d'une étude financière rigoureuse et d'un support technique irréprochable pour la restauration de la façade néobaroque (1912-1914), la climatisation, la domotique et la modernisation des installations. > Environnement et Dynamique de Marché : > * Emplacement Trophy : Situé dans le Paisaje de la Luz (Patrimoine Mondial de l'UNESCO), à quelques pas du Museo del Prado, de l'Hotel Ritz et de la Puerta de Alcalá. > * Rareté structurelle : Offre d'actifs trophy quasi inexistante sur le marché ultra-prime madrilène, portée par une forte demande internationale et un repricing continu. > Information communiquée exclusivement aux investisseurs accrédités et aux Family Offices. Dossier confidentiel disponible sur demande.

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE DE PATRIMOINE ET D'INVESTISSEMENT AU CŒUR DE MADRID Nous présentons un actif patrimonial unique et irremplaçable au cœur du Barrio de Salamanca (Calle Villanueva, entre la prestigieuse Calle Serrano et le Parque del Retiro). Il s'agit du seul palacete historique protégé du Marqués de Salamanca encore existant, une pièce singulière dans l'une des adresses immobilières les plus convoitées d'Europe. 📍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET SURFACES Prix d'acquisition : 28 000 000 € Surface bâtie actuelle : 1 888 m² Surface de la parcelle : 1 105 m² Constructibilité totale : 6 030 m² Usage : Mixte (Commercial / Résidentiel) Situation urbanistique : Aucun risque urbanistique (Plan Spécial approuvé). 💡 ÉTAT ACTUEL, LOCATION ET PROJET DE RÉHABILITATION État locatif : L'actif bénéficie d'un locataire ancre pré-loué de la plus haute qualité (une clinique de luxe spécialisée en longévité et bien-être) dans le cadre d'un bail à très long terme (10 à 15 ans, pleinement contraignant). Réhabilitation (CAPEX) : Le projet prévoit un coût de réhabilitation estimé à 3 000 000 € (1 798 €/m²) avant exploitation, portant l'investissement total estimé (acquisition + CAPEX) à 30 000 000 €. 📊 INDICATEURS ET POTENTIEL DE RENDEMENT (CHIFFRES DE YIELD) Cet actif se distingue par ses flux de trésorerie sécurisés et une structure à double potentiel de valorisation : Phase 1 (Revenus actuels / sécurisés) : Résultat opérationnel net (NOI) de 1,44 M€ + IPC annuel, représentant un rendement initial (Yield Phase 1) de 5 % + IPC. Phase 2 (Développement résidentiel BTS) : Potentiel de construction neuve de 947 m² à usage résidentiel (estimé à 15 000 €/m²). Rendement post-cession (Yield total) : À l'issue de la vente du développement BTS, le rendement total estimé atteint 7,35 %. 🏙️ ENVIRONNEMENT ET POTENTIEL DU SECTEUR (BARRIO DE SALAMANCA) Situé dans le quartier prime de Madrid par excellence, le Barrio de Salamanca allie le plus haut niveau d'exclusivité résidentielle à un environnement commercial et gastronomique de premier plan. Il est reconnu comme l'une des adresses les plus sûres et les plus attractives pour les investisseurs et les family offices à l'échelle internationale, grâce à une valorisation du capital régulière, une demande soutenue pour les actifs singuliers et une solide stabilité patrimoniale. 💼 D'AUTRES ACTIFS DANS NOTRE PORTEFEUILLE Nous disposons d'un vaste portefeuille d'actifs similaires hors marché offrant des rendements attractifs, des projets de réhabilitation, des biens pré-loués et des opportunités d'investissement dans les meilleures adresses de Madrid, Barcelona, Málaga et d'autres destinations stratégiques. 📩 Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations sur ce bien ou pour demander le dossier complet dans le cadre d'un accord de confidentialité.

Nous présentons une opportunité d'investissement institutionnel exceptionnelle dans l'un des quartiers d'affaires les plus établis du nord de Madrid (Alcobendas). Il s'agit d'un actif à forte visibilité, loué à 100 % à un locataire prime dans le cadre d'une structure contractuelle à faible risque. Caractéristiques clés du bien - Prix demandé : 26 100 000 € - Surface Brute Locative (SBL) : 10 895 m² - Stationnement : 210 places privatives - Loyer annuel : 1,7 M€ / an - Rendement d'entrée : 6,5 % - Locataire : Indra (entreprise leader dans les secteurs de la technologie et de la défense) - Type de bail : Triple Net (toutes les charges et taxes supportées par le locataire) - Durée du bail (WAULB) : 5 ans Portefeuille global et investissements sur mesure Nous disposons d'un portefeuille étendu d'actifs d'investissement tertiaires et résidentiels à Madrid, Barcelone et Málaga : - Immeubles stabilisés et intégralement loués : Actifs générateurs de revenus avec des locataires de qualité et des baux à long terme. - Immeubles à Madrid : Une offre diversifiée proposant d'excellents ratios de rendement sur investissement. - Projets à valeur ajoutée : Immeubles et actifs disponibles pour rénovation, reconversion ou repositionnement, offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous directement pour recevoir le dossier complet du bien ou pour vous renseigner sur d'autres opportunités de portefeuille adaptées à votre profil d'investisseur.