Редкая инвестиционная возможность: доходное корпоративное здание в Алькобендасе (Мадрид)

Доходное здание класса Core с жилым потенциалом (начальная доходность 4,8%) — Barrio de Salamanca (Мадрид) Цена: €50 000 000 Общая арендуемая площадь (GLA): 4 457 м² Местоположение: Barrio de Salamanca, Мадрид ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Выдающаяся инвестиционная возможность в наиболее востребованном и статусном районе Мадрида — Barrio de Salamanca. Предлагается к продаже полностью реконструированное знаковое офисное здание, эксплуатируемое как доходный актив с профилем риска класса Core (ультранизкий риск). КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Гарантированный денежный поток: здание сдано в аренду на 100% первоклассному арендатору на основании юридически обязывающего договора аренды с WAULB 9,5 лет. Чистый операционный доход (NOI): €2 400 000 в год с ежегодной индексацией на ИПЦ. Начальная доходность: 4,8%. Капитальные вложения не требуются: здание прошло комплексную реконструкцию и модернизацию до наивысших стандартов качества. ПОТЕНЦИАЛ И СМЕНА НАЗНАЧЕНИЯ (UPSIDE) Помимо высокой арендной доходности и долгосрочного сохранения капитала, актив открывает исключительные возможности для создания добавленной стоимости в будущем: Смена назначения / перевод в жилой фонд: по истечении срока аренды здание обладает значительным потенциалом для перепрофилирования под жилое использование высокого класса — цены в Barrio de Salamanca уверенно превышают €10 000/м². Устойчивый рост стоимости: непревзойдённое расположение в сложившемся микрорынке, характеризующемся крайне ограниченным предложением и арендными ставками на исторических максимумах. РАСПОЛОЖЕНИЕ Объект занимает стратегически выгодную позицию в коммерческом, деловом и жилом центре Barrio de Salamanca. Отличная транспортная доступность, в окружении бутиков ведущих марок, ресторанов высокого уровня и объектов инфраструктуры первого класса. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И КОНТАКТЫ Мы располагаем прямым мандатом от собственника на коммерциализацию данного актива. Полностью профессиональный и прямой подход: прямое посредничество между конечным покупателем или его аккредитованным представителем и собственником. Требования: проведение анализа и процедуры Due Diligence возможно при условии предоставления письма о намерениях (LOI) и подписания соглашения о конфиденциальности. Мы располагаем обширным портфелем внебиржевых доходных зданий и первоклассных инвестиционных активов в Мадриде и Барселоне. Для получения дополнительной информации или организации конфиденциальной встречи, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Первоклассное жилое здание напротив Ретиро | 45 000 000 € Уникальный инвестиционный актив площадью 3 019 м² GLA, расположенный на улице Альфонсо XII в самом сердце района Херонимос. Проект структурирован под репозиционирование и создание 12 высококлассных резиденций (~250 м² каждая) с 10 балконами на главном фасаде, 2 историческими эркерами и непрерывными видами на парк Эль-Ретиро. Инвестиционная концепция и доходность: - Привлекательная доходность: прогнозируемая леверидженная IRR post-promote составляет 23,8%, а мультипликатор собственного капитала — 1,57x на горизонте ~29 месяцев. - Стратегия Value-Add: комплексная реабилитация с расчётным бюджетом CAPEX 12 млн € (4 000 €/м²) с целью достижения прогнозируемой чистой стоимости выхода 85,8 млн € (~28 500 €/м²). - Всесторонняя техническая поддержка: проект подкреплён строгим финансовым исследованием и безупречным техническим сопровождением реставрации необарочного фасада (1912–1914), систем климат-контроля, домотики и модернизации инженерных коммуникаций. Окружение и рыночная динамика: - Trophy-локация: объект расположен в Paisaje de la Luz (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), в нескольких шагах от музея Прадо, отеля Ritz и Ворот Алькала. - Структурный дефицит предложения: trophy-активы подобного уровня практически отсутствуют на ультра-прайм рынке Мадрида, что обусловлено устойчивым международным спросом и непрерывным ростом цен. Информация предоставляется исключительно аккредитованным инвесторам и Family Offices. Конфиденциальный досье — по запросу.

УНИКАЛЬНЫЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ АКТИВ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В СЕРДЦЕ МАДРИДА Представляем редкий и неповторимый объект наследия в самом сердце района Саламанка (Calle Villanueva, между знаменитой Calle Serrano и парком Эль-Ретиро). Это единственный сохранившийся охраняемый исторический особняк маркиза де Саламанка, представляющий собой исключительный актив в одной из наиболее востребованных локаций на рынке недвижимости Европы. 📍 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЛОЩАДИ Цена приобретения: 28 000 000 € Текущая застроенная площадь: 1 888 м² Площадь участка: 1 105 м² Общая разрешённая застройка: 6 030 м² Назначение: смешанное (коммерческое / жилое) Градостроительный статус: отсутствие градостроительных рисков (Специальный план утверждён). 💡 ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ПРОЕКТ РЕАБИЛИТАЦИИ Арендный статус: объект обеспечен якорным арендатором высочайшего уровня (клиника долголетия и оздоровления) на долгосрочной основе (10–15 лет, с полным юридическим обязательством). Реабилитация (CAPEX): проект предусматривает ориентировочные затраты на реабилитацию в размере 3 000 000 € (1 798 €/м²) до начала эксплуатации, что доводит общий расчётный объём инвестиций (приобретение + CAPEX) до 30 000 000 €. 📊 ПОКАЗАТЕЛИ И ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДНОСТИ (YIELD) Объект выделяется обеспеченным денежным потоком с двойной структурой роста: Фаза 1 (текущий / гарантированный доход): чистый операционный доход (NOI) — 1,44 млн € + ежегодная индексация на ИПЦ, что соответствует начальной доходности (Phase 1 Yield) 5% + ИПЦ. Фаза 2 (жилая застройка BTS): потенциал строительства 947 м² жилой площади (оценочная стоимость — 15 000 €/м²). Итоговая доходность (Total Yield): после реализации проекта BTS расчётная совокупная доходность составляет 7,35%. 🏙️ ОКРУЖЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА САЛАМАНКА Расположенный в главном премиальном районе Мадрида, район Саламанка сочетает высочайший уровень жилой среды с первоклассным коммерческим и гастрономическим окружением. Он признан одной из наиболее надёжных и привлекательных локаций для инвесторов и семейных офисов международного уровня благодаря стабильному росту капитальной стоимости, устойчивому спросу на уникальные объекты и прочной патримониальной стабильности. 💼 ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ В НАШЕМ ПОРТФЕЛЕ Мы располагаем обширным портфелем аналогичных внерыночных активов с высокой доходностью: проекты реновации, объекты с действующими договорами аренды и инвестиционные возможности в лучших локациях Мадрида, Барселоны, Малаги и других стратегических направлений. 📩 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации об этом объекте или запроса полного досье на условиях соглашения о конфиденциальности.