Здание класса Core с арендной доходностью (4,8% Entry Yield) и жилым потенциалом роста, Barrio de Salamanca (Мадрид)

Первоклассное жилое здание напротив Ретиро | 45 000 000 € Уникальный инвестиционный актив площадью 3 019 м² GLA, расположенный на улице Альфонсо XII в самом сердце района Херонимос. Проект структурирован под репозиционирование и создание 12 высококлассных резиденций (~250 м² каждая) с 10 балконами на главном фасаде, 2 историческими эркерами и непрерывными видами на парк Эль-Ретиро. Инвестиционная концепция и доходность: - Привлекательная доходность: прогнозируемая леверидженная IRR post-promote составляет 23,8%, а мультипликатор собственного капитала — 1,57x на горизонте ~29 месяцев. - Стратегия Value-Add: комплексная реабилитация с расчётным бюджетом CAPEX 12 млн € (4 000 €/м²) с целью достижения прогнозируемой чистой стоимости выхода 85,8 млн € (~28 500 €/м²). - Всесторонняя техническая поддержка: проект подкреплён строгим финансовым исследованием и безупречным техническим сопровождением реставрации необарочного фасада (1912–1914), систем климат-контроля, домотики и модернизации инженерных коммуникаций. Окружение и рыночная динамика: - Trophy-локация: объект расположен в Paisaje de la Luz (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО), в нескольких шагах от музея Прадо, отеля Ritz и Ворот Алькала. - Структурный дефицит предложения: trophy-активы подобного уровня практически отсутствуют на ультра-прайм рынке Мадрида, что обусловлено устойчивым международным спросом и непрерывным ростом цен. Информация предоставляется исключительно аккредитованным инвесторам и Family Offices. Конфиденциальный досье — по запросу.

УНИКАЛЬНЫЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ АКТИВ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В СЕРДЦЕ МАДРИДА Представляем редкий и неповторимый объект наследия в самом сердце района Саламанка (Calle Villanueva, между знаменитой Calle Serrano и парком Эль-Ретиро). Это единственный сохранившийся охраняемый исторический особняк маркиза де Саламанка, представляющий собой исключительный актив в одной из наиболее востребованных локаций на рынке недвижимости Европы. 📍 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПЛОЩАДИ Цена приобретения: 28 000 000 € Текущая застроенная площадь: 1 888 м² Площадь участка: 1 105 м² Общая разрешённая застройка: 6 030 м² Назначение: смешанное (коммерческое / жилое) Градостроительный статус: отсутствие градостроительных рисков (Специальный план утверждён). 💡 ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ПРОЕКТ РЕАБИЛИТАЦИИ Арендный статус: объект обеспечен якорным арендатором высочайшего уровня (клиника долголетия и оздоровления) на долгосрочной основе (10–15 лет, с полным юридическим обязательством). Реабилитация (CAPEX): проект предусматривает ориентировочные затраты на реабилитацию в размере 3 000 000 € (1 798 €/м²) до начала эксплуатации, что доводит общий расчётный объём инвестиций (приобретение + CAPEX) до 30 000 000 €. 📊 ПОКАЗАТЕЛИ И ПОТЕНЦИАЛ ДОХОДНОСТИ (YIELD) Объект выделяется обеспеченным денежным потоком с двойной структурой роста: Фаза 1 (текущий / гарантированный доход): чистый операционный доход (NOI) — 1,44 млн € + ежегодная индексация на ИПЦ, что соответствует начальной доходности (Phase 1 Yield) 5% + ИПЦ. Фаза 2 (жилая застройка BTS): потенциал строительства 947 м² жилой площади (оценочная стоимость — 15 000 €/м²). Итоговая доходность (Total Yield): после реализации проекта BTS расчётная совокупная доходность составляет 7,35%. 🏙️ ОКРУЖЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА САЛАМАНКА Расположенный в главном премиальном районе Мадрида, район Саламанка сочетает высочайший уровень жилой среды с первоклассным коммерческим и гастрономическим окружением. Он признан одной из наиболее надёжных и привлекательных локаций для инвесторов и семейных офисов международного уровня благодаря стабильному росту капитальной стоимости, устойчивому спросу на уникальные объекты и прочной патримониальной стабильности. 💼 ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ В НАШЕМ ПОРТФЕЛЕ Мы располагаем обширным портфелем аналогичных внерыночных активов с высокой доходностью: проекты реновации, объекты с действующими договорами аренды и инвестиционные возможности в лучших локациях Мадрида, Барселоны, Малаги и других стратегических направлений. 📩 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации об этом объекте или запроса полного досье на условиях соглашения о конфиденциальности.

Мы представляем выдающуюся возможность для институциональных инвестиций в одном из наиболее устоявшихся деловых районов на севере Мадрида (Алькобендас). Объект обладает высокой видимостью, сдан в аренду на 100% надёжному арендатору в рамках низкорисковой договорной структуры. Основные характеристики объекта - Запрашиваемая цена: 26 100 000 € - Общая арендуемая площадь (GLA): 10 895 м² - Парковка: 210 частных машино-мест - Годовая арендная плата: 1,7 млн € / год - Начальная доходность: 6,5% - Арендатор: Indra (ведущая компания в области технологий и оборонной промышленности) - Тип договора аренды: Triple Net (все расходы и налоги несёт арендатор) - Срок аренды (WAULB): 5 лет Глобальный портфель и индивидуальные инвестиционные решения Мы располагаем обширным портфелем коммерческих и жилых инвестиционных объектов в Мадриде, Барселоне и Малаге: - Стабилизированные и полностью сданные в аренду здания: доходные объекты с кредитоспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды. - Объекты в Мадриде: широкий спектр вариантов с привлекательными показателями рентабельности инвестиций. - Проекты с добавленной стоимостью: здания и объекты, доступные для реконструкции, перепрофилирования или репозиционирования, с высоким потенциалом роста стоимости. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить полный информационный меморандум по объекту или узнать о других возможностях портфеля, соответствующих вашему инвестиционному профилю.