Недвижимость на продажу: Marbella

Городская земля финальной стадии готовности с разрешением на строительство 300+ жилых единиц на Коста-дель-Соль и портфель Off-Market первоклассных участков (Эстепона, Эльвирия, Бенахавис и первая линия пляжа) Описание: ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ | ЗЕМЛЯ ФИНАЛЬНОЙ СТАДИИ И ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET НА КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ *КЛЮЧЕВОЙ ПРОЕКТ (РАЙОН БЕНАХАВИС - КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ): Представляем на правах единственного представителя одну из наиболее значимых возможностей по приобретению земли под застройку финальной стадии готовности на Коста-дель-Соль, представляющую интерес для девелоперов и инвестиционных фондов. Ёмкость: Проект рассчитан на строительство приблизительно 300 жилых единиц в формате многоквартирного жилья и вилл. Градостроительный статус: Планировочная документация утверждена на 100%, лицензия и инфраструктура готовы к незамедлительному началу процедуры получения разрешения на строительство. Площадь участка: Приблизительно 190 000 м² (секторизованная земля брутто / зона освоения). Строительный потенциал / Разрешённый объём застройки: Приблизительно 35 000 м²т. Ориентировочная цена: 28 500 000 €. (Примечание: Указанные данные и цифры являются приблизительными и носят ориентировочный характер, служа общей оценкой в целях сохранения конфиденциальности актива). *ПОРТФЕЛЬ OFF-MARKET, ДОСТУПНЫЙ В MOMENTUM ESTATES: Помимо данного проекта, в Momentum мы управляем частным комплексным портфелем градостроительных активов и участков off-market, не представленных в открытом рынке, адаптированных под различные инвестиционные профили: Земля под виллы и жилые проекты в Бенахавис, Эстепоне и Эльвирии. Участки на первой линии пляжа (beachfront plots). Земля финальной стадии готовности под масштабные проекты (300+ единиц или многоквартирные жилые комплексы). -ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: Вся техническая и юридическая документация, точные градостроительные данные и проектные материалы доступны для ознакомления после подписания Соглашения о неразглашении (NDA). Для получения дополнительной информации об этом проекте или других участках из нашего частного портфеля просьба обращаться в частном порядке. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management

Расположенная на участке площадью 1 811 м² в урбанизации Lomas de Marbella Club, эта андалусская вилла площадью 712 м² с шестью спальнями и семью ванными комнатами находится в самом сердце Золотой мили — одного из наиболее востребованных адресов Коста-дель-Соль. Архитектура виллы отдаёт искреннюю дань наследию региона, сохраняя ту неспешную, располагающую к семейной жизни атмосферу, которая встречается всё реже на таком близком расстоянии от моря. Подлинное спокойствие пронизывает всё пространство виллы, тогда как пляжи, рестораны и культурная жизнь Марбельи остаются в нескольких минутах езды. Для покупателей, которые ищут резиденцию, сочетающую андалусский характер с исключительным расположением, эта вилла представляет собой редкую и продуманную возможность.

Набережная Марбельи на протяжении десятилетий задаёт ориентир высокого уровня жизни на Коста-дель-Соль, и этот таунхаус расположен в одном из наиболее востребованных жилых комплексов первой линии пляжа. Здесь расстояние до моря измеряется шагами, а Средиземное море задаёт ритм каждого дня. Один лишь адрес вызывает ассоциации с положением, которое мало какое место на побережье способно предложить. Реальная возможность оказаться в самом центре того, что делает Марбелью неповторимой.

🚀 УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Финализированный городской участок под жилую и гостиничную застройку на 1-й линии гольфа с видом на море Цена продажи: 3 800 000 € Расположение: Беналмадена, Коста-дель-Соль (точный адрес предоставляется после подписания NDA) 📌 КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ И КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Консолидированный финализированный городской участок, без каких-либо обременений по урбанизации, готов к немедленной подаче заявки на разрешение на строительство. Актив замещения, практически не имеющий аналогов благодаря сочетанию готового участка, защищённых видовых характеристик и гибкой нормативной базы. * Площадь участка: 4 427 м² * Разрешённая площадь застройки: 3 010 м²т * Цена / м² застройки (репрезентация): 1 265,78 €/м²т (высококонкурентный показатель относительно текущих рыночных цен репрезентации) * Максимальный коэффициент застройки: 40% * Максимальная высота: PB + 3 этажа (13 метров) * Парковка: 2 места на квартиру 💰 ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА И ДОХОДНОСТЬ (АНАЛИЗ ЖИЗНЕСПОСОБНОСТИ) Исключительные финансовые показатели с весьма привлекательной доходностью для застройщиков и инвесторов: * Расчётный GDV (общая стоимость продаж): 12,0 млн € – 14,0 млн € (на основе расчётной средней цены продажи 4 200 €/м²т) * Стоимость земли: 3,80 млн € * Затраты на строительство и непредвиденные расходы: 4,20 млн € – 4,80 млн € * Маржа застройщика / расчётный ROI: 22% – 28% от совокупных затрат 🏗️ АНАЛИЗ ЁМКОСТИ И ВАРИАНТЫ ЗАСТРОЙКИ Нормативная база обеспечивает максимальную стратегическую гибкость для застройщика при множестве разрешённых видов использования (жилое, гостиничное, спортивное, образовательное и административное): * Вариант A (многоквартирное жилое здание): 25–30 квартир (средняя площадь 100–120 м²т) + 50–60 парковочных мест. * Вариант B (таунхаусы / Townhouses): 20 индивидуальных единиц (средняя площадь 150 м²т) — типология, пользующаяся высоким спросом среди покупателей из Скандинавии и Центральной Европы. * Вариант C (отель / бутик-отель / резиденция для пожилых): 50–60 номеров или сьютов (гостиничное использование прямо предусмотрено действующей нормативной базой). ⭐ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ * Постоянный и защищённый вид на море и поле для гольфа: непосредственное примыкание к полю для гольфа обеспечивает структурную защиту панорамных видов на Средиземное море от будущих строений. * Естественная звукоизоляция: более низкая отметка рельефа участка относительно проезжей части обеспечивает абсолютную приватность и звукоизоляцию. * Исключительная транспортная доступность: * 0 мин: непосредственная граница с полем для гольфа (виды гарантированы). * 2 мин: прямой выезд на автомагистраль A-7. * 7 мин: пляж и яхтенный порт (центр прибрежного образа жизни). * 15 мин: Международный аэропорт Малаги. 📈 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ И РЫНОК КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2025 * +18,3% — ежегодный прирост цен на Коста-дель-Соль (+22,3% в зонах максимального спроса). * 4 412 €/м² — средняя зафиксированная цена в данном районе. * Цены на новое строительство: от 3 800 €/м² до 5 200 €/м² в зависимости от видовых характеристик и качества отделки. * 90% иностранных покупателей: первичный рынок представлен 28 активными национальностями. * 3 200 млн € — объём первичного рынка Коста-дель-Соль в 2024 году (+20% в годовом исчислении). * Критическая нехватка финализированных участков: практически полное отсутствие консолидированных урбанизированных участков с видом на море в прибрежной полосе. 🔒 ЗАПРОС ДОСТУПА К DATA ROOM И ПОРЯДОК РАБОТЫ (КОНФИДЕНЦИАЛЬНО) Сделка ведётся в условиях строгой конфиденциальности. Примечание о конфиденциальности: расположение и указанные данные носят ориентировочный характер в целях защиты сведений об активе. Точная информация и полная техническая документация предоставляются исключительно квалифицированным инвесторам после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA). 📲 Прямой контакт: MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com

Новая отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями расположена на частном участке площадью 670 м² в одном из самых спокойных жилых районов Марбельи, в десяти минутах ходьбы от пляжа. Общая застроенная площадь составляет 278 м², а продуманная планировка в сочетании с южно-восточной ориентацией обеспечивает обильное средиземноморское освещение в каждой комнате с утра до второй половины дня. Просторная гостиная-столовая с открытой планировкой, в центре которой находится кухня в стиле японди, одинаково располагает к неспешной семейной жизни и непринуждённым встречам с гостями. На открытом воздухе подогреваемый бассейн и джакузи дополнены скамьёй с хромотерапией и интеллектуальной LED-подсветкой, которая меняет атмосферу сада с наступлением темноты, превращая его в по-настоящему уединённое пространство для отдыха и восстановления. Четыре просторные спальни со встроенными гардеробами, три ванные комнаты с авторской плиткой и продуманным освещением, зональная климатическая система с тепловым насосом горячего и холодного цикла, а также закрытый гараж с кладовой делают этот объект столь же функциональным, сколь и изысканным. Архитектурная возможность обустройства солярия на крыше с открытым видом на море открывает привлекательные перспективы на будущее.

Апартаменты расположены на первой линии пляжа Banana Beach, у восточного въезда в Марбелью, и открывают непрерывный вид на море с частной террасы южной ориентации, с которой в ясную погоду отчётливо видны силуэт Гибралтара и африканское побережье. Главная спальня выходит непосредственно на эту же террасу и оснащена собственной ванной комнатой и встроенными гардеробами; две дополнительные двуспальные спальни также отличаются продуманными пропорциями и обилием естественного освещения. Отдельная, полностью оборудованная кухня соседствует с выделенной зоной для стирки, а планировка рассчитана как на постоянное проживание, так и на аренду в высокий сезон. Жители комплекса располагают доступом к общему бассейну, тропическим садам, службе консьержа и охране, прямым выходом на набережную, а также местом в подземном гараже. Старый город Марбельи с его инфраструктурой и несколькими ресторанами-чирингито на берегу моря находятся в нескольких минутах ходьбы.