Недвижимость на продажу в Марбелье

Уникальная инвестиционная возможность на Коста-дель-Соль (Эстепона / Cancelada, район Playa del Sol - Sun Beach). Частный участок с прямым выходом на пляж и беспрепятственным видом на море. Актив трофейного класса, идеальный для девелоперов, инвесторов или конечного покупателя, желающего построить виллу по индивидуальному проекту в месте, которое невозможно воспроизвести. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: * Цена: 949 000 € * Расположение: Первая линия пляжа (Playa del Sol / Cancelada) * Частный участок: 534 м² с прямым выходом на песок и зрелым садом, обеспечивающим полную приватность * Текущее состояние: Вилла площадью 93 м², готовая к полной реконструкции или расширению ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (ДО 352 м² ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ): * Разрешённая надземная площадь: до 191,98 м² (первый и второй этажи, максимальная высота 7 м) * Разрешённый подвал: до 160 м² дополнительно (не учитывается в коэффициенте застройки; идеально подходит для гаража, спа, домашнего кинотеатра или спортзала) * Внешнее пространство, идеально подходящее для частного бассейна, солярия и зон отдыха с видом на море 4 СЦЕНАРИЯ РАЗВИТИЯ: 1. Boutique-реновация (93 м²): минималистичная пляжная вилла или объект для краткосрочной туристической аренды высокого класса. 2. Реконструкция с расширением на первом этаже (160 м²): одноэтажная вилла с бассейном и просторным садом. 3. Семейная вилла Prime (191,98 м²): два этажа с панорамным видом на Средиземное море из главной спальни. 4. Представительная резиденция (352 м² общей площади): вилла высшего класса (191,98 м² надземной площади + 160 м² подвала). ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ (ROI): * Цена приобретения: 949 000 € * Ориентировочные затраты на строительство / реконструкцию высокого уровня: ~400 000 € - 550 000 € * Ориентировочные совокупные инвестиции: ~1 400 000 € - 1 500 000 € * Рыночная стоимость после реконструкции (GDV): современные виллы площадью 300-350 м² на первой линии пляжа в данном районе оцениваются в диапазоне от 2 800 000 € до 3 500 000 €. * Ориентировочная валовая маржа: +1 200 000 € - 1 800 000 € (расчётный ROI при продаже > 60% - 80%). * Потенциал краткосрочной аренды: > 10 000 € - 15 000 € в неделю в высокий сезон. Примечание: Финансовые данные, оценки затрат на строительство и прогнозируемая доходность носят исключительно ориентировочный характер. Каждый инвестор обязан самостоятельно провести техническую, юридическую и финансовую проверку (Due Diligence) для уточнения собственных расчётов. 📲 Техническая документация и консультации предоставляются по запросу. Свяжитесь с нами для организации частного просмотра участка.

Впечатление после реновации. Всего в нескольких минутах ходьбы от тихих берегов El Saladillo и Costalita, эта вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами на Calle de la Vela представляет редкую возможность создать индивидуальную резиденцию в одном из наиболее востребованных прибрежных адресов Эстепоны. Участок площадью 816 м² с южной ориентацией ровный и ухоженный, обеспечивает максимальное количество солнечного света на протяжении всего года, а также достаточно пространства для бассейна авторского дизайна и просторных зон отдыха на открытом воздухе. Градостроительные нормы допускают строительство площадью до приблизительно 350 м² с возможностью возведения второго этажа и цокольного уровня, что открывает перспективу видов на море и полностью современного архитектурного решения. Пуэрто-Банус и центр Эстепоны находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле, тогда как рестораны, супермаркеты и транспортные узлы легко доступны пешком. Будь то высокодоходный девелоперский проект или тщательно продуманная резиденция для постоянного проживания, объекты с подобным сочетанием местоположения, площади участка и потенциала для расширения на Коста-дель-Соль встречаются крайне редко.