Terrains à vendre à Marbella

Terrain urbain finalisé avec permis pour +300 logements en Costa del Sol et portefeuille Off-Market de parcelles prime (Estepona, Elviria, Benahavís et première ligne de plage) Description : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT INSTITUTIONNEL | TERRAIN FINALISÉ ET PORTEFEUILLE OFF-MARKET EN COSTA DEL SOL *PROJET PHARE (ZONE BENAHAVÍS - COSTA DEL SOL) : Nous présentons en exclusivité l'une des opportunités de terrain urbanisable/finalisé les plus remarquables de la Costa del Sol, idéale pour les promoteurs et les fonds d'investissement. Capacité : Projet conçu pour le développement d'environ 300 unités résidentielles / plurifamiliales / villas. Statut urbanistique : Planification approuvée à 100 % et permis/urbanisation prêts pour l'engagement immédiat des démarches de construction. Surface de la parcelle : Environ 190 000 m² (terrain brut sectorisé / périmètre d'intervention). Constructibilité / Surface de plancher constructible : Environ 35 000 m²t. Prix indicatif : 28 500 000 €. (Note : Les données et chiffres indiqués sont approximatifs et ont un caractère indicatif, servant d'estimation générale afin de préserver la confidentialité de l'actif). *PORTEFEUILLE OFF-MARKET DISPONIBLE CHEZ MOMENTUM ESTATES : Au-delà de ce développement, Momentum gère un portefeuille privé et complet d'actifs urbanistiques et de parcelles off-market non publiées ouvertement sur le marché, adaptées à différents profils d'investissement : Terrain pour villas de luxe et projets résidentiels à Benahavís, Estepona et Elviria. Parcelles exclusives en première ligne de plage (beachfront plots). Terrains finalisés pour macro-projets (+300 unités ou ensembles résidentiels plurifamiliaux). INFORMATION ET CONFIDENTIALITÉ : L'ensemble de la documentation technique, juridique, des données urbanistiques précises et des mémoires de projet est disponible sur demande, sous signature d'un Accord de Confidentialité (NDA). Pour plus de détails et d'informations sur ce projet ou sur d'autres parcelles de notre portefeuille privé, veuillez nous contacter en privé. Momentum Estates | Real Estate Advisory & Asset Management

🚀 OPPORTUNITÉ UNIQUE : Terrain Urbain Finalisé pour Développement Résidentiel et Hôtelier en 1ère Ligne de Golf avec Vues sur la Mer Prix de Vente : 3 800 000 € Localisation : Benalmádena, Costa del Sol (Localisation exacte sous NDA) 📌 RÉSUMÉ EXÉCUTIF ET DONNÉES CLÉS Parcelle urbaine finalisée consolidée, sans charges d'urbanisation en attente et prête pour le dépôt immédiat d'un permis de construire. Un actif de substitution pratiquement irréplicable par sa combinaison de terrain finalisé, vues protégées et réglementation flexible. * Surface de la Parcelle : 4 427 m² * Surface Constructible : 3 010 m²t * Prix / m² Constructible (Répercussion) : 1 265,78 €/m²t (Très compétitif par rapport aux prix de répercussion du marché actuel) * Emprise au Sol Maximale : 40 % * Hauteur Maximale : RDC + 3 étages (13 mètres) * Stationnement : 2 places par logement 💰 STRUCTURE FINANCIÈRE ET RENTABILITÉ (ANALYSE DE VIABILITÉ) Indicateurs financiers exceptionnels avec un retour très attractif pour les promoteurs et investisseurs : * GDV Estimé (Valeur Totale des Ventes) : 12,0 M€ – 14,0 M€ (Basé sur un prix de vente moyen estimé de 4 200 €/m²t) * Coût du Terrain : 3,80 M€ * Coût de Construction et Imprévus : 4,20 M€ – 4,80 M€ * Marge Promoteur / ROI Estimé : 22 % – 28 % sur les coûts totaux 🏗️ ÉTUDE DE CAPACITÉ ET ALTERNATIVES DE DÉVELOPPEMENT La réglementation offre une flexibilité stratégique maximale au promoteur avec de multiples usages autorisés (Résidentiel, Hôtelier, Sportif, Éducatif et Administratif) : * Option A (Résidentiel Collectif) : 25 à 30 logements exclusifs (100–120 m²t en moyenne) + 50–60 places de stationnement. * Option B (Maisons de Ville / Townhouses) : 20 unités individuelles (150 m²t en moyenne), typologie à très forte demande auprès des acquéreurs nordiques et d'Europe centrale. * Option C (Hôtel / Boutique / Résidence Senior) : 50 à 60 chambres ou suites (usage hôtelier expressément autorisé par la réglementation en vigueur). ⭐ FACTEURS DIFFÉRENCIATEURS ET VALEUR AJOUTÉE * Vues Permanentes et Protégées sur la Mer et le Golf : En bordure directe du terrain de golf, les panoramas sur la Méditerranée sont structurellement protégés contre toute construction future. * Isolation Acoustique Naturelle : La cote du terrain, inférieure à celle de la voie publique, offre une intimité absolue et une isolation acoustique naturelle. * Connectivité Exceptionnelle : * 0 min : Limite directe avec le Terrain de Golf (vues garanties). * 2 min : Accès immédiat à l'Autoroute A-7. * 7 min : Plage et Port de Plaisance (épicentre du style de vie côtier). * 15 min : Aéroport International de Málaga. 📈 CONTEXTE MACROÉCONOMIQUE ET MARCHÉ DU LUXE (COSTA DEL SOL 2025) * +18,3 % Croissance annuelle des prix sur la Costa del Sol (+22,3 % dans les zones à demande maximale). * 4 412 €/m² Prix moyen enregistré dans la zone. * Prix du Neuf : Entre 3 800 €/m² et 5 200 €/m² selon les vues et les prestations. * 90 % d'Acquéreurs Étrangers : Marché prime composé de 28 nationalités actives. * 3 200 M€ Générés sur le marché prime de la Costa del Sol en 2024 (+20 % en glissement annuel). * Rareté Critique du Foncier Finalisé : Disponibilité pratiquement nulle de parcelles urbanisées consolidées avec vues sur la mer sur la bande côtière. 🔒 DEMANDE D'ACCÈS À LA DATA ROOM ET PROCESSUS (CONFIDENTIEL) Opération gérée dans la plus stricte confidentialité. Note de confidentialité : La localisation et les données indiquées sont fournies à titre indicatif afin de protéger la confidentialité de l'actif. Les informations exactes et la documentation technique complète seront communiquées exclusivement aux investisseurs qualifiés après signature d'un accord de confidentialité (NDA). 📲 Contact Direct : MOMENTUM ESTATES 📱 +34 632 464 606 / +34 649 375 225 ✉️ INFO@momentum-estates.com